УИД36RS0005-01-2024-002378-76 

Дело № 2- 2134/2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 23 октября 2024 года 

Советский районный суд города Воронеж в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Яковлевой О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, указывая на следующее.

Истица и ответчица являются собственниками на праве общей долевой собственности, 69/100 и 31/100 соответственно, жилого дома общей площадью 106,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, находящихся в пользовании истицы и ответчицы, спора о порядке пользования жилым домом не имеется. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 647 кв.м. 

Истица обратилась в суд с указанным иском о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и его реальном разделе с ответчицей исходя из сложившегося порядка пользования, а также определении порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве общей долевой собственности. 

В судебном заседании представитель истца, на основании доверенности ФИО1, поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме, заявив также ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы для определения возможных вариантов порядка пользования земельным участком. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт фактического определения между сособственниками порядка пользования жилым домом инее возражал относительно реального раздела жилого дома исходя из фактически сложившегося порядка пользования домом.

По результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы стороны пришли к взаимному согласию о возможности определения порядка пользования земельным участком в соответствии с предложенным экспертом вариант « схема 3. 

Выслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, истица и ответчица являются собственниками на праве общей долевой собственности, 69/100 и 31/100 соответственно, жилого дома общей площадью 106,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Спорный жилой дом фактически состоит из двух изолированных жилых помещений и за время проживания в данном доме, между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом, каждый из которых пользуется отдельным жилым помещением.

С учетом изложенного и фактическим признанием ответчиком требований в данной части, суд считает возможным произвести реальный раздел спорного домовладения между его сособственниками, прекратив право общей долевой собственности, выдели в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки площадью 74 кв.м., состоящий из помещений №1 – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 15,8 кв.м., № 4 – туалет площадью 4,4 кв.м., № 5 – коридор площадью 1,3 кв.м., № 6 – коридор площадью 1,5 кв.м., № 7 – кухня площадью 8,4 кв.м., № 8 – хозяйственный подвал площадью 22,5 кв.м., а также надворные постройки сарай литер Г, навес литер Г3, сарай литер Г2, хозяйственная постройка литер Г6.

В собственность ответчика ФИО2 подлежит выделению блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,8 кв.м., состоящий из помещений №1 – коридор площадью 1,4 кв.м., № 2 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 3 – ванная площадью 5,3 кв.м., № 4 – кухня площадью 5,7 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 9,4 кв.м., № 6 – коридор площадью 4,1 кв.м., № 7 – кладовая площадью 1,1 кв.м., № 8 – коридор площадью 4,7 кв.м., а также надворная постройка сарай литер Г4. 

Кроме того, указанный жилой дом расположен на земельным участком площадью 647 кв.м. 

С учетом раздела жилого дома истцом также заявлено требование об определении порядка пользования земельным участком. 

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца была проведена землеустроительная экспертиза для определения возможных вариантов порядка пользования спорным земельным участком. 

Согласно заключения эксперта № 254 от 30.08.2024 было представлено несколько возможных вариантов порядка пользования спорным земельным участком.

По обоюдному согласию стороны пришли к выводы о возможности определения порядка пользования спорным земельным участком, отраженным на схеме № 3 вариант № 2 экспертного заключения, согласно которого:

- в пользование ФИО3 подлежит выделению земельный участок № 2 площадью 418 кв.м., координаты поворотных точек:

Х = 515673.67 

Y= 1290782.83 

Х = 515669.87 

Y = 1290787.05 

X = 515666.19 

Y= 1290783.77 

Х = 515666.70 

Y = 1290783.22 

X = 515661.82 

Y = 1290778.68 

Х = 515661.29 

Y = 1290779.21 

Х = 515659.97 

Y= 1290780.55 

X = 515658.88 

Y = 1290781.74 

Х = 515663.23 

Y = 1290785.82 

Х = 515663.97 

Y = 1290786.51 

X = 515664.15 

Y= 1290786.31 

Х = 515666.91 

Y= 1290788.76 

Х = 515669.52 

Y= 1290791.07 

Х = 515667.06 

Y= 1290793.83 

X = 515667.19 

Y= 1290793.94 

Х = 515665.40 

Y= 1290795.95 

Х = 515665.88 

Y= 1290796.37 

Х = 515664.06 

Y = 1290798.41 

Х = 515663.38 

Y= 1290799.18 

X = 515660.19 

Y= 1290796.20 

Х = 515660.41 

Y = 1290795.93 

Х = 515660.29 

Y= 1290794.89 

Х = 515653.81 

Y= 1290789.38 

Х = 515643.31 

Y= 1290780.09 

Х = 515654.31 

Y = 1290767.25 

X = 515659.17 

Y= 1290770.78 

в границах:

