№г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 июня 2018 г.

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> ФИО4 Я.Р., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению представителя истца ФИО1 М.К. по доверенности ФИО6 к ФИО2 о взыскании суммы уплаченного аванса в размере 1 100 000 рублей.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы уплаченного аванса в размере 1 100 000 рублей, неустойки и представительских расходов. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГг., между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому она заплатила ФИО2 аванс в размере 1 100 000 руб. в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве собственности на :жилой дом. В свою очередь по договору ФИО2 должен был до конца 2016г. достроить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в районе Нефтебазы, участок в районе, 

<

адрес> передать в собственность истице по договору купли-продажи жилое помещение в этом доме, общей площадью 78кв.м., состоящую из двух :комнат на 5 этаже. В течении действия предварительного договора она интересовалась ходом строительства жилого дома и в конце 2016г. поступила информация, что дом строится незаконно. Она стала интересоваться у ответчика о сроках окончания строительства и когда он зарегистрирует за собой право собственности на весь дом, чтобы заключить настоящий, а это ответчик каждый раз начинал требовать, чтобы она доплатила ему оставшиеся 300 000 рублей. Заключить с нею договор купли- продажи доли в жилом доме ответчик не может, т.к. до сих пор не зарегистрировал за собой право собственности на целый дом. В связи с наличием вступившего в законную силу решения суда о сносе жилого дома, соответственно невозможностью заключения предстоящего договора купли -продажи доли в этом, предварительный договор между истцом и ответчиком прекращается. В соответствии с п.5 предварительного договора «при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена ФИО8 ФИО1 ФИО3 полностью»

Ответчик отказывается возвратить ей добровольно сумму уплаченного ею аванса, заявляя, что вернет эту сумму только тогда когда «продаст» ее квартиру другому лицу. Однако сделать он это не сможет с силу выше изложенных обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд взыскать с ответчика сумму в размере 1 100 000 рублей, неустойку в размере 40 376 рублей и представительские расходы в размере 25 000 рублей.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, о причинах не явки суд не известили.. 

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ранее на судебном заседании представитель ответчика ФИО7 просила дать им время на заключения мирового соглашения, однако в суд оно не было представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно предварительного договора от 08.02.2016г. ФИО2 имеет намерение продать долю в праве собственности на жилой дом, состоящую из жилого помещения, общей площадью 78 кв.м., расположенного на 5 этаже по 

<

адрес>, в районе Нефтебазы ФИО1 М.К. ФИО1 М.К. выдала в качестве суммы аванса ФИО2 денежную сумму в размере 1 100 000 рублей. Передача аванса произведена полностью до подписания договора.

В соответствии с п.5 предварительного договора «при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, сумма аванса должна быть возвращена.

Согласно условий указанного договора стороны обязуются подписать Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 14.01.2016г. признан многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, район Нефтебазы принадлежащий ФИО2 самовольной постройкой и обязании снести его.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса, как предварительного платежа, изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поскольку покупатель передал аванс, который должен был быть зачтен в счет оплаты по договору, учитывая, что основной договор купли -продажи не был заключен, покупатель вправе истребовать перечисленную сумму по правилам ст. 487 ГК РФ.

На основании ст. ст. 309, 310, 487 ГК РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. 

То обстоятельство, что основной договор купли -продажи квартиры не был заключен по инициативе истца, правового значения не имеет и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд соглашается с указанным расчетом.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца просила взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. Принимая во внимание уровень сложности дела, объем удовлетворенных исковых требований, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на представителя в размере 10000 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму выплаченного аванса в размере 1100 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40376 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6 к ФИО4 о взыскании суммы уплаченного аванса, неустойки и расходов на представителя удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО3 сумму уплаченного аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры от 08.02.2016г. в размере 1 100 000 рублей, неустойки в размере 40 376 рублей, представительские расходы в размере 10 000 рублей. Всего взыскать 1 150 376(один миллион сто пятьдесят тысяч триста семьдесят шесть ) рублей.

Решение суда направить сторонам в течении пяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Р.ФИО4 

№г.