Дело № 2–213/2020г.

22RS0012-01-2020-000220-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края

в составе: 

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

при секретаре С.М. Белкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Славгорода Алтайского края о сохранении выполненной перепланировки, переоборудования и переустройства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Славгорода Алтайского края о сохранении выполненной перепланировки, переоборудования и переустройства жилого дома, в обоснование указывая, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем отдельно стоящим жилым одноэтажным домом, кадастровый номер которого: № на момент приобретения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них 

<

данные изъяты> кв.м. - жилая площадь, о чем имеются договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент его приобретения указанный дом представлял собой каркасно-камышитовое одноэтажное строение с расположенными на участке надворными постройками - гаражом, сараем и туалетом, согласно плану строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из веранды, коридора, кухни, санузла и двух жилых комнат. 

Для более комфортного проживания и пользования вышеуказанным домом истцы произвели необходимые улучшения, а именно перепланировку и переустройство следующим образом: был возведен пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в котором расположена жилая комната (лит. 

<

данные изъяты> в техническом плане), возведен пристрой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (лит. 

<

данные изъяты>), в котором расположены коридор, две жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м. 

В основном строении была произведена перепланировка и переустройство следующим образом: в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м. демонтировали печь; в перегородке между жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. демонтирован дверной блок и заложен проем; в наружной стене жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. демонтированы три оконных блока, проемы заложены, в наружной стене жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. демонтирован старый оконный блок, проем расширен, установлен новый оконный блок; в наружной стене жилого дома комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнен оконный проем, установлен оконный блок; в перегородке между коридором 

<

данные изъяты> кв.м. и совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в перегородке между коридором 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в коридоре 

<

данные изъяты> кв.м. выполнена стена с оконным блоком, коридор уменьшился в площади; в кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м. установлены раковина, газовая плита; в совмещенном санузле установлены душевая кабина, унитаз. Была обновлена система отопления, заменена печь (установлен котел длительного горения) в данном жилом доме, прочищены, отремонтированы и заменены дымовые каналы, заменена электропроводка по всему жилому дому, установлены новые выключатели и электророзетки. 

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь строения увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь строения увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Относительно безопасности произведенных улучшений были произведены соответствующие исследования и получены подтверждающие документы: выписка из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ; техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ; акт № проверки и очистки дымовых каналов от отопительных печей от ДД.ММ.ГГГГ, лабораторные испытания безопасности электрооборудования от 17.02.2020 года (протоколы №, №).

Вся указанная документация подтверждает проверенную безопасность выполненной перепланировки, переустройства и переоборудования указанного жилого дома, согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проделанные улучшения, то есть перепланировка, переоборудование и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, выполнены в соответствии с техническими и санитарными нормами, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Истцы указали, что узаконение перепланировки и переустройства необходимо им для более комфортного проживания семьи в указанном доме и для дальнейшей реализации указанного жилого дома по своему усмотрению. 

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, в переустроенном, переоборудованном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы исковые требования уточнили, просили суд сохранить и признать их право собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, созданного в результате переустройства, переоборудования и перепланировки, уточненные исковые требования просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая, что против удовлетворения требований истца не возражает. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истцов, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, истицы являются правообладателями земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно которого земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по вышеуказанному адресу, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности истцам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д. 72).

Также из материалов дела следует, что истицы являются правообладателями жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, согласно которого жилой дом площадью 

<

данные изъяты> по вышеуказанному адресу, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности истцам, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д. 71).

Согласно Выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты> (л.д. 43-48).

В соответствии с техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес>, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит.

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Эксплуатация жилого дома (Лит.

<

данные изъяты>) находящегося в ограниченно работоспособном состоянии возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (Лит.

<

данные изъяты>) по указанному адресу соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (Лит.

<

данные изъяты>) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 21-41).

Согласно акту № № Алтайского краевого отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ., состояние дымоходов и оголовков труб исправны, дефекты не обнаружены, пригодны для использования (л.д. 42).

Согласно лабораторным испытаниям Электротехнической лаборатории ОАО «Агропромэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ., состояние электрических цепей соответствуют требованиям ПТЭЭП (л.д. 49-52).

Таким образом судом установлено, что истцы являются правообладателями земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, реконструированного путем выполненных самовольно переустройства, перепланировки и переоборудования в жилом доме (Лит. 

<

данные изъяты>) и пристроями (Лит. 

<

данные изъяты>), тем самым увеличив общую площадь с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. 

Пункт 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка без получения на это необходимых разрешений.

Между тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в том случае, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено судом, самовольно выполненные реконструкции жилого дома (Лит. 

<

данные изъяты>) и пристроев (Лит. 

<

данные изъяты>) после самовольно выполненных перепланировки, переустройства и переоборудования не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, состояние строительных конструкций пристроев соответствует СП 55.13330.2016., угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, строения пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Обстоятельств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. 

Исследованное судом заключение о соответствии реконструированного строения нормам и правилам, установленным действующим законодательством, не вызывают у суда сомнения, поскольку сделано специалистами специализированной организации, имеющей лицензии на проведение такого рода работ и соответствующее оборудование для проведения всех необходимых испытаний. 

Как следует из представленного суду отзыва ответчика, возражений со стороны органа местного самоуправления не поступило, информации о том, что истцам выдавалось соответствующее разрешение, не содержится, против удовлетворения заявленных требований, ответчик, не возражает.

Поскольку в случаях осуществления работ по перепланировке, переустройству и реконструкции вновь созданное строение является самовольной постройкой и, следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся новым объектом собственности, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года подлежит государственной регистрации, принимая во внимание, что при возведении истцом нового строения соблюдено целевое назначение земельного участка, соблюдены установленные законом требования, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании за ними права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, созданный в результате перепланировки, переустройства и переоборудования ранее существовавшего жилого дома (Литер 

<

данные изъяты>) по указанному адресу и строительства пристроев (Литер 

<

данные изъяты>) с изменением общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, созданного в результате перепланировки, переустройства и переоборудования ранее существовавшего жилого дома (Литер 

<

данные изъяты>) по указанному адресу и строительства пристроев (Литер 

<

данные изъяты>) с изменением общей площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2020 года.

Председательствующий И.Н. Шполтакова