Дело № 2-2234/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Григорьева Д.Н., 

при секретаре Сулацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к "адрес обезличен" о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником "адрес обезличен" многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес обезличен".

ФИО1 в целях улучшения жилищных условий и за счет собственных средств произвел самовольную перепланировку и переоборудование квартиры.

Согласно техническому заключению "номер обезличен" от "данные обезличены"., выполненному ИП ФИО2 выполненные работы по перепланировке и переустройству "адрес обезличен", находящейся по адресу: "адрес обезличен" в г. Ростове-на-Дону не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратился в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, где ему было сообщено, что данный вопрос не входит в компетенцию администрации.

В связи с изложенным, истец просил суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" А, общей площадью 80,9 кв.м. с учетом холодных помещений, в том числе общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., подсобной – 31,3 кв.м.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом заявленных уточнений.

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником "адрес обезличен", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "данные обезличены". (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту по состоянию на "данные обезличены" общая площадь квартиры до переоборудования составляла 72,5 кв.м. (с учетом холодных помещений – 80,7 кв.м.), жилая – 44,2 кв.м., подсобная – 28,3 (л.д. 24-25).

Для улучшения жилищных условий, в указанной квартире произведена перепланировка и переоборудование, заключающиеся в выполнении следующих работ:

- в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между ванной "номер обезличен" и туалетом "номер обезличен" получена ванная "номер обезличен", площадью 6,5 кв.м.;

- в результате монтажа внутренних не несущих стен (перегородок) в жилой комнате "номер обезличен" получена жилая "номер обезличен" площадью 21,0 кв.м. и гардероб "номер обезличен"а площадью 2,8 кв.м.;

- в результате монтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором "номер обезличен" и жилой "номер обезличен" получены коридор № "номер обезличен" площадью 9,6 кв.м. и жилая площадью 20,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на "данные обезличены" общая площадь квартиры после переоборудования составляет 72,7 кв.м. (с учетом холодных помещений – 80,9 кв.м.), жилая – 41,4 кв.м., подсобная – 31,3 (л.д. 22-23).

Письмом администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от "данные обезличены" "номер обезличен" ФИО1 в сохранении "адрес обезличен" по адресу "адрес обезличен" А в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации (л.д.27).

В соответствии с заключением ИП ФИО2 "номер обезличен" "данные обезличены". произведенные перепланировка и переоборудование "адрес обезличен" по адресу "адрес обезличен" А на несущую способность здания не влияет и требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил не противоречит. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" общей площадью - 72,7 кв.м. (с учетом холодных помещений – 80,9 кв.м.), жилой – 41,4 кв.м., подсобной – 31,3 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортном по состоянию на "данные обезличены".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.