Дело № 2-101/2025

УИД 45RS0005-01-2025-000041-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское 24 сентября 2025 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Кривошеевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО10 Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО11 к ФИО12, ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в Звериноголовский районный суд Курганской области (с учетом измененных исковых требований) к ФИО12, ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 М.Г. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. 

Исковые требования мотивированы тем, что 16.11.2021 между Администрацией Звериноголовского района Курганской области и ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 был заключен договор №14/2021 купли-продажи земельного участка с общей площадью 1 260 000 кв.м., с кадастровым номером 45:05:010902:764, кадастровой стоимостью 4 473 000 руб., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское. Решением Арбитражного суда Курганской области от 08.08.2024 по делу №А34-3651/2023 договор купли-продажи земельного участка от 16.11.2021 признан недействительным. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2024 №18АП-13221/2024 решение Арбитражного суда Курганской области от 08.08.2024 по делу №А34-3651/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 без удовлетворения. Из мотивированной части судебных актов следует, что по сообщению филиала публично- правовой компании «Роскадастр» по Курганской области, в рамках рассмотрения Арбитражным судом Курганской области дела №34-3651/2023, земельный участок с кадастровым номером ... архивирован в результате раздела с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами .... 15.11.2022 по договору дарения земельных участков ФИО12 подарил ФИО18 земельный участок, площадью 372 427 кв.м., с кадастровым номером 45:05:010902:766, кадастровой стоимостью 1 281 148 руб. и земельный участок, площадью 887 573 кв. м. с кадастровым номером ... кадастровой стоимостью 3 053 251 руб. Совершенные ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 действия, в виде раздела земельного участка с кадастровым номером ... на два земельных участка с кадастровыми номерами ..., после заключения договора купли-продажи от 16.11.2021, с последующей передачей несовершеннолетнему ФИО13 по договору дарения от 15.11.2022, свидетельствуют об отсутствии намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, поскольку совершена лишь для вида, контроль за имуществом, являющимся предметом сделки сохранился за прежним собственником, во избежание возврата земельного участка в муниципальную собственность, в связи с чем, истец считает, что заключенный договор дарения земельных участков от 15.11.2022 является мнимой сделкой. Просит признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 15.11.2022, заключенный между ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО13 

<

дата> года рождения, в отношении двух земельных участков с кадастровым номером 45:05:010902:765, площадью 887 573кв.м. (дата государственной регистрации 16.11.2022г. номер государственной регистрации № 45:05:010902:765-45/051/2022-3) и кадастровым номером ..., площадью 372 427 кв.м. (дата государственной регистрации 17.11.2022г. номер государственной регистрации №45:05:010902:765-45/051/2022-3), расположенных по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское, применить последствия недействительности сделки, прекратить зарегистрированное право собственности на имя ФИО13, 

<

дата> года рождения, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности. Применить последствия недействительности сделки, заключенной между Администрацией Звериноголовского района и ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 от 16.11.2021г., путем восстановления площади участка в границах (координат) земельного участка с кадастровым номером 45:05:010902:764, общей площадью 1 260 000 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское, с присвоением нового кадастрового номера и возврата земельного участка в собственность Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области. 

Определением судьи Звериноголовского районного суда Курганской области от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО21, ФИО15

Определением судьи Звериноголовского районного суда Курганской области от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, ППК «Роскадастр».

Истец ФИО11 в предыдущем судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что с 2018 года обрабатывает спорный земельный участок и обращался с заявлением в Администрацию Звериноголовского муниципального округа о заключении договора аренды земельного участка.

Представитель истца ФИО11 - ФИО20 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам иска.

Ответчик ФИО12 в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ФИО11 является ненадлежащим истцом по данному делу, его интересы не затрагиваются.

Представитель ответчика ФИО12- ФИО16 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области ФИО17 в предыдущем судебном заседании в отношении заявленных требований оставил принятие решения за судом.

Представители третьих лиц - Управление развития сельских территорий Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, ППК «Роскадастр», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО21, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (Управление Росреестра по Курганской области) в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Курганской области от 08.08.2024 по делу № А34-3651/2023 по иску ИП ФИО11 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... от 16.11.2021 признан недействительным. 

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2024 №18 АП-13221/2024 решение Арбитражного суда Курганской области от 08.08.2024 по делу № А34-3651/2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 – без удовлетворения. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч.3 ст. 61ГПК РФ).

