Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года 

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, поданным представителем по доверенности ФИО1, к ответчикам ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, «о признании утратившими право пользования жилым помещением»,

установил:

ФИО5 обратился к ответчику ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указывает, что на основании договора социального найма ему в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена- ФИО3, дочь – ФИО8, сын ФИО3 от первого брака ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО3 прекращен. Ответчики с марта 2015 года зарегистрированы и проживают в 

<

адрес>, приобретенной ответчиками в собственность в 2017 году. С указанного времени ответчики не предпринимали никаких мер для реализации принадлежащего им права пользования спорным жилым помещением, а истец не чинил ответчикам каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением. Истец утверждает, что единолично несет все расходы по содержанию спорного жилого помещения, занимаемого на основании договора найма.

Со ссылкой на ст. 672 ГК РФ, ч.1, ч.2. ст. 60, ч.1 ст. 63, ст. 67, ч.1., ч.2 ст. 69, ст. 71, ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, истец просит признать ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> (л.д.7-9).

В судебное заседание истец ФИО5, его представитель, действующий по доверенности ФИО1, не явились, извещены надлежащим образом (л.д.18-19, 38, 39)

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена, не явилась (л.д.28). В письменных возражениях подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 администрацией сельского поселения Саранпауль была предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира площадью 54,2 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, в который были включены в качестве членов семьи нанимателя: она, ее сын от первого брака ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., их совместная дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2014 году семейные отношения испортились в связи со злоупотреблением Ответчиком алкоголя, в таком состоянии он позволял высказывать в ее адрес нецензурную брань и рукоприкладство, устраивал скандалы при детях, говоря, что данная квартира принадлежит только ему и требовал освободить квартиру. В августе 2014 года после очередного скандала и нанесения ей побоев, он выгнал ее и детей из квартиры, она была вынуждена уйти и жить с маленькими детьми к матери. В сентябре 2015 года они развелись. Проживать ей и ее детям в квартире, предоставленной по договору социального найма, Ответчик не дает, чинит препятствия. Она вынуждена была снимать квартиру, никакой помощи Ответчик в съеме жилья не оказывал. Со ссылкой на ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что факт утраты ею и ее сыном статуса члена семьи нанимателя не является основанием для признания их утратившими права пользования спорным жилым помещением и к снятию с регистрационного учета, считает, что она вправе самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (л.д.33, 36, 37, 42).

Третье лицо – администрация сельского поселения Саранпауль о месте и времени судебного заседания извещена, направила заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.35, 40, 41).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в нем, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъясняет, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими права пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечении и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилищно-коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п.1). 

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование сельское поселения Саранпауль (Наймодатель) передал ФИО5 (Наниматель) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя, состоящее из двух комнат общей площадью 54.2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 названного Договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: жена - ФИО3, дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приемный сын - ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12-13).

Решением мирового судьи судебного участка № судебного района ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО10 был расторгнут (л.д.14).

В силу абз.1 с.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По утверждению истца, ответчик ФИО3 с несовершеннолетними детьми в спорной квартире не проживают. Указанное обстоятельство также подтверждается Актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым, сотрудниками местной администрации не зафиксирован факт проживания в жилом помещении бывшей супруги и детей ФИО5 Из письменных пояснений ответчика ФИО3, которые в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются одним доказательств по делу, следует, что она с детьми выселилась из выше указанного жилого помещения в августе 2014 года (л.д.30, 49).

Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, а сведения о регистрации по месту жительства и по месту пребывания несовершеннолетнего ФИО2 отсутствуют, что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД по 

<

адрес> (л.д.54, 55).

Согласно справке директора МУП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 действительно оплачивает коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> задолженности не имеет (л.д.51).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, несовершеннолетними ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 53,9 кв. м. по адресу: адрес, по 1/3 доле за каждым (л.д.15-17)

По сведениям администрации сельского поселения Саранпауль и ОВД РФ по 

<

адрес> ФИО3, в период с марта 2015 года по настоящее время не обращалась с заявлением по факту препятствия гражданином ФИО5 проживания в жилом помещении, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> (л.д.53).

Таким образом, все обстоятельства, перечисленные истцом в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Ссылка ФИО3 на включение ее и ее сына от первого брака ФИО2 в договор социального найма жилого помещения без проживания в спорном помещении не свидетельствует о безусловном сохранении права пользования ответчиками данным жилым помещением в связи со следующим.

Как указано выше, по договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам с целью владения, пользования для проживания в нем. Между тем, фактически ответчиком спорное жилое помещение не используется по целевому назначению. Непроживание ответчиков более пяти лет свидетельствует об утрате ими интереса к спорному жилому помещению, поскольку у них на праве собственности имеется другое жилое помещение для проживания. Факт расторжения брака с Нанимателем жилого помещения не свидетельствует о временном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении. При этом, суд не может квалифицировать пятилетнее отсутствие ответчиков в спорной жилом помещении как кратковременное.

Кроме того, по договору социального найма жилого помещения на нанимателя и членов его семьи возлагается также исполнение обязанностей по содержанию жилого помещения, которые ответчиками реально не исполняются.

Суд пришел к выводу, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры более 5 лет назад, не несут обязанностей, вытекающих из договора социального найма, их отсутствие в спорной квартире носит постоянный характер. При этом доказательств чинения ответчикам препятствий в их проживании со стороны истца ФИО5, не представлено, сам по себе факт расторжение брака между бывшими супругами таковым не является, за защитой прав в судебном порядке в отношении спорного жилья до и после предъявления настоящего иска, не обращались.

В связи с указанным, ответчик ФИО3 признается утратившей право пользования спорной квартирой в соответствии со ст. 83 ЖК РФ в связи с тем, что добровольно выехала из указанного выше жилого помещения для постоянного проживания по другому месту жительства, отказались от прав и несения обязанностей нанимателя.

В соответствии со ст. 1 Конвенции ООН «О правах ребенка» (ратифицирована Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ), п. 1 ст.54 Семейного кодекса Российской Федерации, ребенком является лицо, не достигшее возраста 18 лет. 

В силу п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ребенок, приобретает право пользования тем жилым помещением, в котором зарегистрирован один из родителей. То есть, пока в квартире проживает один из родителей, право пользования указанной квартирой не может быть прекращено и за несовершеннолетним ребенком.

В данном случае право пользования спорным жилым помещением матери несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО3 прекращено с момента ее добровольного выезда из спорного жилого помещения, при этом, мать и ребенок приобрели право пользования другим жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, а Наниматель спорного жилого помещения ФИО5 не является родителем несовершеннолетнего ФИО2. 

Поскольку ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с добровольным выездом из него, а права несовершеннолетнего ФИО2 производны от права его матери, исковое требование об утрате права пользования жилым помещением несовершеннолетним ФИО6 также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, к ответчику ФИО16, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд 

<

адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО18

Копия верна

М.П. 

Судья ФИО19

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.