Дело № 2-182/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Алешиной К.В.,

с участием 

истца ФИО2,

представителя ответчиков администрации Ивановского муниципального района и администрации Богданихского сельского поселения – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района, администрации Богородского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 был заключен договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка с кадастровым № площадью 1596 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Государственная регистрация договора уступки прав была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Когда истец получил во владение земельный участок, то там никаких зданий, строений и сооружений не было. В процессе освоения земельного участка истцом за свой счет по периметру участка был установлен забор, на участке был построен сарай. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям. Летом 2015 года на участке был построен гараж, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о выдаче разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство. После этого истец своими силами и за свой счет приступил к строительству жилого дома. Право собственности на объект незавершенного строительства истцом оформлено не было ввиду отсутствия необходимости. В августе 2017 года из судебной повестки истцу стало известно о возбуждении судопроизводства по оспариванию договора аренды земельного участка, данный иск был обеспечен запретом на совершение регистрационных действий, в связи с чем зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства не представилось возможным. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 140,2 кв.м, степенью готовности 15%, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного процесса к рассматриваемому спору в качестве второго ответчика привлечена администрация Богданихского сельского поселения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истец объяснил, что строительство жилого дома велось истцом при наличии всех разрешительных документов в период июнь-июль 2017 года. С момента когда истцу стало известно о наличии судебного спора строительство было прекращено в связи с неизвестностью судьбы земельного участка и возведенных на нем объектов.

Представитель ответчиков администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и администрации Богданихского сельского поселения по доверенностям ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку строительство объекта велось истцом при наличии разрешительной документации в период действия договора аренды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суду представлены письменные объяснения представителя, согласно которым подтверждено наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: 

<

адрес> ранее имелась запись о регистрации аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, арендатором участка выступал ФИО2. запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ивановского районного суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54, 68).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных суду договора аренды №-иа находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельных отношений администрации ивановского муниципального района и ФИО4, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО10, а также договора уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО1 истец являлся арендатором земельного участка с кадастровым № площадью 1596 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, право аренды ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждены соответствующим договором, соглашением и выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13, 30-32, 33, 34).

Решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 1596 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> истребован из владения ФИО2 в связи в его незаконным предоставлением земельного участка ФИО4 (л.д. 22-27). Из материалов гражданского дела № следует, что иск прокурора предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 впервые участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ответчику ранее было известно о нахождении в суде соответствующего иска материалы дела не содержат.

В период действия договора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был выдан градостроительный паспорт земельного участка, утвержденный постановлением администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № площадью 1596 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь разрешенной застройки 145 кв.м (л.д. 28-29, 93-100). Постановлением администрации Богданихского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся жилому дому и земельному участку с кадастровым № присвоена адресная часть: 

<

адрес> (л.д. 36).

Согласно данным технического паспорта на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данный объект возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь застройки 140,2 кв.м, степень готовности – 15%. На земельном участке также имеются объекты вспомогательного использования: гараж площадью 25,9 кв.м, сарай площадью 13,3 кв.м, арт. скважина и туалет площадью 1,3 кв.м (л.д. 14-21). Из представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на гараж площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35). Также суду представлен технический план объекта незавершенного строительства, подготовленный кадастровым инженером ФИО5. в котором отражены аналогичные характеристики объекта (л.д. 72-85).

Из подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» градостроительного обоснования места размещения объекта незавершенного строительства (индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, объект незавершенного строительство может размещаться без отступа по юго-западной границе земельного участка, что не является нарушением градостроительных регламентов (л.д. 92).

В подтверждение несения затрат на строительство жилого дома истцом суду представлены товарные чеки на оплату услуг манипулятора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-71).

Свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт строительства ФИО2 жилого дома в период июнь-июль 2017 года своими силами и за счет собственных средств, с момента как истцу стало известно о наличии судебного спора в отношении земельного участка строительство было прекращено.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Оценивая представленные суду доказательства в виде письменных документов и показаний свидетелей суд приходит к выводу, что истец ФИО2 в период действия договора аренды в границах предоставленного земельного участка при наличии соответствующего разрешения на строительство возвел объект незавершенного строительства. Ранее на данном же земельном участке истцом возведены объекты вспомогательного использования, право собственности на один из которых – гараж зарегистрировано в ЕГРН.

Доказательств осведомленности ФИО2 о возможном нарушении установленной процедуры при предоставлении земельного участка предшествующим владельцам материалы дела не содержат, обременение в виде аренды земельного участка на предыдущего владельца ФИО10 было зарегистрировано в ЕГРН, что свидетельствовало о признании государством зарегистрированного права. Злоупотребления правом со стороны истца судом не установлено, все работы по строительству велись до извещения истца о наличии спора относительно прав на земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района, администрации Богородского сельского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 140,2 кв.м, степенью готовности 15%, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1596 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю. Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2018 года.