РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 30 марта 2021г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Фомкиной С.С. 

при секретаре Лошаковой М.В., 

с участием истца ФИО1, представителя адвоката Пушкарской Л.В., ордер № 19982 от 01.02.2021,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском кадминистрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской областио признании права собственности на жилой дом.

В обосновании требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000кв.м.,земли городской застройки, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Постановлением главы администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 948 от 13 августа 2008г. ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до 13.08.2018, утвержден градостроительный план земельного участка.

В период с 2008г. по 2018 г. на вышеуказанном земельном участке, она возвела жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв. м. 

При обращении в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области для получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию возведенного жилого дома, ей было в этом отказано, так как действия разрешения на строительство истек.Просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер Б) с пристройкой (лит.б), общей площадью 68,9 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>л.д. 7-9).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, обосновав их аналогично тексту искового заявления, просит иск удовлетворить.

Представитель истца –адвокат Пушкарская Л.В., действующая на основании ордера № 19982 от 01.02.2021, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Протокольным определением от 24.02.2021 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание 3 лицо ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела,ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 

<

адрес> является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>, земли городской застройки, для индивидуального жилищного строительства, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19, 63-64).

На основании постановления администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 947 от 13.08.2008 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по вышеуказанного адресу (л.д. 11).

Постановлениемадминистрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № 948 от 13.08.2008 разрешено истцу строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, и выдано разрешение на строительство сроком действия до 13.08.2018 (л.д. 12,13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела также следует, что строительство жилого дома истцом было завершено в 2018 году, и произведенов соответствии с требованиями строительных норм и правил. В результате строительства жилого дома угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, за границы отведенного земельного участка жилой дом с пристройками не выходит.

Доказательств нарушения прав смежных землепользователей не имеется.Истец принимал меры к легализации возведенного объекта недвижимости,письмом администрацииРоссошанского муниципального района Воронежской области от 07.10.2020 сообщено о невозможности выдачи разрешительных документов на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, в связи с тем, что срок действия разрешения на строительство истёк(л.д.25).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению ООО «Проект» строительство жилого дома (лит. Б) с пристройкой (лит.б) выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил.В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома; недопустимость ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом (лит. Б) с пристройкой (лит. б) не создаёт угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 26-34).

Актом обследования противопожарных расстояний между строениями индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>,от 28.01.2021, путем визуального осмотра и замеров установлено: противопожарные расстояния между строениями индивидуального жилого дома, а также жилыми домами и хозяйственными постройками на соседних участках не противоречат требованиям пожарной безопасности (л.д. 70-74).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства,суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает иных норм и правил (доказательства иного суду не представлены).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом того, что земельный участок под самовольной постройкой принадлежит истцу на законных основаниях и все прочие условия, установленные статьей 222 ГК РФ, соблюдены, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом (литер Б) с пристройкой (литер б), общей площадью 68,9кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина

1версия для печати