Дело № 2 – 2575/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Пермь 18 декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участием ответчиков ФИО96, ФИО97, 

представителя третьего лица ООО «АктивФинансГрупп» ФИО98, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 к ФИО96, ФИО97 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 обратились в суд с иском к ФИО96, ФИО97 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания (протокол №...) от (дата) в форме заочного голосования собственников дома 

<

АДРЕС>, проведенного по инициативе ФИО96, собственника жилого помещения №... по 

<

АДРЕС>А.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений №..., №..., №..., №... в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

АДРЕС>. Решением общего собрания собственником (протокол № б/н от (дата)) способом управления многоквартирным жилым домом №... по 

<

АДРЕС> избрано через управляющую компанию ООО «УК «Гайва» с (дата) на основании договора управления №... от (дата) 

По инициативе собственника 

<

АДРЕС> ФИО96 в многоквартирном доме по адресу: 

<

АДРЕС> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>А в заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе №... от (дата) О проведенном общем собрании, и о том, что многоквартирный жилой дом №... по 

<

АДРЕС> перешел в управление другой управляющей организации - ООО «АктивФинансГрупп» с (дата) узнали от сотрудников ООО «Управляющая компания «Гайва» только (дата).

Считают, что протокол общего собрания собственников помещений №... от (дата) является незаконным и недействительным, поскольку сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений. В протоколе общего собрания №... от (дата) нет информации о ранее проведенном общем собрании в очной форме, а также не указано на то, что к протоколу прилагается список лиц, участвующих в собрании, следовательно, проверить явку не предоставляется возможным. Согласно спорному протоколу №... от (дата), количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 1907,30 кв.м. «За» выбор управляющей организации ООО «АктивФинанеГрупп» (ИНН 

<

.....>) якобы проголосовало 1614,10 кв.м., что составляет 84,63 % от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно, поскольку отсутствуют такие обязательные приложения к протоколу собрания, как список собственников помещений данного жилого дома и бюллетени для голосования. Кроме того, в адрес ООО «АктивФинансГрупп» собственники МКД №... по 

<

АДРЕС> в лице ФИО99 обращались с требованием предоставить копии бюллетеней голосований, однако как пояснили сотрудники указанной организации у них отсутствует в офисе запрашиваемые документы, что противоречит вопросу №... оспариваемого протокола, который регламентирует утвердить место хранения документов (протоколов, бюллетеней, договор и др. документации в офисе ООО «АктивФинансГрупп». 

Истец ФИО99 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Истец ФИО100, ФИО101, ФИО102 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ранее истцы в предварительном судебном заседании на требованиях настаивали, пояснили, что их о проведении общее собрание собственников помещений многоквартирного дома состоявшегося (дата) их не уведомляли, объявлений они не видели. 

Ответчики ФИО96, ФИО97 в судебном заседании требования не признали, пояснили, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено в соответствии с требованиями законодательства, они лично ходили и извещали сособственников квартир за 10 дней. Кроме этого о проведении сначала очного, а затем заочного собрания собственники помещений извещались путем размещения извещений на подъездах дома. Также были извещены собственники помещений о всех вопросах поставленных на рассмотрение собрания. Очное собрание собственников не состоялось из-за отсутствия кворума. В заочном голосовании участвовали более 50% собственников помещений в многоквартирном доме. 

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился, администрация извещена, просил о проведении судебного заседания без участия представителя. Представлен письменный отзыв, в котором указал, что порядок созыва и проведения внеочередного собрания собственников помещений нарушен.

По определению суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ООО «УК Гайва», ООО «АктивФинансГрупп», муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми.

Представитель третьего лица ООО «УК «Гайва» в судебное заседание не явился, общество извещено.

Представитель третьего лица ООО «АктивФинансГрупп» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми в судебное заседание не явился, извещен. Представлен письменный отзыв.

Выслушав пояснения ответчиков, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1, 3, 4, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

АДРЕС>: ФИО99 – 

<

АДРЕС>, ФИО100 – 

<

АДРЕС>, ФИО101 – 

<

АДРЕС>, ФИО102 – 

<

АДРЕС>. 

До (дата) управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> осуществляло ООО «УК «Гайва», на основании договора №....

В период с (дата) по (дата) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом №... от (дата).

Проведение собрания инициировано собственником жилого помещения №... ФИО96 

Повестка собрания включала следующие вопросы:

1. Выбор Председателя и Секретаря собрания.

2. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом.

4. О расторжении договора управления с ООО «УК «Гайва» с (дата).

5. О выборе управляющей организации.

6. Об утверждении и заключении договора управления с ООО «АктивФинансГрупп» с (дата).

7. О выборе совета дома.

8. Об утверждении места хранения документов.

9. О месте уведомления собственников о принятых решениях общих собраний и итогах голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений от (дата) усматривается, что кворум имелся, и по итогам голосования собственниками приняты решения, в том числе об изменении способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

АДРЕС> с ООО «УК «Гайва» на ООО «АктивФинансГрупп» и о заключении договора с (дата) с ООО «АктивФинансГрупп». 

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющих собственностью общей площадью 1907,30 кв. м., что составляет 59,51% от числа голосов собственников помещений. 

Общая площадь дома составляет 3204,90 кв.м., общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности граждан – 3011,80 кв.м, общая площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности – 193,10 кв.м.

Из протокола следует, что за принятие решения о выборе способа управления – управление управляющей организацией проголосовало 1658,10 кв.м, что составляет 86,93% собственника, против – 0 кв.м, что составляет 0%, воздержались – 249,20 кв.м, что составляет 13,07% (п. 3 повестки);

по вопросу расторжения договора с ООО «УК «Гайва» с (дата) проголосовало 1658,10 кв.м, что составляет 86,93% собственника, против – 0 кв.м, что составляет 0%, воздержались – 249,20 кв.м, что составляет 13,07% (п. 4 повестки);

по вопросу о выборе в качестве управляющей организации – ООО «АктивФинансГрупп» проголосовало 1614,10 кв.м, что составляет 84,63% собственника, против – 0 кв.м, что составляет 0%, воздержались – 293,20 кв.м, что составляет 15,37% (п. 5 повестки). 

На основании указанного протокола, (дата) между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> и ООО «АктивФинансГрупп», действующим на основании устава, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 119-123 т. 1).

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края (далее – ИГЖН) проведена проверка правомерности принятия решения о выборе ООО «АктивФинансГрупп» в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий договора и его заключения. (дата) по результатам проверки составлен акт, из которого следует, что нарушений обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами не выявлено (л.д. 115 том 1).

Истцами в обоснование требований представлен технический паспорт на домовладение, согласно которого площадь дома 

<

АДРЕС> составляет 3 204,60 кв.м. (л.д. 166-188 том 1).

По ходатайству истцов судом в качестве свидетелей допрошены ФИО80, ФИО86

Свидетель ФИО80 суду показала, что является одним из собственников квартиры №.... О собрании в (дата) по выбору управляющей компании ее не извещали, уведомления на подъездах не видела (л.д. 109-110 том 2).

Свидетель ФИО86 суду показала, что о собрании в (дата) года по выбору другой управляющей компании не знает. Года два назад было только собрание по выбору старшего по дому. Объявлений на подъездах не видела. О смене управляющей компании узнала в августе, получив квитанцию. Никаких документов о переходе в ООО «АктивФинансГрупп» не подписывала.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС> в форме заочного голосования, которое оформлено протоколом №... от (дата) не допущено существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами оспариваются обстоятельства извещения собственников помещений о проведении очного и заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома. Между тем, ответчиками представлены фотографии извещения собственников помещений дома 

<

АДРЕС> о проведении (дата) очного голосования и в случае отсутствия кворума проведения собрания в заочной форме с (дата) по (дата). Указанное обстоятельство подтверждается также представленными ответчиками решениями по голосованию собственников, в которых собственники помещений в многоквартирном доме подтвердили свое заблаговременное извещение об общем собрании, за 10 дней, поставив личные подписи напротив этого утверждения. 

Показания свидетелей ФИО80, ФИО86 суд не может принять в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку эти свидетели находятся во-первых в дружеских отношениях с истцами, во-вторых их показания не свидетельствуют о не извещении о собрании других собственников помещений. 

Кроме этого согласно представленным ответчиками в материалы дела сведениям, ФИО96 как инициатор собрания уведомила администрацию Орджоникидзевского района г. Перми о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования (дата) в 17.00 часов (л.д. 114 том 1).

(дата) принятие решений не состоялось в связи с отсутствием кворума, составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования (л.д. 124 том 1).

Суду представлены решения собственников помещений многоквартирного дома по 

<

АДРЕС> принявших участие в заочном голосовании.

В материалы дела также представлены сведения из ЕГРПН о зарегистрированных правах на квартиры в 

<

АДРЕС> и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Доводы истцов об отсутствии кворума, то есть неправомочности общего собрания суд не может признать обоснованными. 

Согласно представленным бюллетеням (реестру очного голосования) в голосовании приняли участие: 

№ кв.

ФИО собственника

Доля в праве

Общая площадь квартиры, кв.м.

Приняло участие в голосовании, кв.м.

1

ФИО1

1 

30,50

2

ФИО2

1 

43,10

43,10

3

ФИО3

1 

32,50

32,50

4

ФИО96

1 

55,90

55,90

5

ФИО4

1 

32,70

6

ФИО5

1/9

42,20

4,69

ФИО6

4/9

18,76

ФИО7

4/9

18,76

7

ФИО8

1 

32,70

32,70

8

ФИО9

1 

55,00

55,00

9

ФИО10

1 

30,00

10

ФИО11

1 

41,90

41,90

11

ФИО12

1 

32,30

12

ФИО13

1/2

54,90

27,45

ФИО14

1/2

27,45

13

ФИО15

1 

30,50

14

ФИО16; ФИО17

совм.

