Дело № 2-3728/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска 

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «Холмсервис» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Холмсервис» о понуждении в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения в законную силу безвозмездно, своими силами и средствами заменить облицовочный материал балкона с уличной стороны жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ответчик. Облицовке фасада на балконе пришла в негодность, отдельные его элементы разрушились. 05.09.2016г. обратился в ООО УК «Холмсервис» с заявлением о замене облицовки фасада. Ответчик мер к восстановлению облицовки не принимает.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО УК «Холмсервис» ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представитель третьего лица ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно ДД.ММ.ГГГГ., надлежащим образом Причину неявки суду не сообщил. 

Дело рассматривается в отсутствие не явившегося третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Холмсервис» на основании договора управления многоквартирным домом №-Ал от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по адресу: 

<

адрес> расположена на 8-м этаже, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с актом технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Строй-Тех» при техническом осмотре балкона квартиры выявлены повреждения наружной облицовки ограждающих конструкций из искусственных плит, нарушена герметизация горизонтальных и вертикальных стыков. Рекомендовано осуществить работы по устройству облицовки ограждающих конструкций балкона. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился в ООО УК «Холмсервис» с заявлением о замене шифера на балконе квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В претензии, полученной ООО УК «Холмсервис» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 потребовал в срок до 26.09.2017г. заменить облицовочный материал с уличной стороны балкона квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Холмсервис» отказало ФИО2 в удовлетворении требований претензии. 

Из материалов дела следует, что застройщиком многоквартирного дома № по 

<

адрес> являлось ООО ФСК «Монолитинвест», квартира № в данном доме передана ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца, поддерживая заявленные требования, суду пояснил, что истец является собственником квартиры № 

<

адрес>. Квартира расположена на восьмом этаже. Облицовочная часть балкона, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома разрушена. Упарвление домом осуществляет ответчик. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с требованием заменить облицовочный материал балкона квартиры. Ответчик незаконно отказал в удовлетворении требования. Считает отказ ответчика незаконным. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ООО УК «Холмсервис» осуществляет управлением многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Считает, что облицовочная часть балкона не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, требования заявлены необоснованно. Просит в иске отказать. 

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что в соответствии с действующим гражданским законодательством управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ст.162 ГК РФ).

Пунктами 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее-Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п.16 Правил).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

В соответствии с п.п.4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Исходя из Приложения N 7 к Правилам восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, зонтов-козырьков над входами в подъезды, замена и восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, полов в общедомовых помещениях входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Пункт 4.2.1.5 Правил устанавливает, что не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

Согласно п.4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Из изложенного следует, что облицовочный материал наружной стороны балконов являются общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая компания, в связи с чем, довод представителя ответчика о том, что облицовочная часть балкона не относится к общему имуществу многоквартирного дома не состоятелен, следует из неправильного толкования норм материального права. 

Довод представителя ответчика о том, что ответственность за содержание и ремонт облицовочного материала наружной стороны балконов несет застройщик в пределах гарантийного срока, не состоятелен, голословен, опровергается фактическими обстоятельствами, из которых следует, что квартира передана ООО ФСК «Монолитинвест» истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, гарантийный срок, в пределах которого застройщик несет ответственность за качество строительных работ, истек ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств исключающих ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома и/или устранения нарушенного права истца, ответчик суду не представил.

С учетом изложенного, на ООО УК «Холмсервис» подлежит возложению обязанность заменить и/или восстановить с наружной стороны балкона квартиры по адресу: 

<

адрес> облицовочный материал. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истцом заявлено об устранении недостатка в течение 10 дней. Возражений относительно сроков выполнения работ ответчиком не заявлено, доказательств необходимости выполнения работ в иные сроки, суду не представлены.

С учетом изложенного, суд считает необходимым установить ответчику 10 дней с момента вступления решения в законную силу для проведения работ по замене и/или восстановлению облицовочного материала с наружной стороны балкона, принадлежащей истцу квартиры.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Холмсервис» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу безвозмездно, своими силами и средствами заменить и/или восстановить с наружной стороны балкона квартиры по адресу: 

<

адрес> облицовочный материал. 

Взыскать с ООО УК «Холмсервис» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук