№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. с участием истца ФИО1 

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

истец на праве собственности владеет квартирой 

<

адрес>, где значатся зарегистрированными ФИО5 

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена ею у АО «ДОМ.РФ», на момент приобретения недвижимого имущества ответчики Ш-вы зарегистрированы в квартире как члены семьи бывшего собственника ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения ею квартиры, ответчики ФИО5 в ней не проживают. Квартира приобретена лично ею, ФИО5 членами её семьи никогда не являлись и не являются, в спорной квартире не проживают и бремя её содержания не несут, вещей не хранят, добровольно с регистрационного учёта не снимаются. Регистрация ответчиков в её квартире, препятствует ей как собственнику в полной мере распорядится своим имуществом, налагает дополнительные траты за отсутствующих лиц по коммунальным платежам. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО5 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, заказными письмами и телеграммами с уведомлениями, которые возвращены суду в связи с отсутствием адресатов, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств в т.ч. об отложении судебного заседания не подали. 

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не сообщило, ходатайств в т.ч. об отложении судебного заседания не подало. 

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением.

Право собственности истца на квартиру 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП совершена регистрационная запись № о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Из представленной суду копии домовой (поквартирной) книги усматривается, что в квартире 

<

адрес> значатся зарегистрированными ФИО3 и ФИО2

Ответчики ФИО5 вещных прав на квартиру истца не имеют, и её помещениями не пользуются по своему усмотрению, длительное время проживают по другому неизвестному адресу, в расходах на оплату жилплощади и коммунальных услуг не участвуют.

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО5 членами семьи ФИО1 не являются и никогда не являлись, их регистрация в жилом помещении истца препятствуют реализации прав собственника и возлагают на неё обязанность по оплате коммунальных услуг с учетом и зарегистрированных в квартире ответчиков.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не соединены с лишением владения – ст. 304 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. 

Суд признает, что ФИО5 сохраняя регистрацию в чужой квартире и не проживая в ней, нарушают жилищные права истца, в связи с чем ФИО1 в соответствии со ст. 11 ЖК РФ имеет право на судебную защиту путём прекращения с ответчиками жилищных правоотношений, с признанием их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с выше названными нормами, ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 – удовлетворить: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку гор. Кисловодска СК и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца города Кисловодска СК утратившими право пользования жилой площадью в квартире 

<

адрес>.

Решение является основанием к снятию ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов