Дело № 2-99/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21 февраля 2019 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2019 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю., 

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Выборгский маяк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что ТСЖ «Выборгский маяк» в период с 2013 г. по июль 2017 г. занималось содержанием общего имущества и организацией предоставления коммунальных услуг проживающих граждан многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком 

<

адрес>, находящейся в указанном доме. В этой же квартире проживают его сын – ФИО2, дочь – ФИО3.

С декабря 2016 г. ответчик ФИО1 не исполняет своих обязательств по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, образовалась задолженность перед нашей организацией по состоянию на июль 2017 года в размере – 77 519,46 руб., которая в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Ответчику ФИО1 направлялось письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальным платежам. В отношении ответчиков 21 августа 2017 г. был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка № 23, который в связи с поступившими возражениями отменен Определением от 27 ноября 2017 г.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

Истцом был заключен договор поручения с адвокатом Сорокиным С.В., стоимость юридических услуг по договору составила 5 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу ТСЖ «Выборгский маяк» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2016 г. по июль 2017 г. в размере 76 519,46 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., оплату государственной пошлины в размере 2 495,58 рублей.

Истец в лице председателя ФИО4, представитель Сорокин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что управляющей организацией избрано 

<

данные изъяты>», в связи с чем истец прекратил обслуживание спорного дома, не имеет права на выставление счетов к оплате.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, проверив материалы дела, приходит к следующему.

С 15.05.2016 многоквартирный дом находится под управлением управляющей компании 

<

данные изъяты>».

Согласно п. 1 ст. 153, пунктам 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно разъяснению, данному в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес>, где совместно с ним проживают в качестве члены его семьи.

Согласно представленной истцом карточке расчета задолженности по указанному жилому помещению, за период с декабря 2016 по июль 2017 ответчиками не оплачены ТСЖ «Выборгский маяк» расходы на содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги в размере 76 519 руб. 46 коп.

Материалами дела подтверждается, что до 1 марта 2016 г. управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ТСЖ «Выборгский маяк», а также то, что плату за жилые помещения и коммунальные услуги собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносили ТСЖ «Выборгский маяк».

Из материалов дела следует, что 1 февраля 2016 г. общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией 

<

данные изъяты>

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата принято решение о выходе из ТСЖ «Выборгский маяк», об утверждении управляющей организации 

<

данные изъяты> и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, путем передачи функций по управлению многоквартирным домом управляющей компании, с заключением с ней договора управления многоквартирным домом и утверждением условий договора управления, тарифов техобслуживания и ремонта дома.

1 марта 2016 г. 

<

данные изъяты>» заключило с собственниками помещений в многоквартирном доме договор управления указанным многоквартирным домом, по условиям которого на собственников жилых помещений возложена обязанность по оплате 

<

данные изъяты> за содержание и текущей ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшей до 3.04.2018) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшей до 3.04.2018) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

После принятия собственниками жилых помещений 1 марта 2016 г. решения о выходе из ТСЖ «Выборгский маяк», об утверждении управляющей организации 

<

данные изъяты>, новых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, не принималось.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1,1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно сведениям Комитета Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, на основании решений собственников жилых помещений от 1 февраля 2016 г. и от 27 апреля 2016 г., в соответствии с требованиями ст. 198 ЖК РФ, многоквартирный дом 12 мая 2016 г. включен в реестр лицензий управляющей организации 

<

данные изъяты>», что повлекло прекращение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Выборгский маяк»,

Комитетом Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области установлено, что ТСЖ «Выборгский маяк» необоснованно воспрепятствовало деятельности по управлению многоквартирным домом 

<

данные изъяты> и в том числе уклонялось от передачи технической документации в установленном законом порядке.

При этом Комитет Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области указал на необходимость внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющей организации 

<

данные изъяты> и требовал от ТСЖ «Выборгский маяк» прекратить начисления платы собственникам помещений в многоквартирном доме за жилищно- коммунальные услуги, при неправомерном выставлении платежных квитанций одновременно от двух управляющих организаций – ТСЖ «Выборгский маяк» и 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1 и подп. 3 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшей до 11.01.2018) лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения иди аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции закона, действовавшей до 11.01.2018).

При этом, в настоящее время п. 7 ст. 155 ЖК РФ и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуга вносят этой управляющей организаций, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (особенности уплаты взносов на капитальный ремонт). Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Материалами дела подтверждается наличие между ТСЖ «Выборгский маяк» и 

<

данные изъяты>» спора, рассматриваемого в порядке арбитражного процессуального законодательства о взыскании 

<

данные изъяты>» с ТСЖ «Выборгский маяк» денежных средств, необоснованно полученных с собственников жилых помещений многоквартирного дома в период с 15.05.2016.

Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

При таких обстоятельствах, при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией 

<

данные изъяты>», заключении 

<

данные изъяты>» 1 марта 2016 г. с собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления указанным многоквартирным домом и включения 12 мая 2016 г. многоквартирного дома в реестр лицензий управляющей организации 

<

данные изъяты> а также при доказанности незаконного воспрепятствования ТСЖ «Выборгский маяк» исполнению решения собственников помещений в многоквартирном доме и началу осуществления деятельности 

<

данные изъяты>» по управлению многоквартирным домом, належим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственниками жилых помещений многоквартирного дома с 12 мая 2016 г. является внесение соответствующей платы новой управляющей организации – 

<

данные изъяты>».

Выставление ТСЖ «Выборгский маяк» ответчикам платежных документов (квитанций) за период с 12 мая 2016 г. является незаконным и свидетельствует о заведомо недобросовестном осуществление ТСЖ «Выборгский маяк» гражданских прав (злоупотребление правом) и влечет необходимость в отказе ТСЖ «Выборгский маяк» в защите права на взыскание с ответчиков, заявленных истцом расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В том случае, если ТСЖ «Выборгский маяк» понесло какие-либо расходы, связанные с деятельностью по обслуживанию многоквартирного дома и оплате за поставляемые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (приобретение коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям) в период с 12 мая 2016 г., ТСЖ «Выборгский маяк» имеет право требовать взыскания их с новой управляющей организации - 

<

данные изъяты>» по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

При этом, установление спорных фактических объемов и стоимости оказанных в период с 12 мая 2016 г. услуг ТСЖ «Выборгский маяк» и/или 

<

данные изъяты>», подлежат установлению между предыдущей и новой управляющей организацией, то есть между ТСЖ «Выборгский маяк» и 

<

данные изъяты>», так как соответствующая обязанность не может быть возложена на собственников жилых помещений по необоснованным требованиям к ним предыдущей управляющей организации ТСЖ «Выборгский маяк».

При таких обстоятельствах требования истца является необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Выборгский маяк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Д.Ю. Гришин