Дело № 2-1346/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Колесниковой А.Н., 

при секретаре Денисовой О.Б., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании недействительными результатов межевания, исключений из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее Управление Росреестра по Оренбургской области), администрации муниципального образования г. Новотроицк о признании недействительными результатов межевания, исключений из государственного кадастра недвижимости сведений об описаний местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок № с кадастровым номером №. В декабре 2017 года он обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ. При проведении межевания земельного участка было установлено, что при проведении межевания участка № с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка, а именно при межевании были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка и его местоположение не совпадает в действительности с фактическим местоположением границ на местности. Земельный участок фактически расположен на другой улице. Пересечения границ земельных участков видны на ситуационном плане местоположения земельных участков. В ходе кадастровых работ по земельному участку была допущена ошибка, которая затем была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Факт реестровой ошибки подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро». 

Определением Новотроицкого городского суда от 25.09.2018, занесенным в протокол судебного заседания уточнены анкетные данные ответчика. В связи с наличием в поквартирной карточке об изменении фамилии ФИО3, ответчиком считать ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просил его удовлетворить, суду показал, что участок № располагается на другой улице и не имеет с его земельным участком общих границ, однако, согласно сведениям кадастрового учета, границы участка № наложены на его земельный участок.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Установить место жительства ответчика ФИО2 не представилось возможным, в связи с чем для представления ее интересов судом назначен адвокат Богданова Н.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля П.Т.Н. приходит к следующему. 

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 22 п. 8,9,10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или …, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения.

На момент постановки на кадастровый учет земельного участка №, законодательством допускалась постановка на учет земельных участков без определения границ, с так называемой декларированной площадью. После вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ с 01.03.2008 года данный земельный участок включен в ГКН как ранее учтенный.

В последующем были проведены межевые работы и на основании межевого плана в ГКН были внесены сведения об описании местоположения земельного участка, включая сведения о характерных точках границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.09.2018, ФИО3 с 28.10.2014 является собственником садового участка № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05.09.2018 года, ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, садовый участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано 22.05.1996 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.1996 года. 

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Свидетель П.Т.Н. - руководитель ООО «Кадастровое бюро» в судебном заседании 25.09.2018 суду пояснила, что в декабре 2017 года ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» по вопросу установления границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №. Специалисты общества выехали на место, произвели необходимые замеры, в ходе межевых работ выявили ошибку в определении характерных точек земельного участка №, его границы не соответствуют фактическому его расположению на местности, его границы пересекаются с границами земельного участка истца. Земельный участок ФИО1 фактически не имеет смежным границ с земельным участком ответчика ФИО3, находится на другой улице. Однако, по сведениям в ГКН, участок ответчика наложен на участок истца.

Из письма ООО «Кадастровое бюро» от 04.06.2018 года № 187 следует, что при выполнении обследования и обработке натурных измерений специалистами ООО «Кадастровое бюро» выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, садовый участок №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности. Согласно нумерации, земельный участок ФИО1 фактически расположен на другой улице, что отображено на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Из карты 

<

адрес> усматривается, что садовые участки № и № располагаются на значительном расстоянии друг от друга, участок № на четвертой садовой линии, а участки № на десятой садовой улице.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательством наличия реестровой ошибки является отраженное в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схеме земельных участков 

<

адрес> местоположение спорных земельных участков, показания свидетеля П.Т.Н. пояснения истца.

Ответчик администрация МО г.Новотроицк доказательств в обоснование своих возражений суду не представила, ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы не заявляла.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, поскольку земельные участки № и № не являются смежными.

Таким образом, ввиду допущенной реестровой ошибки, суд находит основанным на законе такой способ защиты прав истца, как признание недействительными результатов межевания земельного участка и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка № принадлежащего ответчику ФИО2

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2 подлежит удовлетворению. 

Судом не установлено нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области, администрации МО г.Новотроицк в связи с чем в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, исключений из государственного кадастра недвижимости сведений об описаний местоположения границ земельного участка – удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №.

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации муниципального образования г. Новотроицк – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Колесникова 

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2018 года 

Судья: А.Н. Колесникова