Дело № 2-17/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Ильинский 12 января 2017 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

при секретаре судебного заседания Зобачевой В.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Посёрского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Посёрского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 59:20:1360101:39, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 30 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Посёрское сельское поселение, д.Данихино, 

<

адрес>. Земельный участок передан ФИО1 по акту приёма-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы, имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1243,77 рублей. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 254,87 рублей.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1243,77 руб., пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 254,87 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, прекратить запись о государственной регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца администрации Посёрского сельского поселения Ильинского муниципального района 

<

адрес> настаивал на иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступило.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Постановлением администрации Посёрского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый №.

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.ст.4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно уведомлению Ильинского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация №/-1/2002-51 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Абзацем 1 пункта 1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

С учетом изложенного, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Поскольку судом требования о расторжении договора аренды удовлетворены, то подлежат удовлетворению требования истца в части прекращения записи ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/-1/2002-51в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязан вносить годовую арендную плату ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до 10 числа месяца, следующего за кварталом, и за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно лицевому счёту ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 1243, 77 руб., а также пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 254, 87 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей 00 копеек за требование неимущественного характера и 400 рублей за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый администрацией Посёрского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО1, зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №/-1/2002-51.

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №/-1/2002-51в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.Лужково Очёрского района 

<

адрес>, в пользу администрации Посёрского сельского поселения Ильинского муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 1243 рублей 77 копеек, а также пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 254 рублей 87 копеек, всего 1498 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.Лужково Очёрского района 

<

адрес>, в доход бюджета Ильинского муниципального района Пермского края государственную пошлину в размере 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Торопицына Л.Ю.