Дело № 2-822/2025

УИД 41RS0002-01-2025-000570-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Елизово 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения о признании за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прибой», в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления Николаевского сельского поселения № 3 от 19 января 1993 года ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 200 кв.м., с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 было заключено устное соглашение о купли-продажи данного земельного участка, передача денег по договору подтверждается распиской. Переход права собственности на земельный участок не был оформлен, в связи с тем, что ФИО4 плохо себя чувствовала, ДД.ММ.ГГГГ последняя умерла. При уточнении границ земельного участка выяснилось, что он числится за ФИО4 После её смерти наследственное дело не заводилось. Однако у ФИО4 имеется дочь ФИО7, которая не желает оформлять наследственное право на данное имущество, поскольку ей известно, что её мать продала указанный земельный участок. С момента получения земельного участка в свое владение истец обрабатывает его, использует в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя содержания. Никто прав на данный участок не предъявляет, споров в отношении владения и пользования указанным имуществом не заявлялось. По настоящее время участок используется им открыто и добросовестно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Николаевского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, согласно письменному отзыву на иск, полагали, что в случае установления судом добросовестности истца при приобретении земельного участка, с кадастровым номером 41:05:0101094:277, соблюдения им всех требований действующего законодательства, администрация не имеет оснований для возражений относительно признания за истцом права собственности на указанный участок.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнения по иску не представило.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 о времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке, участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ). 

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). 

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы администрации Николаевского сельского совета Елизовского района Камчатской области от 19 января 1993 года № 3 «О передаче земельных участков в коллективно-совместную собственность СОТу «Прибой», в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок в СТ «Прибой», площадью 200 кв. м (л.д. 15, 16-17).

Из расписки ФИО4 следует, что 30 апреля 1998 года последняя получила 2 000 000 руб. от ФИО2 за продажу земельного участка № СНТ «Прибой», а также просила исключить её из членов СНТ и принять в члены СНТ ФИО2 (л.д. 18).

Согласно свидетельству о смерти № I-МЛ 304634, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). При этом установлено, что после её смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 21).

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Прибой», согласно данным ЕГРН имеет кадастровый №, его правообладателем является ФИО4 (л.д. 19-20).

Согласно заявлению ФИО7, она является единственной наследницей после смерти её матери ФИО4, других наследников не имеется.

В ходе рассмотрения дела не удалось идентифицировать ФИО10, ФИО9

Согласно доводам иска и пояснениям представителя истца при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 в собственность земельный участок, площадью 200 кв.м с кадастровым номером 41:05:0101094:277. С момента получения земельного участка в свое владение он обрабатывает его, использует в своих целях, занимается посадками и уборкой урожая для собственных нужд, несет бремя содержания. Никто прав на данный участок не предъявляет.

Таким образом, с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, из представленных письменных доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что ФИО2 является членом СНТ «Прибой», то есть более 26 лет на условиях добросовестности, открытости и непрерывности владеет спорным земельным участком, который был приобретен им в 1998 году, несет расходы по его содержанию, использует спорный земельный участок по целевому назначению.

Доказательств обратного суду не представлено. До настоящего времени в установленном законом порядке владение истца спорным земельным участком никем не оспорено, об истребовании земельного участка также никем не заявлено. Сведений о том, что в отношении рассматриваемого земельного участка имеются притязания третьих лиц, судом не установлено.

При таком положении, учитывая, что титульный собственник спорного земельного участка добровольно отказался от своих прав на спорное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, его наследники, иные лица своих прав на земельный участок за весь период пользования истцом земельным участком не предъявляли, истец использует данный участок с 1998 года и по настоящее время по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно уплачивает взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 26 лет, то есть истек установленный ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, не обременено, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации Николаевского сельского поселения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт №) к администрации Николаевского сельского поселения (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года. 

Судья подпись Ю.А. Белозерова

Верно:

Судья Ю.А. Белозерова