г/д 2-771/2019

Решение

 составлено

27.09.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 25 сентября 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Бияновой М.С.

с участием истца ФИО1

третьих лиц ФИО2, ФИО2, О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указал, что в 1996 году ему выделена для проживания ? часть нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося на балансе у совхоза 

<

....>. В 1997 году перестроил нежилое здание под жилое помещение, где проживает с семьей с апреля 1997 года по настоящее время. В январе 1998 года составлен технический паспорт на жилой дом. В 2005 году спорное жилое помещение передано совхозом 

<

....> в муниципальную собственность муниципальному образованию «

<

адрес>». Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилом домом более 15 лет, считает, что вправе претендовать на дом и имеет право на оформление права собственности на домовладение в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме, суду пояснила, что с 1996 года проживает в доме, несет все обязательства по расходам, владеет жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом. На жилой дом никто не претендует.

В письменном отзыве представитель администрации Верхнесалдинского городского округа указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не Явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Беген Ал-дра.Ю., О.., Беген Ал-ей Ю., привлеченные к участию в деле в качкестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, против удовлетворения заявленных требований не возражают. Суду пояснили, что являются членами семьи ФИО1, на право собственности на спорное недвижимое имущество не претендуют.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что одноэтажное домовладение № .... по 

<

адрес>, состоящее их двух квартир, числилось за совхозом 

<

....>, право собственности зарегистрировано не было, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 15.01.1998 (л.д.17-38).

В соответствии с выпиской из Протокола заседания профкома совхоза 

<

....> от 27.11.1996, нежилое помещение (бывший магазин) выделено работнику совхоза ФИО1, как нуждающемуся в жилье (л.д.12).

Письмом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 02.06.2000 директору ГП 

<

....> рекомендовано передать спорный объект 

<

....> в муниципальную собственность МО «

<

адрес>».

На основании постановления Правительства Свердловской области № .... от 30.06.2005 «О безвозмездной передаче государственного имущества Свердловской области в собственность муниципальных образований Свердловской области», приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 05.09.2005 № ...., здание, расположенное по 

<

адрес>, передан Областным государственным унитарным предприятием 

<

....>, а Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области принято имущество, указанное в Приложении № ..... В приложении № .... к акту приема-передачи от 30.12.2005 указано здание магазина по 

<

адрес> (л.д.56-58). 

Постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа № .... от 14.05.2013 нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности администрации Верхнесалдинского городского округа, в категорию жилого (л.д.59).

В реестр объектов муниципального жилого фонда, находящегося в казне Верхнесалдинского городского округа, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесен 14.08.2013 (л.д.13).

Согласно справке главы администрации 

<

адрес> зарегистрированы: с 17.05.1989 – ФИО1, с 29.06.1990 – сын ФИО2, с д.м.г. – дочь О., с 12.05.2005 – дочь ФИО2 (л.д.62).

Решением Верхнесалдинского городского суда от 13.12.2013 за ФИО3 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д.63-65). 

Судом установлено, что с ноября 1996 года по настоящее время недвижимым имуществом в виде ? доли спорного жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет ФИО1

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным является факт регистрации ФИО1 по месту жительства. Более 15 лет ФИО1 проживает в доме, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела судом пятнадцатилетний срок приобретательной давности истек. Поскольку обстоятельства добросовестного, непрерывного и открытого владения истцом спорной квартирой с 1996 года подтверждены в ходе рассмотрения дела судом, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева