РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело №2-41/2025

29 января 2025 года

Город Саянск

 (№2-873/2024)

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Соколовой А.Р., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Скиф» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, пени и судебных расходов, 

установил:

ТСН «Скиф» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, с учетом изменения исковых требований, о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества в размере 52387,08 рублей, из которых основной долг составляет 26193,54 рубля, пени – 26193,54 рубля.

В обоснование иска указано, что на основании протокола собрания собственников помещений ТРЦ "СКИФ" от ДД.ММ.ГГГГ и договора об управлении нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН "СКИФ" осуществляет управление общим имуществом в ТРЦ "СКИФ" по адресу: 

<

адрес изъят>.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в ТРЦ "СКИФ" по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, общей площадью 29,5 кв.м.

Управляющая организация ТСН «Скиф» по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Плата за обслуживание установлена решениями собственников помещений. 

Ответчик не исполняет свою обязанность по оплате за содержание своего и общего имущества в указанном здании. 

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указал, что он никаких договоров по содержанию своего имущества с ТСН «СКИФ» не заключал, услуги по содержанию и ремонту его объекта недвижимости со стороны ТСН «СКИФ» ему не оказывались. С 2019 года, когда Саянским городским судом было принято решение о запрете эксплуатации цокольного этажа здания ТРЦ «Скиф», где находится его гараж, он своим помещением не пользовался, поскольку этаж опечатан. Также никто из гарантирующих поставщиков и обслуживающих здание лиц не мог производить никакие работы и оказывать услуги на цокольном этаже ТРЦ «Скиф».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости полного удовлетворения заявленных истцом требований в связи с далее изложенным.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До 24 июля 2023 года, когда Федеральным законом от 24 июля 2023 г. N 351-ФЗ введена в действие статья 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество не было урегулировано, поэтому согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда в пункте 1 постановления от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи 289, 290 ГК РФ регулируют права собственности на квартиры в многоквартирном доме и общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

Исходя из изложенного, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества в таком здании, возможно по аналогии закона применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы содержания и оплаты общего имущества в нежилом здании.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников нежилых помещений, расположенных в жилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 39, п.1 ст.158 ЖК РФ содержат обязанность собственников помещений несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения, общей площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенном в цокольном этаже ТРЦ «СКИФ» по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Скиф», принятым 28 ноября 2017 года, управление зданием ТРЦ «Скиф», расположенным по адресу 

<

адрес изъят>, поручено ТСН «Скиф».

Этим же решением определено о способе уведомления собственников помещений здания о проведении общих собраний - путем размещения объявлений на доске объявлений, расположенной на 1 этаже у центрального входа в здание, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Решения по итогам общих собраний также размещаются на доске объявлений и далее хранятся в помещении ТСН «Скиф» по казанному выше адресу. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Скиф», принятым 29 марта 2019 года, утверждены условия договора об управлении нежилым зданием ТРЦ «СКИФ», приложения №№1,2 к договору управления нежилым зданием, состав и стоимость услуг, включенных в постоянную и переменную составляющих платы в месяц по договору об управлении нежилым зданием за 2019 год, в дальнейшем, именуемом как тариф по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания для собственников различных помещений.

Для собственников гаражей установлен тариф в размере 17,19 рублей за 1м2.

Согласно п.3.1.1 договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в нежилом здании.

Согласно п.3.3 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату.

Согласно п.4.1, 4.2, 4.3 договора, плата по договору состоит из постоянной и переменной составляющих, их состав указан в приложениях №1 и №2, являющихся неотъемлемой частью договора. Постоянная составляющая складывается из эксплуатационных расходов и платы в фонд капитального ремонта. Переменная составляющая платы – компенсация собственником затрат управляющей организации за фактическое обеспечение коммунальными услугами помещения собственника. Оплата производится на основании расчета и счета, выставляемого управляющей организацией в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.5 договора, в случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору, собственник выплачивает управляющей компании пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Скиф», принятым 08 января 2022 года, утверждены приложения №№1 и 2 к договору управления нежилым зданием, стоимость услуг по договору об управлении нежилым зданием за 2020 год была увеличена для собственников гаражей и составила 19,98 рублей за 1 кв.м.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в здании ТРЦ «Скиф», принятым 17 декабря 2022 года, утверждены приложения №№1 и 2 к договору управления нежилым зданием, в соответствии с которым, стоимость услуг по договору об управлении нежилым зданием за 2023 год для собственников гаражей увеличена до 21,98 рублей за 1 кв.м.

Обязательства ответчика ФИО3 перед ТСН «СКИФ» возникли на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.39,158 ЖК РФ, решений внеочередных общих собраний собственников помещений в здании ТРЦ «Скиф», принятых 28 ноября 2017 года, 29 марта 2019 года, 08 января 2022 года, 17 декабря 2022 года. 

Ответчик ФИО3 за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 оплату за содержание общего имущества ТРЦ "СКИФ", расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, не вносил. За ним числится задолженность в сумме 26193,54 рубля, 26193,54 рубля - пени за просрочку.

Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен.

С учетом установленных обстоятельств и выше приведенных правовых норм с ФИО3 в пользу ТСН «СКИФ» подлежит взысканию задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества в размере 52387,54 рублей, из которых основной долг за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 составляет 26193,54 рубля, пени – 26193,54 рубля.

Доводы ответчика о неполучении квитанций на оплату услуг не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку с учетом положений части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги с фактом получения соответствующих квитанций.

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату расходов за содержание общего имущества здания не освобождает его от исполнения обязанности по его оплате, поскольку по смыслу статьи 328 ГК РФ обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных услуг. Ненаправление истцом ответчику названных документов само по себе не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества в спорном здании, обязанного принять меры по своевременной оплате.

Доводы ответчика о неуведомлении его о проведении общих собраний и принятых в его отсутствие решениях не влияют на решение суда о необходимости взыскания расходов на содержание общего имущества.

Доводы ответчика об отсутствии доски объявлений с размещенной информацией опровергаются пояснениями представителей истца и видеозаписью, представленной ответчиком и приобщенной к материалам дела, из которой следует, что в помещении ТРЦ «СКИФ» у главного входа на первом этаже расположена доска объявлений с размещенными на ней объявлениями.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами и с учетом полного удовлетворения иска ТСН «СКИФ» подлежит удовлетворению требование истца о возмещении ему ответчиком ФИО3 судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск товарищества собственников недвижимости «Скиф» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества, пени и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

номер изъят>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Скиф» (ОГРН 

<

***>) задолженности по оплате расходов за содержание общего имущества в размере 52387,54 рублей, в том числе, основной долг 26193,54 рубля, пени – 26193,54 рубля, за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.

Судья: Гущина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гущина Е.Н.