К делу № 2-2682/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А., 

при секретаре Соловьевой М.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой. 

В обоснование своих исковых требований указала, что ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру является ФИО2 Общая площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН составляет 53,1кв.м., из них жилая площадь составляет 39,5 кв.м. При пользовании квартирой между сторонами возник спор, поскольку доли спорного имущества в натуре не выделены, добровольный порядок пользования не сложился. В настоящее время возникла необходимость в пользовании принадлежащей истцу на праве собственности квартирой. Достигнуть договоренности с ответчиком по поводу порядка пользования квартирой невозможно. Из технического паспорта жилого помещения, следует, что спорная квартира является четырехкомнатной, с жилыми комнатами площадью 6,1 кв.м., 8,0 кв.м., 15,6 кв.м, и 9,8 кв.м. Таким образом, на ? долю истца в праве собственности приходится 9,87 кв. м. площади спорного объекта (39,5:4 = 9.87 ). Комната № площадью 9,8 кв.м, является изолированной и ее площадь приближена к идеальной 1/4 доли в праве собственности.

Просит определить порядок пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, признать за ФИО4 право пользования комнатой площадью 9,8кв.м., находящейся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать за ФИО2 право пользования комнатами площадью 15,6 кв.м., 8,0 кв.м., 6,1 кв.м. в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, коридор, кухню, санузел оставить в общем пользовании.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что приобретение права собственности на жилое помещение не влечет возникновение права пользования. Собственник обязан участвовать в содержании имущества, нести расходы по оплате коммунальных платежей. Истица расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несет. Спорной квартирой более 20 лет пользовались родители ответчицы, истица и ее дочь никогда в ней не проживали и не пытались вселиться, не зарегистрированы в ней. Родители ответчицы были вынуждены подарить долю в квартире внучке, поскольку родители несовершеннолетней продавали собственное жилье в г.Новороссийске. Истица не имеет намерения проживать с дочерью в спорной квартире, требования заявлены истицей в интересах проживающего в настоящее время в квартире ее бывшего сожителя и отца дочери – ФИО5 Просила суд оставить требования без удовлетворения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что предметом спора является 4-хкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками вышеуказанной квартиры являются истец и ответчик (истец ФИО4 с долей 1/4, ответчик ФИО2 с долей 3/4), что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. 

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует иметь в виду, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Рассматривая предложенный истцом вариант определения порядка пользования квартирой, по которому в пользование истцу передается жилая комната №10 площадью 9,8 кв.м.; в пользование ответчику передаются жилые комнаты №9 площадью 15,6 кв.м., №7 площадью 6,1 кв.м., №8 площадью 8,0 кв.м.; коридор №11 площадью 6,0 кв.м., кухня №12 площадью 6,3 кв.м, санузел №13 площадью 3,0 кв.м. остаются в общем пользовании, суд считает возможным определение порядка пользования по данному варианту. При данном варианте площадь предоставляемых в пользование сторонам жилых комнат соответствует идеальным долям в праве собственности на квартиру, при этом жилые комнаты истца и ответчика являются обособленными друг от друга. При предоставлении в пользование жилых комнат по другому варианту пользование ими не будет соответствовать интересам сторон, поскольку жилая комната №9 является проходной. 

Доводы ответчика в судебном заседании о полном отказе истцу в иске об определении порядка пользования квартирой, судом не принимаются во внимание, поскольку это будет нарушать право собственности истца, который в соответствии со ст.247 ГК РФ как сособственник жилого помещения имеет равные с ответчиком права на пользование жилым помещением, истец как собственник может пользоваться принадлежащей долей имущества, в т.ч. и непостоянно.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой удовлетворить в полном объеме. 

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу 

<

адрес>: ФИО4 предоставить в пользование жилую комнату №10 площадью 9,8 кв.м.; ФИО2 предоставить в пользование жилые комнаты №7 площадью 6,1 кв.м., №8 площадью 8,0 кв.м., №9 площадью 15,6 кв.м.; в общее пользование ФИО4 и ФИО2 предоставить коридор №11 площадью 6,0 кв.м., кухню №12 площадью 6,3 кв.м, санузел №13 площадью 3,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.А.Кияшко