Дело № 2-319/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2024 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., 

при секретаре Елисеевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Вира-Строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Вира-Строй» о защите прав потребителей (л.д. 4-6), в обоснование, которого указывала, что 06.04.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный 

<

адрес>, расположенный го адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства 1-комнатную 

<

адрес>, а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять квартиру.

26.12.2018 ООО СК «ВИРА-Строй» передало истцу квартиру по акту приема-передачи. В дальнейшем, в ходе эксплуатации квартиры, истцом были обнаружены строительно-отделочные недостатки. В связи с чем, она обратилась в ООО «Экспертность», с целью проведения строительно-технической экспертизы на предмет установления объема недостатков и определения стоимости их устранения в квартире. 21.06.2023 было проведено визуальное и инструментальное обследование технического состояния конструкций квартиры экспертом ООО «Экспертность». По результатам проведенного обследования выявлены строительно-отделочные недостатки, перечень которых указан в заключении эксперта № от 21.06.2023.

В соответствии с выводами эксперта, отраженными в Заключении, строительно-отделочные недостатки образовались в результате несоблюдения строителями технологии производства работ, разработанной и утвержденной в нормативно-технической документации.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков объекта экспертизы от требований нормативно-технических документов, составляет 303 055 рублей.

Таким образом, истцу необходимо понести расходы на устранение недостатков в квартире, допущенных ООО СК «ВИРА-Строй» при строительстве жилого дома в размере 303 055 рублей. Кроме того, истец понесла расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей.

29.06.2023 истец отправила по почте претензию в ООО СК «ВИРА-Строй», о выплате суммы расходов на устранение недостатков квартиры, о выплате расходов по проведению строительно-технической экспертизы, с уведомлением об осмотре квартиры (при необходимости) специалистами ООО СК «ВИРА-Строй» на предмет наличия или отсутствия строительных недостатков 06.07.2023 в 11 часов 00 минут.

30.06.2023 ООО СК «ВИРА-Строй» получило вышеуказанную претензию.

Однако выплаты до настоящего времени от ООО СК «ВИРА-Строй» истец не получила.

В досудебном порядке реализовать свое право на возмещение своих расходов на устранение недостатков квартиры и на выплату расходов по проведению строительно-технической экспертизы она не смогла.

Кроме того, истец полгала, что вправе требовать неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков за период с 11.07.2023 (следующий день, после окончания срока для удовлетворения требований по претензии) по день вынесения решения суда по данному иску.

Расчет неустойки:

Стоимость устранения недостатков – 303 055 рублей

Размер неустойка за день: 303 055 х 1 % = 3 030 рублей 55 копеек.

Наличие недостатков в квартире повлекли для нее сильнейший эмоциональный стресс, связанный с частичной потерей сна, головными болями, повышенной раздражительностью. Это заставляет чувствовать обиду на ответчика и переживать за причиненные неудобства. Полагала, что с ответчика подлежит взысканию моральный вред в размере 40 000 рублей.

Поскольку в досудебном порядке ее требования не были удовлетворены добровольно ООО СК «Вира-Строй», полагала, что вправе взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % от сумм, присужденных судом в ее пользу. 

Просила взыскать с ООО СК «Вира-Строй» в свою пользу в счет возмещения расходов для устранения недостатков квартиры в размере 303 055 рублей; стоимость расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков, из расчета 3 030 рублей 55 копеек в день, начиная с 11.07.2023 по день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф на основании п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей». 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в свою пользу в счет возмещения расходов для устранения недостатков объекта долевого строительства 185 287 рублей 27 копеек; стоимость расходов по проведению строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей; неустойку, за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков, за период с 11.07.2023 по 21.03.2024, в размере 472 482 рублей 53 копеек; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование указывала, что 25.10.2023 Ленинским районным судом г. Новосибирска вынесено определение о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено ООО «АС-Эксперт». Согласно выводам экспертов ООО «АС-Эксперт», стоимость устранения недостатков в квартире истца составляет 185 287 рублей 27 копеек.

Таким образом, стоимость устранения обнаруженных в квартире недостатков составляет 185 287 рублей 27 копеек и подлежит взысканию с ООО СК «ВИРА-Строй». В связи, с чем истец считает необходимым уточнить исковые требования.

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков:

Период просрочки с 11.07.2023 (следующий день, после окончания срока для удовлетворения требований по претензии) по 21.03.2024 – 255 дней.

Стоимость устранения недостатков – 185 287 рублей 27 копеек.

Размер процентов - 1 %.

Размер неустойки: 185 287,27 х 1 % х 255 = 472 482 рубля 53 копейки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей. 

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признавал, поддержал доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, в которых указывали, что судебная строительно-техническая экспертиза проведенная ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России, выполнена с нарушениями и не может служить доказательством по делу. В ней имеется ряд критических недостатков, делающих данное заключение недопустимым доказательством по делу. 

Согласно положениям заключенного ДДУ у ответчика не возникла обязанность возмещать расходы на устранение не указанных при приемке Жилого помещения недостатков. При приемке помещения участником долевого строительства не были указаны недостатки Жилого помещения (что является обязанностью Участника по договору при наличии недостатков).

Претензия об устранении недостатков направлена в адрес ответчика 06.07.2023, т.е. за 6 месяцев до даты окончания 5-летнего гарантийного срока на объект недвижимости.

Основания для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков и штрафа в указанном истцом размере отсутствуют.

В соответствии с п. 2. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 размер неустойки и штрафа, налагаемый в рамках ФЗ 214 рассчитывается не выше ключевой ставки ЦБ РФ на 01.03.2023.

Также, в отношении случаев неисполнения обязательств по Договорам участия в долевом строительства (п.1 Постановления) неустойка с 22.03.2024 (дата опубликования Постановления) не рассчитывается вовсе. Также, на взысканные неустойки, штрафы предоставляется отсрочка до 31.12.2024, включительно.

Просили исковые требования о взыскании расходов на устранение недостатков, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, признании пунктов договора недействительными – оставить без удовлетворения.

В случае взыскания неустойки, штрафа применить положения применить Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, уменьшив размер неустойки и штрафа, а также положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив их размер до разумных пределов

Предоставить отсрочку в уплате неустойки и штрафа до окончания действия Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. 

Из материалов дела следует, что 06.04.2018 между ФИО1 и ООО СК «ВИРА-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру-студию № (строительный) на 3 этаже, общей площадью 28,32 кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Согласно условиям договора, истцом были оплачены за квартиру, в пользу ООО СК «ВИРА-Строй», денежные средства в сумме 1 197 610 рублей.

26.12.2018 ФИО1 приняла от ООО СК «ВИРА-Строй» квартиру на основании акта приема-передачи жилого помещения (л.д. 15).

ФИО1 были обнаружены недостатки в квартире, в связи с чем, истец обратилась в ООО «Экспертность», для проведения строительно-технической экспертизы, с целью установить действительный объем недостатков в квартире и определить стоимость их устранения. Было проведено визуальное и инструментальное обследование технического состояния конструкций квартиры, экспертом ООО «Экспертность». В ходе обследования Квартиры экспертом ООО «Экспертность» были выявлены отклонения от действующих строительных норм и правил. По результатам проведенного обследования ООО «Экспертность» подготовлено экспертное заключение № от 21.06.2023. Согласно которому, эксперт пришел к следующим выводам: отделочные покрытия и ограждающие конструкции объекта множественно не соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций объекта экспертизы от требований нормативно-технических документов, составляет 303 055 рублей (л.д. 17-30). 

27.06.2023 ФИО1 отправила претензию, почтовым отправлением, в ООО СК «ВИРА-Строй», с требованием о возмещении суммы расходов на устранение недостатков квартиры в размере 303 055 рублей (л.д. 16). 30.06.2023 ООО СК «ВИРА-Строй» получило данную претензию (л.д. 33).

