Дело № 2-419/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Сбитневой Н.В., с участием старшего помощника прокурора Починковского района Нижегородской области Кожаевой С.А., представителя третьего лица - Управления образования администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» указало, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

На основании выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, - является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно выписки из домовой книги администрации Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН – компаний специального назначения по заключенному ДД.ММ.ГГГГ (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

В связи с изложенным, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, выселить из данной квартиры и снять с регистрационного учета (л.д. 2-4).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах своих несовершеннолетних детей в судебное заседание не явилась, ответчики извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Учитывая надлежащее извещение указанных лиц о времени и месте рассмотрения спора, с учетом мнения представителя 3-го лица и старшего помощника прокурора Починковского района, суд находит возможным дело рассмотреть при данной явке.

Представитель третьего лица – Управления образования администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не поддержала, поскольку выселение нарушает права несовершеннолетних детей.

Заслушав объяснения третьего лица, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что решением Починковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и АКБ содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» расторгнут, с ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 409 812,94 руб., в том числе 1 091 739 руб. – сумма основного долга, 317 073,94 руб. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, пени в сумме 1000 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ определены подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,7% годовых с суммы основного долга по кредиту 1 091 739 руб. до вступления решения в законную силу. 

В связи с неисполнением обязательств по указанному кредитному договору решением суда было обращено взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру.

Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 424 000 руб.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ФССП Починковского районного отдела УФССП России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1, передана взыскателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в связи с изъявлением взыскателем согласия в принятии нереализованного арестованного имущества, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») получено свидетельство о государственной регистрации права от 08.09.2016г. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя ФИО2 направлено требование о выселении её, членов семьи и снятии с регистрационного учета, однако требования выполнено не было.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании домом между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчиков истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени все ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В добровольном порядке ответчики из спорной квартиры не выселяются.

Таким образом, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких установленных обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчика ФИО2 и её членов семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника квартиры о его освобождении оставлено ответчиками без удовлетворения, с истцом ответчики соглашение о пользовании жилым помещением не заключали, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

Доводы представителя 3-его лица о том, что указанная квартира является для ответчиков единственным жилым помещением, поэтому они не могут быть выселены из нее, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные, законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Ссылка представителя третьего лица на то, что ФИО2 не знала о вынесенном судебными приставами-исполнителями постановлении о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и об акте от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых квартира перешла АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», является несостоятельной, поскольку указанное обстоятельство не является условием, препятствующим выселению ответчиков из жилого помещения, ранее являвшегося предметом ипотеки (залога), на которое было обращено взыскание по решению суда, о котором ФИО2 знала. 

Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку ст. 7 Закона РФ 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные нормы содержатся и в пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика ФИО2 и членов её семьи с регистрационного учета, не имеется, поскольку указанные требования подлежат безусловному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при наличии вступившего в законную силу решения суда об утрате права пользования жилым помещением. 

Сам по себе факт регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Возникновение равного с собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена его семьи. 

В силу требований ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанной квартиры.

Отказать в удовлетворении иска Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о снятии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Виноградова

Верно

Судья И.В.Виноградова

Секретарь суда А.С.Ломакина