При рассмотрении дела Арбитражным судом было установлено, что решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 28.02.2019 по делу № 2-15/2019 признано право муниципальной собственности Прорывинского сельсовета Звериноголовского района Курганской области на невостребованные земельные доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 14 га каждая в границах земельного участка с кадастровым номером ... из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 24299000 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, с. Прорывное, ТОО «Прорывинское». 

Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 23.05.2017 по делу № 2-140/2017 признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Прорывинский сельсовет Звериноголовского района Курганской области на невостребованную земельную долю ФИО4, общей площадью 14 га из земель сельскохозяйственного назначения, из них пашни 11,9 га, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 24299000 кв.м., по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО «Прорывинское». 

Заочным решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 25.05.2017 по делу № 2-105/2017 признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Прорывинский сельсовет Звериноголовского района Курганской области на невостребованные земельные доли ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в размере по 14 га каждая (общей площадью 56 га) в границах земельного участкаиз земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... общей площадью 24299000 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, с. Прорывное, ТОО «Прорывинское». 

Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 12.04.2018 по делу № 2-88/2018 признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Прорывинский сельсовет Звериноголовского района Курганской области на невостребованную земельную долю ФИО9 в размере 14 га в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ... площадью 24299000 кв.м, по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО «Прорывинское». 

22.01.2019 за муниципальным образованием Прорывинский сельсовет Звериноголовского района Курганской области зарегистрировано право муниципальной собственности на 14 невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .... 

В газете «Звериноголовские вести» № 29 от 23.07.2021 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ... (т-1, л.д144). 

В счет принадлежащих муниципальному образованию земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером ... выделен земельный участок общей площадью 1260000 кв. м +/- 9822, расположенный по адресу: Курганская область Звериноголовский район, ТОО «Прорывинское», которому присвоен кадастровый №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 29.07.2025 № КУВИ-001/2025-146899538, кадастровый № земельному участку присвоен 18.10.2021. 

Между Администрацией Звериноголовского района Курганской области и ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 16.11.2021 был заключен договор № 14/2021 купли-продажи земельного участка с общей площадью 1260000 кв.м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское. 

Как следует из сообщения филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области №22-5343/2025 от 19.05.2025, земельный участок с кадастровым номером ... архивирован в результате раздела с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами ...

15.11.2021 по договору дарения земельных участков ФИО12 подарил ФИО13 земельный участок площадью 372427 кв.м. с кадастровым номером 45:05:010902:766, кадастровой стоимостью 1 281 148 руб. и земельный участок площадью 887573 кв.м. с кадастровым номером ..., кадастровой стоимостью 3 053 251 руб.

Договор дарения зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра Курганской области, сведения о праве собственности ФИО13 на спорные земельные участки с кадастровым номером ... и кадастровым номером ... внесены в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.07.2025 № КУВИ-001/2025-146899573 и № КУВИ – 001/2025-146899529. 

Доводы представителя ответчика ФИО12 – ФИО16 о том, что истец ФИО11 является ненадлежащим истцом по настоящему делу, его права не нарушены, суд считает несостоятельными, поскольку из материалов дела установлено, что ФИО11 с 2018 года обрабатывает спорные земельные участки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ИП К(Ф)Х ФИО11 ссылается на то, что совершенные ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 действия, в виде раздела земельного участка с кадастровым номером ... на два земельных участка с кадастровыми номерами ..., после заключения договора купли-продажи от 16.11.2021, с последующей передачей несовершеннолетнему ФИО13 по договору дарения от 

