Дело № 2-3153/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВИСТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что между нею и ООО "Рузский Торговый Дом" был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д.Островцы, мкр."Новые Островцы", 

<

адрес>.

Между ООО "Рузский Торговый Дом" и ООО "АВИСТА" (далее: застройщик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д.Островцы, мкр."Новые Островцы", 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГ истец приобрела по Договору участия в долевом строительстве все права участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, указанных в п.2.1. Договора уступки.

Объектом долевого строительства по договору является - однокомнатная квартира, площадью 

<

...> кв.м, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 вышеуказанного Договора, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - первый квартал ДД.ММ.ГГ года. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения по вине застройщика срока передачи объектов долевого строительства в установленный договором участия в долевом строительстве срок (п.

<

...>), застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 

<

...> ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В случае, если права по Договору участия в долевом строительстве уступаются физическому лицу, неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения сроков возврата участнику долевого строительства денежных средств согласно пп.10.4, 10.5 Договора участия в долевом строительстве, застройщик в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения соответствующего обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

В случае если права по договору участия в долевом строительстве уступаются физическому лицу, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГ между нею и застройщиком был подписан передаточный акт и ей была передана однокомнатная 

<

адрес>

Истица указала, что со своей стороны, все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила ДД.ММ.ГГ стоимость квартиры в размере 2519193,60 рублей, что подтверждается квитанцией.

Полагает, что застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Указала, что передаточный акт квартиры был составлен ДД.ММ.ГГ.

Истица представила расчет неустойки за период просрочки: с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ = 298 дней с учетом ставки рефинансирования 11% на сумму на 

<

...> 

ДД.ММ.ГГ истица направила в адрес ответчика претензию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в досудебном порядке, однако, письменного ответа от ответчика не поступило.

Просила взыскать нестойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого ельства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 550527,77 рублей (Пятьсот ят тысяч пятьсот двадцать семь рублей 77 копеек), компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф и почтовые расходы в размере 171,14 рублей.

Истица в суде исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования признал частично. 

Указал, что истцом неправильно произведен расчет суммы неустойки, полагает, что расчет неустойки должен производить за каждый день просрочки, а значение ставки рефинансирования нужно делить на количество дней в году и уже после этого в соответствии с нормами ФЗ №214-ФЗ необходимо разделить полученную сумму еще на 150. Представил следующий расчет неустойки: 1756160 (по договору долевого участия) х 

<

...>

С учетом данного расчета просил исковые требования удовлетворить частично.

В письменных возражениях просил применить ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа и уменьшить сумму неустойки и штрафа.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, между ООО «Рузский Торговый Дом» и ООО "АВИСТА" был заключен договор № ДДУ/4/ОС-1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГг.В соответствии с п. 2.4 договора, планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию был определен сторонами - первый квартал ДД.ММ.ГГ. 

Согласно ст. 2.5 договора передача объектов долевого строительства застройщика и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточную акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГг. между ООО «Рузский Торговый Дом» и истцом был заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГг., согласно которому участник долевого строительства на возмездной основе уступил истцу в собственность права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи следующего объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, общей площадью 35,84 кв. м, на 6 этаже дома в четвертой секции.

Стоимость уступаемого права (требования) по договору составила 2519193,60 руб. и была уплачена истцом в полном объеме, что представитель истца в суде не отрицал.

Судом первой инстанции также было установлено, что объект долевого строительства был передан истцам с нарушением установленного договором срока, а именно, 23.01.2017г.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями 309, 314, 190 ГК РФ, ФЗ РФ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к, выводу, что поскольку ответчиком был нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, на уплаченную по договору сумму подлежит начислению неустойка, размер которой составляет за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГ. – за 

<

...> дней от суммы по договору долевого участия в сумму 1756160 рублей: 

<

...> 

Судом первой инстанции также было установлено, что объект долевого строительства был передан истцам с нарушением установленного договором срока, а именно, 23.01.2017г.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями 309, 314, 190 ГК РФ, ФЗ РФ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к, выводу, что поскольку ответчиком был нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, постольку на уплаченную по договору сумму подлежит начислению неустойка, размер которой составляет 388696,74 руб.

При этом, суд полагает, что следует применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 80000 руб. в пользу истца.

Также, суд полагает, что на основании ст. 151 ГК РФ, Закона "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 8000 руб., размер компенсации морального вреда определен с учетом характера и длительности нарушения ответчиком прав истца, причиненных ему нравственных страданий, связанных с нарушением имущественных прав как потребителя, а также с учетом степени вины нарушителя и обстоятельств дела, и штраф за нарушение прав истцов, как потребителей, который, суд полагает снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать в сумме 25000 рублей.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно были применены положения материального права, поскольку при расчете неустойки истец не учел, что ставка рефинансирования определяется в годовых процентах, в связи с чем, для определения такой неустойки необходимо деление полученной суммы на количество дней в году, суд считает необоснованными и соответствующими требованиям закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования указанных положений, в расчете неустойки применяется 

<

...> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Формула для расчета будет следующая: (цена договора х 

<

...> ставки рефинансирования х количество дней просрочки) х 

<

...>.

Таким образом поскольку законодателем прямо не указано на применение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в год, постольку деление полученной суммы на количество дней в году приведет к нарушению действующих положений закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «АВИСТА» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 2600 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АВИСТА» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда 8000 рублей, штраф в сумме 25000 рублей, почтовые расходы в сумме 171,14 руб.

Взыскать с ООО «АВИСТА» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.