Дело № 2-2471/2025

42RS0019-01-2025-001408-73 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего судьи Максименко Л.Ю.

При секретаре Зюзиковой Д.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

06 августа 2025 года 

Гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> к ФИО (ранее ФИО ФИО, ФИО (ранее ФИО) ФИО о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО (ранее ФИО ФИО, ФИО (ранее ФИО ФИО о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком без получения разрешительных документов были произведены работы по переустройству и перепланировке помещения, заключающиеся в следующем: совмещение санузла (путем демонтажа перегородки), закладка дверного проема в санузле, переоборудование жилой комнаты в кухню- гостиную, перенос мокрой точки из кухни.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об устранении нарушений, ответчиком оно исполнено не было, действий по приведению помещения в первоначальное состояние либо узакониванию выполненных работ предпринято не было.

Просят суд обязать ответчиков устранить нарушения: совмещение санузла (путем демонтажа перегородки), закладка дверного проема в санузле, переоборудование жилой комнаты в кухню-гостиную, перенос мокрой точки из кухни и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

ФИО, ФИО, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены, в суд не явились, причины неявки не сообщили. В предварительном судебном заседании 28.05.2025 года ответчики признали исковые требования. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержден Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчики ФИО (ранее ФИО ФИО, ФИО (ранее ФИО) ФИО являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В ходе обследования сотрудниками МБУ «Дирекция ЖКХ» 

<

адрес> жилого помещения по 

<

адрес> был составлен акт, подтверждающий выполненную перепланировку.

27.08.2024 г. сотрудниками Комитета ЖКХ 

<

адрес> в адрес ответчиков было направлено требование об устранении выявленных нарушений: совмещение санузла (путем демонтажа перегородки), закладка дверного проема в санузле, переоборудование жилой комнаты в кухню- гостиную, перенос мокрой точки из кухни.

23.12.2024 г. составлен акт о том, что требование от 27.08.2024 г. ответчиками не исполнено.

В соответствии с п.п.1-3 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенное, в связи с тем, что МБУ «Дирекция ЖКХ» решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по 

<

адрес> не выдавало, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО, ФИО устранить нарушения: совмещение санузла (путем демонтажа перегородки), закладка дверного проема в санузле, переоборудование жилой комнаты в кухню – гостиную, перенос мокрой точки из кухни и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещением в многоквартирном доме по адресу

<

адрес> в прежнее состояние.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> к ФИО (ранее ФИО ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО (ранее ФИО) ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО, ФИО устранить нарушения: совмещение санузла (путем демонтажа перегородки), закладка дверного проема в санузле, переоборудование жилой комнаты в кухню – гостиную, перенос мокрой точки из кухни и привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещением в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Максименко Л.Ю.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Максименко Л.Ю.