<

дата>, свидетельствуют об отсутствии намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, поскольку совершена лишь для вида, контроль за имуществом, являющимся предметом сделки, сохранился за прежним собственником, во избежание возврата земельного участка в муниципальную собственность, в связи с чем считает, что заключенный договор дарения земельных участков с кадастровыми номерами ... от 15.11.2022 является мнимой сделкой и необходимо применить последствия её недействительности. В судебном заседании представитель истца пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ..., с 2018 года обрабатывался истцом. 18.04.2022 истец обращался с заявлением в Администрацию Звериноголовского района о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером .... 18.04.2022 истцу дан ответ №604 о том, что данный участок 16.11.2021 продан К(Ф)Х. В подтверждение факта использования земельного участка, истцом предоставлен договор об оказании сельскохозяйственных услуг от 10.06.2021, заключенный с ООО «Кахалонг-Трейд». В соответствии с п.1.2.,1.3 договора, ООО «Кахалонг-Трейд» обязуется по заданию ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО11 оказать сельскохозяйственные услуги – осуществить обработку почвы своими силами в 6-е поле 4-й бригады дискатором на площади 270га, а ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО19 в качестве оплаты обязуется своими силами за счет собственных средств провести гербицидную обработку посева по вегетации на поле с кадастровым номером ... площадью 210 га. Сельскохозяйственные работы произведены, о чем составлен акт выполненных работ. Истцом также предоставлены данные спутниковой навигации за период с 04.08.2021 по 09.08.2021, которая установлена на технике – со всеми данными координат и времени, подтверждающие, что истец обрабатывал участок методом механической обработки почвы. 

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно части 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Применительно к статьям 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). 

В соответствии с п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с п.78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий). 

В п. 7 данного постановления указано, что, если совершение сделки нарушает ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пп. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. 

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ. 

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности. 

Таким образом, суд полагает, что действия ответчика ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12, в виде раздела земельного участка с кадастровыми номерами ... на два земельных участка с кадастровыми номерами ..., после заключения договора купли-продажи от 16.11.2021, с последующей передачей несовершеннолетнему ФИО13 по договору дарения от 15.11.2022, свидетельствуют об отсутствии намерения создать соответствующие сделке правовые последствия, поскольку совершена лишь для вида, контроль за имуществом, являющимся предметом сделки сохранился за прежним собственником, во избежание возврата земельного участка в муниципальную собственность. 

Решением Арбитражного суда Курганской области от 08.08.2024г., договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Администрацией Звериноголовского муниципального округа Курганской области и ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 от 16.11.2021г признан недействительным, факт использования (обрабатывания) ФИО11 с 2018 года земельного участка и материалами дела подтвержден, ответчиком не оспаривался, следовательно в последующем при совершении сделки в виде договора дарения земельного участка, права и интересы истца были нарушены.

Таким образом, заявленные требования о признании недействительным (ничтожным) договор дарения от 15.11.2022, заключенный между ФИО12, 

<

дата> года рождения и ФИО14, 

<

дата> года рождения, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО13, 

<

дата> года рождения, в отношении двух земельных участков, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.042010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Прекращение регистрационных записей в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... является последствием недействительности сделки, без которых невозможно восстановление нарушенного права истца на получение земельного участка на льготных условиях, в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1 260 000 кв. м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское, в состояние, существовавшее до заключения договора купли-продажи от 16.11.2022.

Следовательно, заявленные требования в виде прекращения зарегистрированного права собственности на имя ФИО13, 

<

дата> года рождения, и исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении двух земельных участков, подлежат удовлетворению.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд, основываясь на исследованных доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО11 к ФИО12, ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО10 Крестьянско-фермерского хозяйства ФИО11 к ФИО12, ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО13 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 15.11.2022, заключенный между ФИО12, 

<

дата> года рождения и ФИО14, 

<

дата> года рождения, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО13, 

<

дата> года рождения, в отношении двух земельных участков, с кадастровым номером ..., площадью 887 573 кв.м., (дата государственной регистрации 16.11.2022г., номер государственной регистрации 45:05:010902:765-45/051/2022-3) и кадастровым номером ..., площадью 372 427 кв.м. (дата государственной регистрации 17.11.2022г. номер государственной регистрации 45:05:010902:765-45/051/2022-3), расположенных по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить зарегистрированное право собственности на имя ФИО13, 

<

дата> года рождения, исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности в отношении двух земельных участков с кадастровым номером ..., площадью 887 573 кв.м. и кадастровым номером ..., площадью 372 427 кв.м., расположенных по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское. 

Применить последствия недействительности сделки, заключенной между Администрацией Звериноголовского района и ИП ФИО10 К(Ф)Х ФИО12 от 16.11.2021г., путем восстановления площади участка в границах (координат) земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью 1 260 000 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Звериноголовский район, ТОО Прорывинское, с присвоением нового кадастрового номера и возврата земельного участка в собственность Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области.

С мотивированной частью решения участвующие в деле лица вправе ознакомиться 3 октября 2025 года.

Судья Е.В. Бабушкина