Дело ... КОПИЯ

УИД 03RS0...-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.

при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участке, в котором просило суд взыскать с него в свою пользу задолженность по договору аренды от 10.07.2019 №99-2019 за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в сумме 555198,52 руб., пени за период с 11.01.2020 по 15.12.2023 в сумме 83284,58 руб. В обоснование заявленных исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений РБ указало, что на основании постановления администрации муниципального района Кугарчинский район от 22.05.2019 № 2 между администрацией муниципального района Кугарчинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2019 №99-2019, в соответствии с которым последнему был передан земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В соответствии с п.4.3 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за последующие периоды за каждый месяц вперед в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнялась ненадлежащим образом. 

Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления отдела по Кугарчинскому району, ответчик ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От стороны истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации муниципального района Кугарчинский район от 22.05.2019 № 2 между администрацией муниципального района Кугарчинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 10.07.2019 №99-2019, в соответствии с которым последнему был передан земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

В этот же день указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ФИО1

Настоящий договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается материалами дела.

В силу ст.614 ГК РФ порядок, срок и размер арендной платы предусматриваются в Договоре.

В соответствии с п.п.4.1, 4.3, 4.4 размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 138799,63 руб. Арендная плата за последующие периоды вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Министерства земельных и имущественных отношений РБ. Расчет арендной платы определён в Приложении к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. 

Согласно разделу 7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего установленным договором дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/150 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, им ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды от 10.07.2019 №99-2019.

Исходя из расчета истца, представленного им в обоснование своих исковых требований, общий размер задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 составил 555198,52 руб.

Судом данный расчет задолженности проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям расчета арендной платы, действующим на территории Республики Башкортостан, в связи с чем суд не находит оснований сомневаться в его достоверности. 

Довод ответчика о том, что сумма ежемесячной арендной платы за период, начиная с 01.01.2020, равна 11218,05 руб. суд считает несостоятельным, поскольку ежемесячная сумма арендной платы в размере 11218,05 руб. (отраженная в приложении к договору аренды) производилась исходя из итоговой к оплате сумме в 2019 году за расчетный период с момента заключения договора аренды земельного участка и до конца 2019 года, составляющей 67308,31 руб. (67308,31 руб. / 6 мес. (177 дней) = 11218,05 руб.). С 2020 года сумма ежемесячной арендной платы производится исходя из следующего расчета: 138799,63 руб. / 12 мес. = 11566,63 руб. 

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 30.12.2021 о наличии задолженности и необходимости её оплаты в срок до 29.01.2021, однако, данное требование оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени доказательства погашения суммы задолженности не представлены.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В суд истцом не предоставлены доказательства уважительности причины пропуска срока обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам, пени. Данных о наличии препятствий для обращения в суд не представлено. Ходатайств о восстановлении срока обращения в суд с настоящим исковым заявлением не заявлялось. 

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и неустойки за период с 01.01.2020 по 10.12.2020 в связи с пропуском срока обращения в суд, поскольку в суд с настоящим исковым заявлением истец обратился 18.12.2023 (дата направления в суд искового заявления).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2021 по 31.12.2023 в размере 416398,68 руб. (11566,63 * 36). 

Довод стороны истца относительно того, что в данном случае срок исковой давности не подлежит применению, поскольку обращались к истцу с досудебным требованием, что прерывает срок течения исковой давности, основан на неверном толковании закона. 

Размер неустойки за период с 11.01.2021 по 31.12.2023 составляет 70832,01 руб., исходя из следующего расчета: 

период начисления неустойки: 11.01.2021 – 11.12.2023 (1 065 дней),

долг на дату начала периода начисления неустойки (11.01.2021): 11566,63 руб., ?

долг на дату окончания периода начисления неустойки (11.12.2023): 416398,68 руб., ?

период

дней

ставка ЦБ

неустойка

сумма неуст.

долг и неуст.

