Дело № 2-661/2025

УИД 54RS0009-01-2024-004257-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.

при секретаре Бевад А.В.

с участием прокурора Катковой М.Ю.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Советского района г. Новосибирска к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просила о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении.

В исковом заявлении истцом указано, что в соответствии с пп. 2.12, 2.13 решения городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № 207 «О территориальных органах мэрии города Новосибирска» администрация Советского района г. Новосибирска уполномочена на обеспечение выполнения полномочий наймодателя по договорам социального найма жилого помещения, осуществление деятельности, связанной с распоряжением жилыми помещениями специализированного жилищного фонда г. Новосибирска, отнесенными к жилым помещениям в общежитиях, служебным жилым помещениям, проведение работы по оформлению и заключению договоров найма указанных жилых помещений.

Между мэрией г. Новосибирска и застройщиком заключен договор о комплексном развитии территории № от 28.03.2024 от 28.03.2024, в рамках реализации которого многоквартирный 

<

адрес> в настоящее время расселяется.

Постановлением мэрии г. Новосибирска № от 27.05.2022 многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.06.2024 в собственность города Новосибирска помещение № по ул. 

<

адрес> перешло в 2021 году.

В поквартирной карточке, предоставленной ФГБУ «ЖКУ ННЦ» 31.05.2022 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указана как квартиросъемщик, зарегистрирована в 1969 году. У собственника отсутствуют документы о предоставлении ФИО3 указанного жилого помещения.

По информации, полученной в результате межведомственного взаимодействия с органами ЗАГС, в отношении ФИО3 имеется актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО2 (до смены фамилии ФИО4).

Ответчик не проживает в указанном жилом помещении длительное время, обязанность по внесению платы за наем и коммунальные услуги не исполняет, то есть отказалась от пользования спорным жилым помещением. 

Жилое помещение находится в муниципальной собственности, регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель администрации Советского района г. Новосибирска ФИО1 доводы искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.06.1969 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в качестве нанимателя вселена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В указанную квартиру 12.06.1987 были вселены в качестве членов семьи нанимателя дочь ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внучка ФИО4 (после смены фамилии, имени, отчества – ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ г.р.

19.08.2015 квартиросъемщик ФИО3 снята с регистрационного учета в жилом помещении в связи со смертью, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 также снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В настоящее время в спорном жилом помещении с 12.06.1987 зарегистрирована ответчик ФИО2

В материалы дела представлен акт от 04.12.2024 обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленный специалистом отдела по жилищным вопросам, согласно которому дверь в квартиру закрыта, не опечатана, ключевая скважина затянута паутиной, в жилом помещении длительное время никто не проживает, войти в жилое помещение не представляется возможным.

В ответ на судебный запрос начальником отдела полиции № 10 «Советский» представлены сведения, что по адресу: 

<

адрес> никто не проживает на протяжении 10 лет, квартира закрыта, ранее проживала ФИО4, ее контакты отсутствуют, указанное подтверждено соседями.

В материалах дела имеются сведения о наличии задолженности у ответчика за коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью г. Новосибирска, право собственности зарегистрировано 25.08.2021.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик вселен в квартиру по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя, однако уже более десяти лет не проживает в жилом помещении, покинула его добровольно и по собственному желанию, препятствий к вселению в квартиру не имела, оплату за жилье не производила, другие обязанности члена семьи нанимателя не выполняла. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, а также того, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательства, опровергающие доводы истца, анализируя все имеющиеся доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми, а вместе достаточными для разрешения гражданского дела, на основании чего суд делает вывод о том, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку ее отсутствие не носит временный характер, обязанности нанимателя она не исполняет.

В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Советского района г. Новосибирска удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025.