Дело № «28» июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: 

председательствующего судьи Моисеенко Н.С., 

при секретаре судебных заседаний ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о взыскании неустойки, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» (далее – ООО «Экоквартал») о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Экоквартрал») был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ – 11к2 – 493, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акте приема – передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства: квартира, общей площадью 37,3 кв.м., строительный номер по проекту №, тип квартиры по проекту: тип 1, номер дома по проекту № корпус 11.2, номер подъезда по проекту 16, этаж 7. Место нахождения объекта: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Срок передачи застройщиком квартиры участникам в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате цены договора оплачена истцами своевременно. Вместе с тем застройщик нарушил сроки установленные в договоре. Просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи им объекта долевого строительства в размере 483370 руб. 90 коп. (по 241685 руб. 45 коп. в пользу каждого из истцов), штраф.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действовавшая на основании доверенности, заявленные истцом требования доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. 

Заслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартрал» (Застройщиком) и ФИО3, ФИО2 (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акте приема – передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Объект долевого строительства: квартира, общей площадью 37,3 кв.м., строительный номер по проекту №, тип квартиры по проекту: тип 1, номер дома по проекту № корпус 11.2, номер подъезда по проекту 16, этаж 7. Место нахождения объекта: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный Закон РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона, на основании договора участия в долевом строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Разрешение на строительство вышеуказанного дома выдано ДД.ММ.ГГГГ № RU 50 – 10 – 3386 – 2015. Таким образом, правоотношения между сторонами по делу регулируются положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По условиям договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилог дома ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участникам в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 договора).

Таким образом, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства истцам.

Согласно пункту 3.1 договора цена договора определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № – ФЗ и составляет 3759690 руб. 80 коп., включая сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) квартиры № № в размере 3383721 руб. 72 коп., включая все налоги и денежных средств на оплату застройщика в размере 375969 руб. 08 коп., включая все налоги. Расчетная цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет 100796 руб. 00 коп., включая все налоги. 

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены участниками в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении ими возложенных договором обязательств. 

Вместе с тем, со стороны застройщика имело место нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Частью 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнении оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств существования непреодолимых и непредотвратимых препятствий для исполнения застройщиком обязанности по передаче участникам долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком суду представлено не было.

Истцы просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вынесения решения суда, процентная ставка рефинансирования Центрального Банка РФ установлена в размере 7,25 % годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Просрочка исполнения обязательства ООО «Экоквартал» перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 266 дней. 

С учетом цены договора, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 483370 руб. 90 коп. 3759690 руб. 80 коп. (сумма по договору) х 7,25 % (процентная ставка рефинансирования) : 300 х 266 (количество дней просрочки) х 2).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения неустойки с учетом критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об её уменьшении. 

Ответчиком доказательств существования непреодолимых и непредотвратимых препятствий для исполнения обязательств, и явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено. 

Принимая во внимания вышеизложенные обстоятельства дела, срок неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителей, после того, как узнал, что истец обратилась в суд с соответствующим иском к нему, суд приходит к выводу о взыскании с него штрафа в пользу каждого из истцов в размере 120842 руб. 73 коп. (50 % от общей суммы взыскания).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, за удовлетворение требования имущественного характера с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8034 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241685 руб. 45 коп., 120842 руб. 73 коп. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241685 руб. 45 коп., 120842 руб. 73 коп. штрафа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8034 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.