Дело №

25RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 января 2025 года 

<

адрес>

Чугуевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шмакова Д.В., при секретаре судебного заседания Анацкой О.В., 

с участием:

ФИО1 – ФИО1, его представителей адвоката Калашниковой С.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), Строгановой С.А. (доверенность от 26.09.2024г.),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2 – Кургана А.В. (доверенность от 01.02.2024 г.),

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края ФИО3 (доверенность № 169/06 от 19.01.2024 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО1 по 

<

адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на жилой дом, о признании недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости, о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО1, ФИО1 по Приморскому краю в исковом заявлении истец просит, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт № на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> порядке наследования. В обоснование иска указав, что он является наследником по завещанию его матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Арсеньевского нотариального округа ФИО6, вступил в права наследования на земельный участок площадью 765,71 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> стал его собственником. Кроме земельного участка, его мать, на момент своей смерти, по праву собственности, владела жилым домом общей площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Так как у него на момент оформления наследства не было финансовых возможностей для оформления дома, он не стал включать дом в наследственную массу, планируя сделать это позже. ДД.ММ.ГГГГ он продал принадлежащий ему земельный участок площадью 765,71 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> ФИО1 и 

<

данные изъяты> Как ему стало известно, дом, принадлежащий его матери, был ошибочно оформлен в собственность ФИО1 ФИО1, который сдал документы в ФИО1 на регистрацию права собственности на нежилое административное здание площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, приложив договор дарения и свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым №, мерою 100,64 кв.м. категории земель земли населенного пункта с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства по адресу 

<

адрес>. Однако, из-за того, что у жилого дома и административного здания были одинаковые адреса - 

<

адрес>, дом был ошибочно оформлен в собственность ФИО1 ФИО7 У ФИО1 не было никаких оснований для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, принадлежащий его матери. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился в своем заявлении, просит гражданское дело рассмотреть без его участия. 

ФИО1 ФИО1, и его представители адвокат Калашникова С.В., Строганова С.А. в судебном заседании иск признали полностью, показав, что 

<

данные изъяты>. ранее до своей смерти по устному разрешению пользовалась спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес> использовала его под адвокатский кабинет. 

ФИО1 по 

<

адрес> с исковым заявлением не согласилось, просит гражданское дело рассмотреть без участия представителя, при этом в возражениях на исковое заявление указало, что ФИО1 по 

<

адрес> не может быть ответчиком по данному гражданскому делу. Также указав, что жилой дом с кадастровым номером

№, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ На указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Арсеньевского нотариального округа ФИО6 Согласно сведений Государственного кадастра недвижимости (далее-ГКН) жилой дом № на момент регистрации был расположен в границах двух земельных участков предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства. Учитывая, нормы Закона о регистрации прав, а также с учетом переходного периода применения Закона о регистрации недвижимости, государственная регистрация права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> была осуществлена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании с иском не согласился, показав, что третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование 

<

данные изъяты>. является сыном и наследником по закону умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. Наследство после смерти матери он принял ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу: 

<

адрес> был продан ФИО1 

<

данные изъяты>. за 107 550 рублей 27 копеек на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Также письмом подтверждением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подтвердил, что в начале сентября 2011 г. он продал сруб сгоревшего дома по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. за 15 000 рублей. 

<

данные изъяты>. длительное время пользовалась данным жилым домом, несла расходы по содержанию жилого дома, производила улучшения жилого дома. Кроме того представитель третьего лица полагает, что по данному исковому заявлению истек срок исковой давности. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, показав, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не является выморочным имуществом, администрация Чугуевского муниципального округа 

<

адрес> на данный жилой дом не претендует. 

Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> является 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 после смерти своей матери ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ принял наследство в виде земельного участка площадью 765,71 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 100,64 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,4 кв.м, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН следует, что по этому же адресу: 

<

адрес>, имеется административное нежилое здание площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал документы для регистрации здания по адресу: 

<

адрес>, в том числе: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об уплате государственной пошлины.

Согласно ответа на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по 

<

адрес> фактически признает, что регистрация права собственности ФИО1 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,4 кв.м, кадастровый №, произведена ошибочно и указывает, что прекращение права собственности ФИО1 возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности отсутствующим. 

Из представленных копий постановлений следует, что правоохранительными органами неоднократно отказывалось в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по ст. 159 УК РФ по факту оформления указанного жилого дома в собственность. 

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на административное нежилое здание площадью 43,3 кв.м с кадастровым номером 25:23:150107:2154, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако ФИО1 по 

<

адрес> ошибочно произвело регистрацию права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,4 кв.м. кадастровый №.

С заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 не обращался. Оснований для регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом у ФИО1 по 

<

адрес> не имелось. Поэтому зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом отсутствует, а запись в едином государственном реестре недвижимости является недействительной.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было принята часть наследства после смерти его матери ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка, то ФИО5 также принял наследство в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, так как этот жилой дом входил в наследственную массу после смерти наследодателя. Следовательно, исковое требование ФИО4 о признании право собственности на жилой дом в порядке наследования является обоснованным.

Доводы ФИО1 по 

<

адрес> суд не принимает, поскольку они опровергаются исследованными в ходе рассмотрения гражданского дела доказательствами.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял наследство после смерти своей матери ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Представленная представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2 – Курганом А.В. копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО9 юридической силы не имеет, поскольку зарегистрированное право собственности продавца ФИО1 на жилой дом признается отсутствующим. Кроме того, переход прав собственности по данному договору купли продажи не прошел государственную регистрацию. 

Также представленная копия письма подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 о том что, сруб сгоревшего дома по адресу: 

<

адрес> продан ФИО9 судом не принимается поскольку, предметом настоящего спора является объект недвижимости, а именно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Представленные копии документов, подтверждающие расходы ФИО2 на содержание, улучшение и охрану жилого дома не могут подтверждать факт приобретения жилого дома ФИО9

Факт продажи жилого дома ФИО9 не подтвержден. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в соответствии со ст. 38 ГПК РФ не является стороной по гражданскому делу, поэтому заявление представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований о пропуске срока исковой давности, является неправомерным и рассмотрению не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 24,4 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> порядке наследования. 

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета Чугуевского муниципального округа Приморского края государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Чугуевский районный суд Приморского края течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025 г.

Судья Д.В. Шмаков