Дело № 2-3985/2025

УИД 77RS0022-02-2024-019887-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 августа 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3985/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, суд

Установил:

Истец ФИО1 обратился и суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои исковые требования тем, что истец ФИО1 с 1975 года проживает в комнате № 1 в жилом помещении № 57, расположенном по адресу: адрес. В уведомлении от 21.09.2023 года Департамент городского имущества адрес сообщил о наличии освободившейся комнаты - комнаты №º2 жилой площадью 12,1 кв.м., с предложением выкупить её. 05.03.2024 года истец обратился к ответчику за выкупом комнаты, однако получил отказ по причине отсутствия договора социального найма жилого помещения. 19.07.2024 года истец обратился с заявлением о заключении договора найма жилого помещения. В ответе от 15.08.2024 года Департаментом городского имущества адрес в заключении договора социального найма истцу отказано в связи с истечением срока и непредоставлением ордера/выписки из решения органа исполнительной власти. Однако истец полагает, что данное основание не может служить самостоятельным основанием для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения. ФИО1 вселен и зарегистрирован в жилом помещении на законных основаниях, длительное время проживает в спорной квартире, исполняет обязанности по содержанию имущества, что свидетельствует о том, что фактически между сторонами сложились отношения по договору социального найма жилого помещения. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио возражала против удовлетворения исковых требований, полагая отказ в заключении договора социального найма жилого помещения является законным и обоснованным. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля по делу, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований. 

Согласно ст. 49, 60 ЖК РФ и п. 1 ст. 672 ГК РФ Договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира № 57 ( комн. № 1, жилой площадью 24,40 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве общей долевой собственности адрес, что следует из выписки из ЕГРН. 

Согласно единому жилищному документу и ответу Центрального Государственного архива адрес от 23.09.2024 года, в 1975 году истец ФИО1 совместно с супругой фио был вселен в комнату № 1 указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 с 1975 года был зарегистрирован по месту жительства, в период с 05.06.1985 года по 24.06.1987 года он был снят с регистрационного учета в связи с работой в зарубежной командировке, что подтверждается справкой Отдела заграничных кадров Главзарубежводстроя Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР № 7/4-09 от 14.07.1987 года.

С 03.11.1987 года ФИО1 был вновь постоянно зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги. Его регистрация по спорному адресу никем не признана недействительной.

В уведомлении от 21.09.2023 года Департамент городского имущества адрес сообщил о наличии освободившейся комнаты - комнаты №º2 жилой площадью 12,1 кв.м., с предложением выкупить её. 

05.03.2024 года истец обратился к ответчику за выкупом комнаты, однако получил отказ по причине отсутствия договора социального найма, Департаментом городского имущества адрес разъяснено право повторно обратиться за выкупом комнаты после заключения договора социального найма жилого помещения. 

26.04.2024 года истец ФИО1 обратился с запросом о предоставлении государственной услуги.

В ответе № 33-5-44427/24-(0)-1 от 16.05.2024 года Департамент сообщил об отказе в предоставлении услуги по причине оспаривания в судебном порядке права на жилое помещение, а также отсутствия копии ордера/выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения в виде комнаты № 1 (жилой площадью 24,4 кв.м.) на условиях социального найма. 

Решением Преображенского районного суда адрес от 10.06.2024 года, вступившим в законную силу 18.04.2024 года, гр. фио признана не приобретшей право пользования жилым помещением (комнатой №1) и снята с регистрационного учета.

19.07.2024 года истец повторно обратился с заявлением о заключении договора найма в отношении комнаты № 1. 

В ответе № 33-5-84258/24-(0)-2 от 15.08.2024 года Департаментом городского имущества адрес в заключении договора социального найма истцу отказано в связи с истечением срока и непредоставлением ордера/выписки из решения органа исполнительной власти.

В соответствии с ответом Центрального архива адрес № 64776 от 23.09.2024 года, по результатам проведенного выявления информации с полистным просмотром финансовых лицевых счетов на жилые помещения по адресу адрес был выявлен финансовый лицевой счет по адресу: адрес (так указано в документе), дом 22, квартира № 57 на квартиронанимателя фио. В указанном финансовом лицевом счете имеются следующие сведения: «Перевод л/сч. на основании решения Исполкома Куйбыш. р. от 11/адрес б/н». Сведений об ордере и органе власти за период с 1960 г. по 1970 г. в указанном финансовом лицевом счете не имеется.

Из справки ГБУ «МФЦ адрес» следует, что истец ФИО1 не имеет задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в жилом помещении, по адресу: адрес.

Также, данные обстоятельства (факт длительного проживания ФИО1 в жилом помещении) полностью подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля фио, предупрежденной судом об ответственности по ст. 307 УК РФ, не доверять показаниям которой у суда не имеется никаких оснований.

Статьей 10 ч. 5 ГК РФ определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что истец зарегистрирован в спорной комнате и проживает в ней длительное время, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, тогда как стороной ответчика не опровергнуты имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства о предоставлении спорной комнаты в соответствии с договором, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право пользования спорной площадью, находящейся в собственности адрес, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Само по себе отсутствие ордера в настоящее время на спорное жилое помещение не может свидетельствовать о незаключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца финансовый лицевой счет, квитанции об оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации.

Иных исковых требований не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые ФИО1 об обязании заключить договор социального найма, подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Все другие доводы представителя ДГИ адрес правового значения для разрешения гражданского спора не имеют.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 10 ГК РФ, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма на комнату № 1, общей площадью 24,40 кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2025 года.