Дело № 2-561/2025 20 января 2025 года

УИД: 78RS0017-01-2024-009066-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.С. 

при секретаре Бондиной А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>2 обратились в суд с исковым заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства,

27 декабря 20119 года между ООО «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» и 

<

ФИО>3 был заключён Договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>». После получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Дольщику объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства, является квартира в 20этажном жилом доме с характеристиками указанными в договоре ДДУ, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Истицей обязательства по договору исполнены, цена договора 2084577 руб уплачена полностью в соответствии с п. 4.1 Договора.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора установленный срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 22.06.2023 года. 

Акт приема-передачи был подписан сторонами 26.04.2024, таким образом, 

<

ФИО>2 полагает, что в связи с нарушением срока исполнения обязательства ответчиком, она имеет право на неустойку из расчета стоимости жилого помещения. Сумма неустойки согласно представленного суду расчета составила 276206,48 руб. 

05.08.2023 года в адрес ответчика 

<

ФИО>2 направила в адрес ООО «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» претензию с требованием уплатить указанную сумму неустойки. Однако, ответчик претензию не удовлетворил, неустойку добровольно не уплатил, в связи с чем, нарушил права истицы как потребителя. 

В исковом заявлении 

<

ФИО>2 указывает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред и полагает, что компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей является соразмерной объему морального вреда, который ей причинен, а также просит взыскать штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности 

<

ФИО>6 исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» на основании доверенности 

<

ФИО>7 поддержала доводы представленных суду возражений, и просила отказать в удовлетворении исковых требований. в части взыскания компенсации морального вреда, снизить размер неустойки и штрафа и предоставить отсрочку в части исполнения решения суда о взыскании неустойки до 30.06.2025. Наличие просрочки передачи жилого помещения представитель ответчика не оспаривала.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

27 декабря 2019 года между ООО «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» и 

<

ФИО>3 был заключён Договор участия в долевом строительстве № Д-к740-Лампо/1. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется построить жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства, под которым понимается жилое помещение (квартира) а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором Цену.

Истицей обязательства по договору исполнены, денежные средства в сумме 2084577 руб. уплачены полностью в соответствии с п. 4.1 Договора.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора установленный срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее Акт приема-передачи был подписан сторонами 26.04.2024,

Ответчик квартиру в установленный законом срок не передал, что установлено в судебном заседании и не оспаривается лицами, участвующими в деле. 

Расчет неустойки истицей произведен верно, с учетом требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, определен период взыскания неустойки с 01.07.2023 по 21.03.2024. Ответчиком период просрочки и размер неустойки указанный в уточненном исковом заявлении не оспаривается. 

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки, полагая, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд соглашается с доводом представителя ответчика с учетом следующих норм 

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд с учетом всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, полагает, что ее размер подлежит уменьшению до 150000 рублей. 

Согласно абз.10 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916)

Таким образом, ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

В силу требований статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Неправомерные действия исполнителя – ответчика по настоящему делу - выразились в неисполнении взятых на себя обязательств по Договору, что повлекло за собой причинение истцам моральных и нравственных страданий. Таким образом, суд признает законными требования о возмещении ответчиком морального вреда. 

Оценивая размер заявленного истцом требования о компенсации морального вреда, суд находит его несоразмерным тяжести наступивших для них морально-нравственных страданий. Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца, о компенсации морального вреда взыскав с ответчика в пользу истца 10 000 рублей. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Претензия истицы была направлена в адрес ответчика 05.08.2024 года т.е. в период действия моратория, в связи с чем, требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В доход территориального бюджета взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 5500 рублей имущественное требование + 3000 рублей неимущественное, всего 8500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» ИНН № в пользу 

<

ФИО>2 неустойку в сумме 150000 руб., компенсацию морального вреда 10000 рублей.

В части исполнения решения суда о взыскании неустоки предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» отсрочку до 30. 06.2025 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Петрострой Мурино» ИНН № в доход территориального бюджета (Санкт-Петербурга) государственную пошлину в размере 8500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2025 года.

Судья Тарасова О.С.