Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

данные изъяты> 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская 

<

адрес>, общей площадью 109 кв.м., количество этажей - 2.

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке была расположена часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пестриковский сельский округ, 

<

адрес>. Истец являлся собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом сгорел.

В период с 2014 года по 2015 год истцом на земельном участке был построен жилой дом, площадью 109 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на которое ДД.ММ.ГГГГ им от ФИО2 было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта. 

В процессе подготовки технического плана на жилой дом при определении местоположения контура здания (координировании) было установлено изменение его расположения относительно границ земельного участка, что привело и к изменению указанных в уведомлении расстояний нахождения объекта от границ земельного участка. В настоящее время жилой дом имеет отступы от границ земельного участка менее трех метров слева, сзади и справа по фасаду дома. В связи с указанными обстоятельствами на направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление об окончании строительства истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство осуществлено в соответствии со строительно-техническими и градостроительными требованиями к жилым зданиям и сооружениям, с соблюдением противопожарных и санитарных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Собственниками земельных участков, расположенных слева, сзади и справа по фасаду дома, являются третьи лица ФИО5 и ФИО10 

Согласно заключению специалиста возведенный истцом спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглосуточного проживания. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного (огороженного) земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от границ смежных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 60), направив в суд заявление, в котором настаивал на удовлетворении иска и просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (

<

данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного истца.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства 

<

данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, каких-либо возражений по существу иска в суд не представил 

<

данные изъяты>

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и п. 1 ст. 165.1. ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанных лиц, признавая их извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Ранее на указанном земельном участке была расположена часть жилого дома с кадастровым №, с адресом: 

<

адрес> Истец являлся собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости. Собственниками 2/5 долей в праве на жилой дом являлись ФИО6, ФИО7, ФИО5 

<

данные изъяты> 

В ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом сгорел, ФИО6 и ФИО7 погибли (

<

данные изъяты>

Как следует из доводов искового заявления, не опровергнутых в ходе судебного разбирательства, в период с ДД.ММ.ГГГГ истцом на вышеуказанном земельном участке был построен жилой дом, площадью 109 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на которое ДД.ММ.ГГГГ им от ФИО2 было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта (

<

данные изъяты>

На направленное ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление об окончании строительства истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как в настоящее время жилой дом имеет отступы от границ земельного участка менее трех метров слева, сзади и справа по фасаду дома. Других нарушений не выявлено 

<

данные изъяты>

Таким образом, выстроенный истцом дом, имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее до стены жилого дома – 3 метров.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Согласно заключению специалиста ФИО13. № возведенный истцом спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглосуточного проживания. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного (огороженного) земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, расположен на удалении от границ смежных земельных участков 

<

данные изъяты> 

Заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, 

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется. 

Собственники смежных земельных участков возражений по признанию за истцом права собственности на самовольно возведенное строение не заявляют, ответчик мотивированных возражений по существу иска в суд не представил.

Принимая во внимание, что спорный дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не представлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, площадью 109 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, площадью 109 кв. м., возведенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и для регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, площадью 109 кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 337 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.