по границе с участком №3/3 - 5,68 м.;

по границе с участком №1 - 4,93 м.;

по границе с участком №3/2 - 0,75 м., 5,68 м., 0,75 м.:

по границе с участком №3/2 (по смежной стене лит.Г4 и лит.ГЗ) - 1,88 м.,1-,62 м.;

по границе с участком №3/2 (по смежной стене лит. Г и лит. Г4) - 5,97 м.;

по границе с участком №1 - 1,01 м.;

по стене шт. A3 - 0,27 м., 3,69 м.;

по стене лит. А1 - 3,49 м.;

по межквартирным стенам и перегородкам - 3,69 м., 0,18 м., 2,69 м., 0,64 м., 2,73 м.:

по границе с участком №3/1 - 1,03 м.;

по левой меже - 4,47 м., 0,35 м., 1,05 м., 8,51 м., 14,02 м.;

по задней меже - 16,91 м.;

по правой меже - 6.01 м., 18,85 м.

- в пользование ФИО2 подлежит выделению земельный участок № 3 состоящий из трех участков (3/1+3/2+3/3) общей площадью 173 кв.м., координаты поворотных точек участков:

земельного участка №3/1:

Х = 515676.28 

Y= 1290797.11 

Х = 515670.21 

Y = 1290803.87 

Х = 515667.49 

Y= 1290801.38 

X = 515664.11 

Y = 1290798.49 

Х = 515663.46 

Y= 1290799.25 

Х = 515663.38 

Y = 1290799.18 

Х = 515664.06 

Y= 1290798.41 

Х = 515665.88 

Y = 1290796.37 

Х = 515665.40 

Y= 1290795.95 

X = 515667.19 

Y= 1290793.94 

Х = 515667.06 

Y = 1290793.83 

Х = 515669.52 

Y= 1290791.07 

Х = 515669.65 

Y= 1290791.19 

Х-515673.45 

Y= 1290794.59 

земельного участка 3/2:

X = 515666.70 

Y = 1290783.22 

X = 515666.19 

Y = 1290783.77 

X = 515665.63 

Y = 1290783.27 

X = 515663.23 

Y = 1290785.82 

X = 515658.88 

Y= 1290781.74 

X = 515659.97 

Y= 1290780.55 

X = 515661.29 

Y = 1290779.21 

X = 515661.82 

Y = 1290778.68 

земельного участка 3/3: 

X = 515682.37 

Y = 1290790.33 

X = 515678.46 

Y = 1290794.69 

X = 515669.87 

Y= 1290787.05 

X = 515673.67 

Y = 1290782.83 

X = 515679.15 

Y= 1290787.38 

X = 515680.05 

Y= 1290788.24 

в границах: Участок №3/1:

по фасаду - 9,09 м.;

по девой меже - 3,69 м., 4,45 м., 1,00 м, 0,11 м.;

по границе с участком №2 — 1,03 м.;

по межквартирным стенам и перегородкам - 2,73 м.. 0,64 м., 2.69 м., 0,18 м., 3,69 м.;

по стене лит. А1 - 0,18 м., 5,10 м., по границе с участком №1 - 3,79 м. Участок №3/2:

по границе с участком №2 - 0,75 м.;

по границе с участком №1 - 0,75 м.;

по стене лит. Г4 - 3,50 м.;

по границе с участком №2 (по смежной стене лит. Г и лит. Г4) - 5.97 м.:

по границе с участком №2 (по смежной стене лит. Г4 и лит. ГЗ) - 1.62 м., 1.88 м.;

по границе с участком №2 - 0,75 м., 6,68 м. Участок №3/3:

по фасаду - 5,86 м.;

по границе с участком №1 - 11,49 м.;

по границе с участком №2 - 5,68 м.;

по правой меже - 7,13 м., 1,24 м., 3,12 м.

