Дело 2-1435/2018 

Поступило 13.07.2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации24 сентября 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

С участием прокурора Вдовиченко И.С.

При секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании её прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований указывает, что 25.06.2018г. она по договору купли -продажи купила жилой дом, расположенный по адресу: НСО, 

<

Адрес>, у продавца В При заключении договора купли -продажи выяснилось, что в доме зарегистрирована ответчик ФИО2, которая фактически в доме не проживает с 2013г. Ответчик была зарегистрирована в доме отцом продавца -Х, однако после его смерти, наступившей в Дата, спустя год выехала из жилого дома. Вещей принадлежащих ей в доме не имеется. Наличие регистрации ответчика в жилом доме существенным образом ограничивает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым домом

В судебное заседание истец не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо В в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Считает заявление подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

В силу ст. 31 ч.1 ЖК РФ: к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федераций (далее по тексту ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если 

иное не установлено законом. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 04.07.2018г. Указанный жилой дом истец 25.06.2018г. приобрела по договору купли - продажи у продавца В

Вместе с тем в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик хотя и зарегистрирована в доме, однако в доме не проживает с 2013г, вселялась в дом, как гражданская жена бывшего собственника дома Х, умершего Дата, вещей принадлежащих ей в квартире нет, об этом пояснял представитель истца в судебном заседании, это подтверждается актом о не проживании от ФИО4, подписанным соседями истца и продавцом жилого дома.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей свидетель №1, свидетель свидетель № 2 подтвердили факт не проживания ответчика в указанном доме с 2013 г.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника жилого дома, совместно с собственником в доме не проживала, общего хозяйства с ним не вела, была зарегистрирована в доме ранее, т. е до покупки дома истцом, а потому суд пришел к выводу, что она утратила право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

Сама по себе регистрации ответчика по указанному адресу, не порождает для неё каких либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 4 ноября 1950 года каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия 

граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, ответчика следует признать прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать ФИО2 Дата.р. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья подпись Л.А. Грибанова