42,50

42,50

15

ФИО18

1 

32,70

32,70

16

ФИО19

1/3

57,10

19,03

ФИО20

1/3

19,03

ФИО20

1/3

19,03

17

ФИО21

1 

30,50

30,50

18

ФИО22

5/8

29,70

18,56

ФИО23

1/8

ФИО24

1/8

ФИО25

1/8

ФИО26

1 

13,70

19

ФИО27

1 

32,30

32,30

20

ФИО28

1 

56,10

56,10

21

ФИО29

1/3

54,80

18,27

ФИО30

2/3

36,53

22

ФИО31

1 

32,20

23

ФИО32

1 

29,40

29,40

24

ФИО33

1 

43,50

43,50

25

ФИО34

1/3

56,50

18,83

ФИО35

1/3

18,83

ФИО36

1/3

18,83

26

ФИО37

1 

31,70

31,70

27

Муниципальная собственность

29,90

29,90

28

ФИО38

1/2

42,60

21,30

ФИО39

1/2

21,30

29

ФИО40

5/6

55,40

ФИО41

1/6

30

ФИО42

1/2

31,90

15,95

ФИО43

1/2

15,95

31

ФИО44

1 

30,00

30,00

32

ФИО45

1 

43,30

33

ФИО46

1/4

56,90

14,23

ФИО47

1/4

14,23

ФИО97

1/2

28,45

34

ФИО48

1 

31,80

35

ФИО49

1 

29,90

29,90

36

ФИО50

1 

43,50

43,50

37

ФИО51

1/2

56,40

28,20

ФИО52

1/2

28,20

38

ФИО53

1 

33,10

33,10

39

ФИО54

1 

29,90

29,90

40

ФИО55

1 

43,00

43,00

41

ФИО56

1 

44,00

44,00

42

ФИО57

1 

29,50

29,50

43

ФИО58

1 

32,10

44

ФИО59; ФИО60

совм.

54,80

54,80

45

ФИО61

1 

42,30

46

ФИО62

1 

30,80

47

ФИО63

1 

31,90

48

ФИО64

1/2

54,60

27,30

ФИО65

1/2

27,30

49

ФИО66

1/2

42,60

21,30

50

ФИО67

1 

29,40

51

ФИО67

1 

33,30

52

ФИО68

1 

55,70

53

муниципальная

44,20

44,20

54

ФИО69

1 

30,60

55

ФИО70

1 

32,70

56

ФИО71

1 

57,40

57,40

57

ФИО72

1 

44,10

58

ФИО73

1 

28,70

28,40

59

ФИО74

1 

31,90

60

муниципальная

54,30

54,30

61

ФИО100

1 

56,10

62

ФИО75

1 

32,10

63

ФИО76

1 

40,00

64

ФИО77

1 

30,60

65

ФИО101

1 

56,30

66

ФИО78

1 

32,10

67

ФИО79

1/2

41,70

ФИО80

1/2

68

ФИО81

1 

31,70

69

муниципальная

55,00

55,00

70

ФИО82

1 

32,20

71

ФИО83

1/2

41,30

ФИО84

1/2

72

ФИО95

1/3

31,70

ФИО85

1/3

ФИО86

1/3

73

ФИО99

1 

57,00

74

ФИО87

1 

31,20

31,20

75

ФИО88

1/2

42,30

ФИО89

1/2

76

ФИО90

1 

30,80

77

ФИО91; ФИО102

совм.

54,80

78

ФИО92

1 

31,80

79

ФИО93

1 

41,60

80

ФИО94

1 

31,00

3 220,70

1 745,66

56,43%

От имени Муниципального образования г. Пермь по доверенности в голосовании участвовал ФИО103 

При расчете кворума судом не учитываются бюллетени для голосования по квартире № 63, подписанные ФИО76 и по квартире №..., подписанные ФИО81, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках этих квартир, иных сведений сторонами не представлено. 

Таким образом, принимая во внимание, что площадь помещений дома 

<

АДРЕС> составляет 3 220,70 кв.м., следовательно, во внеочередном общем собрании собственников помещений, оформленным протоколом №... от (дата), приняли участие собственники, обладающие 1745,66 кв.м. что составляет 54,2 % от общего числа голосов дома, то есть более пятидесяти процентов голосов. 

Таким образом, проверив расчет кворума, суд считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено правомочно.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 к ФИО96, ФИО97 о признании недействительным недействительным решения внеочередного общего собрания (протокол №...) от (дата) в форме заочного голосования собственников дома 

<

АДРЕС>, проведенного по инициативе ФИО96, собственника жилого помещения №... по 

<

АДРЕС> следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102 к ФИО96, ФИО97 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания (протокол №...) от (дата) в форме заочного голосования собственников дома 

<

АДРЕС>, проведенного по инициативе ФИО96, собственника жилого помещения №... по 

<

АДРЕС> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года)

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.