- участок №1 площадью 56 кв.м. выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2, координаты поворотных точек участка:

Х = 515678.46 

Y = 1290794.69 

Х = 515676.28 

Y= 1290797.11 

Х = 515673.45 

Y= 1290794.59 

Х = 515669.65 

Y = 1290791.19 

Х = 515669.52 

Y= 1290791.07 

Х = 515666.91 

Y = 1290788.76 

X = 515664.15 

Y = 1290786.31 

Х = 515663.97 

Y = 1290786.51 

Х = 515663.23 

Y= 1290785.82 

Х = 515665.63 

Y = 1290783.27 

X = 515666.19 

Y= 1290783.77 

Х = 515669.87 

Y= 1290787.05 

в границах:

по фасаду - 3,25 м.;

по границе с участком №3/1 — 3,79 м.;

по стене лит. А1 - 5,10 м., 0,18 м., 3,49 м.;

по стене лит. A3 - 3,69 м., 0,27 м.;

по границе с участком №2 - 1,0-1 м.;

по стене лит. Г4 — 3,50 м;

по границе с участком №3/2 - 0,75 м;

по границе с участком №3/3 - 11,49 м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным земельным участком между сторонами по указанному выше варианту в соответствии со схемой № 3 вариант 2 плана земельного участка заключения эксперта № 254 от 30.08.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 106,8 кв.м., с кадастровым №, выделив в собственность:

- ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки площадью 74 кв.м., состоящий из помещений №1 – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,0 кв.м., № 3 – жилая комната площадью 15,8 кв.м., № 4 – туалет площадью 4,4 кв.м., № 5 – коридор площадью 1,3 кв.м., № 6 – коридор площадью 1,5 кв.м., № 7 – кухня площадью 8,4 кв.м., № 8 – хозяйственный подвал площадью 22,5 кв.м., а также надворные постройки - сарай литер Г, навес литер Г3, сарай литер Г2, хозяйственная постройка литер Г6.

- ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,8 кв.м., состоящий из помещений №1 – коридор площадью 1,4 кв.м., № 2 – туалет площадью 1,1 кв.м., № 3 – ванная площадью 5,3 кв.м., № 4 – кухня площадью 5,7 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 9,4 кв.м., № 6 – коридор площадью 4,1 кв.м., № 7 – кладовая площадью 1,1 кв.м., № 8 – коридор площадью 4,7 кв.м., а также надворные постройки - сарай литер Г4. 

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой № 3 варианта 2 плана земельного участка заключения эксперта № 254 от 30.08.2024, 

- выделив в пользование ФИО3 земельный участок № 2 площадью 418 кв.м., координаты поворотных точек:

Х = 515673.67 

Y= 1290782.83 

Х = 515669.87 

Y = 1290787.05 

X = 515666.19 

Y= 1290783.77 

Х = 515666.70 

Y = 1290783.22 

X = 515661.82 

Y = 1290778.68 

Х = 515661.29 

Y = 1290779.21 

Х = 515659.97 

Y= 1290780.55 

X = 515658.88 

Y = 1290781.74 

Х = 515663.23 

Y = 1290785.82 

Х = 515663.97 

Y = 1290786.51 

X = 515664.15 

Y= 1290786.31 

Х = 515666.91 

Y= 1290788.76 

Х = 515669.52 

Y= 1290791.07 

Х = 515667.06 

Y= 1290793.83 

X = 515667.19 

Y= 1290793.94 

Х = 515665.40 

Y= 1290795.95 

Х = 515665.88 

Y= 1290796.37 

Х = 515664.06 

Y = 1290798.41 

Х = 515663.38 

Y= 1290799.18 

X = 515660.19 

Y= 1290796.20 

Х = 515660.41 

Y = 1290795.93 

Х = 515660.29 

Y= 1290794.89 

Х = 515653.81 

Y= 1290789.38 

Х = 515643.31 

Y= 1290780.09 

Х = 515654.31 

Y = 1290767.25 

X = 515659.17 

Y= 1290770.78 

в границах:

по границе с участком №3/3 - 5,68 м.;

по границе с участком №1 - 4,93 м.;

по границе с участком №3/2 - 0,75 м., 5,68 м., 0,75 м.:

по границе с участком №3/2 (по смежной стене лит.Г4 и лит.ГЗ) - 1,88 м.,1-,62 м.;

по границе с участком №3/2 (по смежной стене лит. Г и лит. Г4) - 5,97 м.;

по границе с участком №1 - 1,01 м.;

по стене шт. A3 - 0,27 м., 3,69 м.;

по стене лит. А1 - 3,49 м.;

по межквартирным стенам и перегородкам - 3,69 м., 0,18 м., 2,69 м., 0,64 м., 2,73 м.:

по границе с участком №3/1 - 1,03 м.;

по левой меже - 4,47 м., 0,35 м., 1,05 м., 8,51 м., 14,02 м.;

по задней меже - 16,91 м.;

по правой меже - 6.01 м., 18,85 м.

