07 февраля 2019 года Дело № 2-743/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Выборгского районного суда 

г. Санкт-Петербурга Гребенькова Л.В. 

при секретаре Комаровой Н.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1, ФИО2 за счет собственных средств демонтировать непроектные конструкции остекления балкона и козырька квартиры 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками на фасаде указанного дома самовольно установлены остекления балкона и козырек, о чем составлен Акт от 21.05.2018 года и от 25.06.2018 года. Полученное ответчиками уведомление о необходимости предоставления разрешительной документации и протокола общего собрания собственников, оставлено без внимания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что остекление балкона произведено до 2000 года.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

адрес>-Д от 04.03.1998 года.

Ответчиками на фасаде указанного дома самовольно произведены непроектные конструкции остекления балкона и козырька, о чем составлен Акт от 21.05.2018 года и от 25.06.2018 года.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 01.06.2006 года.

Из представленных в материалы дела документов также усматривается, что непосредственно к принадлежащей ответчикам квартире примыкает плита, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца в части установки остекления балкона и козырька, без получения разрешительной документации, не представлены проектные или строительные документы о том, что остекление балкона было установлено до 2002 года.

Поскольку плиты относятся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома, при этом установка остекления балкона и козырька не предусмотрена строительным проектом и технической документацией на дом, действия ответчиков в данном случае являются распоряжением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, затрагивают права и интересы других лиц.

21.05.2018 года управляющая компания направила в адрес ответчика ФИО1 предписание о предоставлении согласованной проектной документации остекления балкона, либо приведении в проектное состояние, которое до настоящего времени не исполнено, а также протокол общего собрания собственников МКД на использование общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года утвержден перечень общего имущества, в который в частности, включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Аналогичные положения содержатся в ч.2 ст.36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

При этом собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Пунктом 1 ч.4 ст.37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу использования общего имущества (размещения оборудования на крыше многоквартирного дома и установление перегородок уменьшающих размер лестничной клетки) должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, ответчики до установки остекления балкона и козырька должны были получить соответствующее согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также осуществить необходимые согласования с уполномоченными службами. При этом сам по себе факт несогласования с собственниками вопросов об установке остекления балкона и козырька свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов, а также имеет правовое значение для определения заинтересованности управляющей компании в настоящем споре.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы права, а также факт несанкционированной установки остекления балкона и козырька, принимая во внимание, что согласие всех собственников общей долевой собственности на осуществление ответчиками перепланировки получено не было, в связи с чем, нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца демонтировать непроектные конструкции остекления балкона и козырька на фасадной части дома 

<

адрес>, в проектное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 45, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 за счет собственных средств демонтировать непроектные конструкции остекления балкона и козырька, установленные на фасадной части 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца.

Судья: Гребенькова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2019 года.