Дело № 2-57/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Чекиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору, неустойки 

у с т а н о в и л :

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании долга в размере 62 700 рублей, неустойки в размере 11 536, 80 рублей, расходов по уплате госпошлины 2 427 рублей. Мотивируя свои требования тем, что 27.07.2018 между ИП ФИО1 и ответчиком заключен агентский договор № 9395640, по условиям которого ответчик поручил истцу за вознаграждение действовать от его имени с целью покупки жилья. Истцом предложен ответчику объект недвижимости, который впоследствии приобретен ответчиком. В связи с чем, истец считает, что у него возникло право на вознаграждение за оказание услуг по покупке объекта недвижимости согласно дополнительному соглашению в размере 62 700 рублей. Истцом направлена претензия ответчику об исполнении обязательств. Однако ответчиком оплата услуг до настоящего времени не произведена, ввиду чего им начислена неустойка.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии истца. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что исполнили обязательства оп агентскому договору. 

Ответчик в судебном заседании с иском не согласна, суду пояснила, что договор не заключала. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Как установлено судом, 27.07.2018 между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор № 9395640, по условиям которого принципал поручает агенту за вознаграждение действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости. 

В соответствии с п. 1.2 агентского договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора. 

На основании дополнительного соглашения от 27.07.2018 предложение объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в качестве объекта покупки по адресу 

<

...>, согласовано в размере вознаграждения 62 700 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются подписанными сторонами агентским договором № 9395640 от 27.07.2018 и дополнительным соглашением к нему.

В силу пп. 3.1-3.5 агентского договора агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости, показы такого объекта, вести переговоры от имени Принципала и др.

На основании п. 4.2 агентского договора принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Исходя из п. 4.4 указанный договор заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.

Пунктами 3.1.1-3.1.3, 3.1.7 Правил агентирования «Этажи» предусмотрены следующие обязанности принципала: своевременно обеспечивать агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами; производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором; в течение срока действия Агентского договора по требованию агента являться в указанные им место для переговоров для переговоров, осмотров найденных объектов недвижимости и выполнять иные действия, требуемые Агентом; принципал принимает на себя обязательства не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.09.2018 за № № осуществлена регистрация права собственности ФИО2 на помещение по адресу 

<

адрес> (рег. № № от 06.09.2018). Данные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Данной выпиской, а также дополнительным соглашением к агентскому договору от 27.07.2018 и актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости, объяснениями представителя истца, ссылавшейся на то, что от имени истца при демонстрации жилых помещении и ведении переговоров действовали его представители, подтверждается, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, предложены для приобретения и осмотрены квартиры, на одну из которых впоследствии зарегистрировано право собственности за ответчиком.

В соответствии со статьей 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно п. 2.1 агентского договора выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в течение одного дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору.

Как пояснила в судебном заседании ответчик, оплату вознаграждения по агентскому договору она не производила.

Судом не принимаются во внимание доводы ответчика, что она в осмотре квартиры не участвовала, в эти дни она работала, что подтверждается справкой, о продаже квартиры ей стало известно из объявления, размещенного на балконе дома, которым она воспользовалась и самостоятельно заключили договор купли-продажи, суд не может принять данные доводы во внимание, как и представленную справку от 20.06.2019 о том, что она находилась на рабочем месте, поскольку они опровергаются совокупностью письменных доказательств по делу, которые в установленном законом порядке ответчиком не оспорены, указанные доводы также опровергаются последующей регистрацией права собственности на спорную квартиру после получения услуг ответчика по ее осмотру. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив заключение эксперта № А-237/2019 от 06.03.2020, содержащее вероятностный вывод о том, что подписи в указанных выше документах выполнены ФИО2, суд считает, что оно не противоречит выводам суда о том, что сторонами заключен вышеназванный договор, и ответчиком производился осмотр спорного жилого помещения в целях его приобретения.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил обязательства по агентскому договору № 9395640 от 27.07.2018, ответчик обязательства по договору не исполнила. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца оплату по договору в размере 62 700 рублей. 

Требования о взыскании неустойки по договору суд считает необходимым удовлетворить на основании п. 6.1 Правил агентирования, ч. 1 ст. 330 ГК РФ. Размер неустойки за период с 08.09.2018 по 10.03.2019 составляет 11 536,80 рублей. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что расчет произведен в соответствии с законодательством, договором, заключенным между сторонами, возражения от ответчика поданному расчету не поступили. 

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 2 427 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд 

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 к пользу ИП ФИО1 оплату по договору в размере 62 700 рублей, неустойку в размере 11 536,80 рублей, госпошлину в размере 2 427 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивировочная часть решения изготовлена 25 мая 2020