Дело №2-1426/16

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Фасаховой Л.Г., 

при секретаре судебного заседания Косовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИЕСТА» о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФИЕСТА» о взыскании суммы задолженности по арендной плате. 

В обоснование иска, истец указала, что --.--.---- г. между ИП ФИО4 и ООО «ФИЕСТА» был заключен договор аренды нежилого помещения №--, согласно которому ООО «ФИЕСТА» арендует нежилое помещение №--, расположенного по адресу: ... ..., пом.№-- кв.м. Размер ежемесячной арендной платы составляет ---. --.--.---- г. ФИО4 по договору купли-продажи продал указанное помещение ФИО5, которая в свою очередь продала по договору купли-продажи указанное помещение ФИО1, передав также права требования по неоплаченной арендатором арендной плате. Отдельным соглашением ФИО5 уступила ФИО1 право на получение арендной платы и иных платежей по договору аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г.. С --.--.---- г. ООО «ФИЕСТА» не оплачивает арендную плату. На --.--.---- г. долг по арендной плате составил ---. При этом помещение не возвращено, срок пользования помещением по договору не истек. ООО «ФИЕСТА» не заявило о намерении расторгнуть договор аренды, соответственно арендная плата продолжает начисляться. В связи с неоплатой арендной платы, ФИО1 была вынуждена закрыть занимаемое помещение, в связи, с чем возникли расходы на сигнализацию, установленную в целях сохранности имущества, которые составили ---. Истцом ООО «ФИЕСТА» была направлена претензия, и им было оплачено ---, однако оставшаяся сумма долга до сих пор не оплачена.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендой плате в размере ---.

В ходе судебного разбирательства представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Третьи лица ИП ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ООО «ФИЕСТА» был заключен договор аренды нежилого помещения №--, согласно которому ООО «ФИЕСТА» арендует нежилое помещение №--, расположенного по адресу: ... ..., пом.№--, на первом этаже общей площадью №-- кв.м. Размер ежемесячной арендной платы составляет ---. Согласно акта приема-передачи помещений от --.--.---- г., вышеуказанное помещение передано ООО «ФИЕСТА». 

--.--.---- г. ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества продал указанное помещение ФИО5, которая в свою очередь продала по договору купли-продажи недвижимого имущества от --.--.---- г. указанное помещение ФИО1, передав также права требования по неоплаченной арендатором арендной плате. 

Согласно соглашению об уступке прав по договору аренды нежилого помещения №-- в связи со сменой собственника нежилого помещения от --.--.---- г. ФИО5 уступила ФИО1 право на получение арендной платы и иных платежей по договору аренды нежилого помещения №-- от --.--.---- г..

С --.--.---- г. ООО «ФИЕСТА» не оплачивает арендную плату. --.--.---- г. ФИО1 в адрес ООО «ФИЕСТА» направлена претензия-уведомление, согласно которой ООО «ФИЕСТА» было сообщено о смене собственника помещения и предложено оплатить имеющуюся задолженность, а при желании продолжить арендовать помещение, внести обеспечительный взнос. 

--.--.---- г. между ФИО1 и ООО «ФИЕСТА» подписан акт приема-передачи имущества в арендуемом помещении. На --.--.---- г. долг по арендной плате составил --- (из которых: арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – ---, арендная плата за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. – ---, всего ---). ООО «ФИЕСТА» частично погасил задолженность в размере ---, что истцом не отрицается и не оспаривается.

Каких-либо доказательств того, что долг по арендной плате истцу выплачен в полном объеме, суду не представлено, а из материалов дела не усматривается. 

При таких обстоятельствах, проверив расчеты истца, требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, требования истца о взыскании расходов на установку сигнализации в размере --- подлежат отклонению, в связи с не предоставлением каких-либо надлежаще оформленных доказательств несения истцом данных расходов. 

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

заочно решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИЕСТА» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ---, а также в порядке возврата государственную пошлину ---.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья :/подпись/ Фасахова Л.Г.