11.01.2021 – 11.02.2021

32

4,25

52,44

52,44

11 619,07

11.02.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #1

12.02.2021 – 11.03.2021

28

4,25

91,76

144,20

23 277,46

11.03.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #2

12.03.2021 – 21.03.2021

10

4,25

49,16

193,36

34 893,25

22.03.2021 – 11.04.2021

21

4,50

109,30

302,66

35 002,55

11.04.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #3

12.04.2021 – 25.04.2021

14

4,50

97,16

399,82

46 666,34

26.04.2021 – 11.05.2021

16

5,00

123,38

523,20

46 789,72

11.05.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #4

12.05.2021 – 11.06.2021

31

5,00

298,80

822,00

58 655,15

11.06.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #5

12.06.2021 – 14.06.2021

3

5,00

34,70

856,70

70 256,48

15.06.2021 – 11.07.2021

27

5,50

343,53

1 200,23

70 600,01

11.07.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #6

12.07.2021 – 25.07.2021

14

5,50

207,81

1 408,04

82 374,45

26.07.2021 – 11.08.2021

17

6,50

298,23

1 706,27

82 672,68

11.08.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #7

12.08.2021 – 11.09.2021

31

6,50

621,51

2 327,78

94 860,82

11.09.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #8

12.09.2021 – 12.09.2021

1

6,50

22,55

2 350,33

106 450,00

13.09.2021 – 11.10.2021

29

6,75

679,25

3 029,58

107 129,25

11.10.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #9

12.10.2021 – 24.10.2021

13

6,75

338,32

3 367,90

119 034,20

25.10.2021 – 11.11.2021

18

7,50

520,50

3 888,40

119 554,70

11.11.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #10

12.11.2021 – 11.12.2021

30

7,50

954,25

4 842,65

132 075,58

11.12.2021

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #11

12.12.2021 – 19.12.2021

8

7,50

277,60

5 120,25

143 919,81

20.12.2021 – 11.01.2022

23

8,50

904,51

6 024,76

144 824,32

11.01.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #12

12.01.2022 – 11.02.2022

31

8,50

1 320,72

7 345,48

157 711,67

11.02.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #13

12.02.2022 – 13.02.2022

2

8,50

91,76

7 437,24

169 370,06

14.02.2022 – 27.02.2022

14

9,50

717,90

8 155,14

170 087,96

28.02.2022 – 11.03.2022

12

20,00

1 295,46

9 450,60

171 383,42

11.03.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #14

12.03.2022 – 10.04.2022

30

20,00

3 469,99

12 920,59

186 420,04

11.04.2022 – 11.04.2022

1

17,00

98,32

13 018,91

186 518,36

11.04.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #15

12.04.2022 – 03.05.2022

22

17,00

2 307,16

15 326,07

200 392,15

04.05.2022 – 11.05.2022

8

14,00

690,91

16 016,98

201 083,06

11.05.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #16

12.05.2022 – 26.05.2022

15

14,00

1 376,43

17 393,41

214 026,12

27.05.2022 – 11.06.2022

16

11,00

1 153,58

18 546,99

215 179,70

11.06.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #17

12.06.2022 – 13.06.2022

2

11,00

152,68

18 699,67

226 899,01

14.06.2022 – 11.07.2022

28

9,50

1 846,03

20 545,70

228 745,04

11.07.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #18

12.07.2022 – 24.07.2022

13

9,50

904,70

21 450,40

241 216,37

25.07.2022 – 11.08.2022

18

8,00

1 054,88

22 505,28

242 271,25

11.08.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #19

12.08.2022 – 11.09.2022

31

8,00

1 912,35

24 417,63

255 750,23

11.09.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #20

12.09.2022 – 18.09.2022

7

8,00

453,41

24 871,04

267 770,27

19.09.2022 – 11.10.2022

23

7,50

1 396,67

26 267,71

269 166,94

11.10.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #21

12.10.2022 – 11.11.2022

31

7,50

1 972,11

28 239,82

282 705,68

11.11.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #22

12.11.2022 – 11.12.2022

30

7,50

1 995,24

30 235,06

296 267,55

11.12.2022

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #23

12.12.2022 – 11.01.2023

31

7,50

2 151,39

32 386,45

309 985,57

11.01.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #24

12.01.2023 – 11.02.2023

31

7,50

2 241,03

34 627,48

323 793,23

11.02.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #25

12.02.2023 – 11.03.2023

28

7,50

2 105,13

36 732,61

337 464,99

11.03.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #26

12.03.2023 – 11.04.2023

31

7,50

2 420,32

39 152,93

351 451,94

11.04.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #27

12.04.2023 – 11.05.2023

30

7,50

2 428,99

41 581,92

365 447,56

11.05.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #28

12.05.2023 – 11.06.2023

31

7,50

2 599,60

44 181,52

379 613,79

11.06.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #29

12.06.2023 – 11.07.2023

30

7,50

2 602,49

46 784,01

393 782,91

11.07.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #30

12.07.2023 – 23.07.2023

12

7,50

1 075,70

47 859,71

406 425,24

24.07.2023 – 11.08.2023

19

8,50

1 930,28

49 789,99

408 355,52

11.08.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #31

12.08.2023 – 14.08.2023

3

8,50

314,61

50 104,60

420 236,76

15.08.2023 – 11.09.2023

28

12,00

4 145,48

54 250,08

424 382,24

11.09.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #32

12.09.2023 – 17.09.2023

6

12,00

916,08

55 166,16

436 864,95

18.09.2023 – 11.10.2023

24

13,00

3 969,67

59 135,83

440 834,62

11.10.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #33

12.10.2023 – 29.10.2023

18

13,00

3 067,47

62 203,30

455 468,72

30.10.2023 – 11.11.2023

13

15,00

2 556,23

64 759,53

458 024,95

11.11.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #34

12.11.2023 – 11.12.2023

30

15,00

6 072,48

70 832,01

475 664,06

11.12.2023

Увеличение суммы долга

+11 566,63 ? Увеличение суммы долга #35

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определения от 21.12.2000 года №263-0, от 14.10.2004 №293-0, от 29.05.2012 года №905-0 и др.) в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Б. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ» указано, что возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

При таком положении, учитывая общий размер задолженности по арендным платежам в сумме 416398,68 руб., длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о том, что неустойка (пени) в размере 70832,01 руб. за нарушение срока внесения арендной платы по договору несоразмерны последствиям допущенных ФИО1 нарушений условий договора.

При таком положении и на основании ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ФИО1 пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендной платы по договору до 25000 руб. Такое решение, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и учитывает конкретные обстоятельства дела, чем частично удовлетворяет требования истца в этой части. Оснований для большего снижения суммы неустойки суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 416398,68 руб., пени в размере 25000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 года (данные изъяты), паспорт ..., в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате арендной платы в сумме 416398,68 руб., пени в размере 25000 руб., итого: 441398,68 руб.

Взыскать с ФИО1, родившегося 00.00.0000 в (данные изъяты), паспорт ..., в бюджет городского округа г.Салават Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7614 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан

Судья, подпись А.Р. Масагутова 

Копия верна: судья А.Р. Масагутова 

Решение не вступило в законную силу ______________ секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу ________________. 

секретарь суда:_______________ судья:______________ 

Подлинный документ подшит в деле №2-463/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024.