в пользование ФИО2 земельный участок № 3 состоящий из трех участков (3/1+3/2+3/3) общей площадью 173 кв.м., координаты поворотных точек участков: земельного участка №3/1:

Х = 515676.28 

Y= 1290797.11 

Х = 515670.21 

Y = 1290803.87 

Х = 515667.49 

Y= 1290801.38 

X = 515664.11 

Y = 1290798.49 

Х = 515663.46 

Y= 1290799.25 

Х = 515663.38 

Y = 1290799.18 

Х = 515664.06 

Y= 1290798.41 

Х = 515665.88 

Y = 1290796.37 

Х = 515665.40 

Y= 1290795.95 

X = 515667.19 

Y= 1290793.94 

Х = 515667.06 

Y = 1290793.83 

Х = 515669.52 

Y= 1290791.07 

Х = 515669.65 

Y= 1290791.19 

Х-515673.45 

Y= 1290794.59 

земельного участка 3/2:

X = 515666.70 

Y = 1290783.22 

X = 515666.19 

Y = 1290783.77 

X = 515665.63 

Y = 1290783.27 

X = 515663.23 

Y = 1290785.82 

X = 515658.88 

Y= 1290781.74 

X = 515659.97 

Y= 1290780.55 

X = 515661.29 

Y = 1290779.21 

X = 515661.82 

Y = 1290778.68 

земельного участка 3/3: 

X = 515682.37 

Y = 1290790.33 

X = 515678.46 

Y = 1290794.69 

X = 515669.87 

Y= 1290787.05 

X = 515673.67 

Y = 1290782.83 

X = 515679.15 

Y= 1290787.38 

X = 515680.05 

Y= 1290788.24 

в границах: Участок №3/1:

по фасаду - 9,09 м.;

по левой меже - 3,69 м., 4,45 м., 1,00 м, 0,11 м.;

по границе с участком №2 — 1,03 м.;

по межквартирным стенам и перегородкам - 2,73 м.. 0,64 м., 2.69 м., 0,18 м., 3,69 м.;

по стене лит. А1 - 0,18 м., 5,10 м., по границе с участком №1 - 3,79 м. Участок №3/2:

по границе с участком №2 - 0,75 м.;

по границе с участком №1 - 0,75 м.;

по стене лит. Г4 - 3,50 м.;

по границе с участком №2 (по смежной стене лит. Г и лит. Г4) - 5.97 м.:

по границе с участком №2 (по смежной стене лит. Г4 и лит. ГЗ) - 1.62 м., 1.88 м.;

по границе с участком №2 - 0,75 м., 6,68 м. 

Участок №3/3:

по фасаду - 5,86 м.;

по границе с участком №1 - 11,49 м.;

по границе с участком №2 - 5,68 м.;

по правой меже - 7,13 м., 1,24 м., 3,12 м.

участок №1 площадью 56 кв.м. выделить в общее пользование ФИО3 и ФИО2, координаты поворотных точек участка:

Х = 515678.46 

Y = 1290794.69 

Х = 515676.28 

Y= 1290797.11 

Х = 515673.45 

Y= 1290794.59 

Х = 515669.65 

Y = 1290791.19 

Х = 515669.52 

Y= 1290791.07 

Х = 515666.91 

Y = 1290788.76 

X = 515664.15 

Y = 1290786.31 

Х = 515663.97 

Y = 1290786.51 

Х = 515663.23 

Y= 1290785.82 

Х = 515665.63 

Y = 1290783.27 

X = 515666.19 

Y= 1290783.77 

Х = 515669.87 

Y= 1290787.05 

в границах:

по фасаду - 3,25 м.;

по границе с участком №3/1 — 3,79 м.;

по стене лит. А1 - 5,10 м., 0,18 м., 3,49 м.;

по стене лит. A3 - 3,69 м., 0,27 м.;

по границе с участком №2 - 1,0-1 м.;

по стене лит. Г4 — 3,50 м;

по границе с участком №3/2 - 0,75 м;

по границе с участком №3/3 - 11,49 м.

Схему № 3 варианта 2 плана земельного участка заключения эксперта № 254 от 30.08.2024 считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. 

Судья С.А. Крюков