Однако, до настоящего времени, указанная претензия, осталась без удовлетворения.

Бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком доводы иска не оспорены, доказательств, подтверждающих, что недостатки устранены либо доказательств тому, что недостатки возникли не по вине ответчика, не представлено.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 08.07.2024, с учетом скорректированного локально сметного расчета, выполненной в ООО «АС Эксперт» и пояснений эксперта, данных в судебном заседании, стоимость работ на дату проведения экспертизы по локальному сметному расчету № составляет 185 287 рублей 27 копеек, в том числе НДС.

В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец вправе требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель в силу абзаца 2 п. 3 этой же статьи Закона, вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие вины в предоставлении истцу квартиры ненадлежащего качества. 

При таких обстоятельствах требования иска о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков выполненных работ в размере 185 287 рублей 27 копеек, суд находит подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Поскольку ответчиком нарушен срок для добровольного удовлетворения требований потребителя, истцами заявлено требование о взыскании неустойки.

Данное требование является законным и обоснованным.

Размер неустойки, рассчитанный истцом на день вынесения решения составляет 472 482 рублей 53 копеек рублей и заявлен ко взысканию. 

Так, частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает, что при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (статья 1). Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статьями 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является открытым.

Полномочия Правительства Российской Федерации как исполнительного органа государственной власти определены Федеральным конституционным законом от 6 ноября 2020 г. N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", статьей 5 которого закреплено, что Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 гг. вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление N 326 от 18 марта 2024 г. (далее - постановление N 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Постановление N 326 вступило в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 г. (пункт 4).

Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Решением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 июня 2024 г. N АКПИ24-313 признано, что постановление N 326 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

Предусмотренный пунктом 2 постановления N 326 период, в течение которого действует предельный размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (решение от 1 октября 1993 г. N 81-р, постановления от 21 января 2010 г. N 1-П и от 15 февраля 2016 г. N 3-П, определения от 25 января 2007 г. N 37-О-О, от 23 апреля 2015 г. N 821-О).

Реализуя предоставленные ему полномочия, с учетом положений Федерального закона N 46-ФЗ, Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления N 326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Кроме того, согласно ст. 1 Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившем в силу с 1 сентября 2024 года, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). (185 287,27 ? 255 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%)*2=46 624,13

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 45 000 рублей.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку права истца на передачу ему объекта долевого строительства надлежащего качества, нарушены ответчиком, последний обязан компенсировать моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание совокупность фактических обстоятельств дела, степень вины ответчика, отсутствие со стороны истца доказательств степени физических и нравственных его страданий, обусловленной индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и, исходя из принципов разумности и справедливости, совокупности фактических обстоятельств дела, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии с п.п.3, п.1 Федерального закона от 08.08.2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившем в силу с 1 сентября 2024 года, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Направленная в адрес ответчика претензия не была удовлетворена в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере (185 287,27 +45 000+10 000)руб. *5% = 2 750 рублей.

Согласно Постановления правительства РФ № 326 от 18.03.2024 - «В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика».

Поскольку решение подлежит принятию в пользу истца, взысканию с ответчика, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию расходы на проведение строительно–технической экспертизы в размере 35 000 рублей. 

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «АС Эксперт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10 000 рублей. 

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона истец был освобожден как потребитель, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в размере, рассчитанном по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что составит 9 558 рублей 62 копейки. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Вира-Строй» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Вира-Строй» в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков в размере 185 287,27 рублей, расходы на проведение строительно–технической экспертизы в размере 35000 рублей, неустойку за период в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 2750 рублей.

Взыскать с ООО «СК Вира-Строй» в пользу ООО «АС Эксперт» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «СК Вира-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9558,62 рубля.

Предоставить ООО «СК Вира-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания сумм неустойки, штрафа до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2024 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-319/2024 54RS0006-01-2023-008068-44 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева