Гражданское дело № 2-569/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «08» сентября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н., 

при секретаре Боровик И.Д., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Крыловского сельского поселения, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства под принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, 

У с т а н о в и л:

В суд обратились с иском ФИО1 и ФИО4 к администрации Крыловского сельского поселения, администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. 

Указывают, что согласно договору № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, в общую долевую собственность истицы ФИО1 и ее дочери ФИО2, было передано жилое помещение (квартира с пристройкой) литер А,а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес местоположения: Россия, 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле каждой. Основанием для передачи в общую долевую собственность указанного жилого помещения являлись положения Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г. Наряду с приватизированным жилым помещением, с мая 1985 года по настоящее время, во владении и пользовании истиц находится земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположено приватизированное жилое помещение. Кроме того, участок используется истицами для обслуживания квартиры, размещения хозяйственных построек и выращивания огородных культур. Истицей ФИО1 были предприняты меры по межеванию используемого земельного участка. Для данных целей она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, осуществляющему свою деятельность в ООО «Крыловский земельный центр». В результате проведения кадастровым инженером межевых работ по границам, установленным с момента возведения расположенного на участке жилого дома, площадь земельного участка не изменялась, и составляет 443 кв.м., что подтверждается изготовленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданная администрацией Крыловского сельского поселения подтверждает ранее возникшее право собственности на участок за истицей ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, хотя площадь участка (

<

данные изъяты> кв.м.) по невыясненным причинам указана неверно и подлежит уточнению, согласно выводам, содержащимся в материалах межевого плана.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за истицей ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: Россия, 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия. 

В судебное заседание представитель истицы ФИО1-ФИО3 исковое требования поддержал. 

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований. 

В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили. 

Третьи лица М.И.И., Х.С.С. – собственники смежных земельных участков не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении спора в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии действующая на основании доверенности ФИО6 против удовлетворения требований по иску не возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный участок как объектом права собственности и иных вещных прав представляет собой часть земной поверхности, которая учтена в установленном законом порядке, то есть сведения, о которой в соответствии с предъявляемыми требованиями внесены в Единый государственный реестр недвижимости либо которая может быть признана ранее учтенным объектом недвижимости в силу положений статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка. 

Судом установлено, что согласно договору № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, в общую долевую собственность истицы ФИО1 и ее дочери ФИО2, было передано жилое помещение (квартира с пристройкой) литер А,а, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес местоположения: Россия, 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доле каждой. Основанием для передачи в общую долевую собственность указанного жилого помещения являлись положения Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г.

Истицей указано, что наряду с приватизированным жилым помещением, с мая ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, во владении и пользовании истиц находится земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, адрес местоположения: Россия, 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположено приватизированное жилое помещение. Кроме того, участок используется истицами для обслуживания квартиры, размещения хозяйственных построек и выращивания огородных культур.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля жилой квартиры с пристройкой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доля жилой квартиры с пристройкой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из материалов дела следует, что истцами были предприняты меры по межеванию используемого земельного участка. Для данных целей она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, осуществляющему свою деятельность в ООО «Крыловский земельный центр».

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что межевой план подготовлен для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес>. По сведениям ГКН, согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь данного участка 

<

данные изъяты> кв. м. В результате проведения межевых работ земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № выявлено, что границы участка имеют искусственную изгородь в виде забора, которая существует с возведения жилого дома и площадь занимаемого участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. На основании договора передана квартира в собственность по 

<

данные изъяты> доля ФИО1 и ФИО8. Земельный участок состоит из четырех контуров; контур 1 от точки н1-н2, н2-н3, н3-3, 1-н4, н4-н5, н5-н1 граничит с землями общего пользования, поэтому согласование границ не проводилось, земельный участок от точки 3-2, 2-1 с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, поэтому согласование границ не проводилось, контур 2 от точки 1-н6, н6-5 граничит с землями общего пользования, поэтому согласование границ не проводилось, от точки 5-4, 4-3, 3-2 с кадастровым номером №, от точки 2-1 с кадастровым номером № имеет уточненную площадь поэтому согласования границ не проводилось, контур 3 от точки 4-н7, н7-н8, н8-н9, н9-5 граничит с землями общего пользования, поэтому согласование границ не проводилось, от точки 5-4 с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, поэтому согласования границ не проводилось, контур 4 от точки н1-н10, н10-н11, н11-н12, н12-12 граничит с землями общего пользования, поэтому согласования границ не проводилось, от точки 12-11 с кадастровым номером имеет уточненную площадь, поэтому согласования границ не проводилось №.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно правил землепользования и застройки территории Крыловского сельского поселения 

<

адрес>, применительно к территории поселения - 

<

адрес>, утвержденных решением Совета Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемый земельный участок находится в территории зоне Ж-1. Минимальная (максимальная) площадь участка для этой зоны составляет 1000-5000 кв.м.. Местом официального опубликования документа утверждающего градостроительный регламент, утвержденный на территории Крыловского сельского поселения, является газета «Авангард» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд пришел к выводу, что истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что они открыто, непрерывно и добросовестно фактически пользуются земельным участком испрашиваемой площади 

<

данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ годам, однако по невыясненным причинам в правоустанавливающих документах площадь указана 

<

данные изъяты> кв.м. и подлежит уточнению, согласно выводам, содержащимся в материалах межевого плана. В обоснование иска истцом предоставлены: документальные доказательства в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на земельный участок, отсутствуют возражения третьих лиц по заявленным истцами требованиям. Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Крыловского сельского поселения, администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства под принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: 

<

адрес>, из расчета по 

<

данные изъяты> доле за каждым. Установить границы и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в ООО «Крыловский земельный центр», кадастровым инженером ФИО5

Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о границах и площади земельного участка на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья подпись Т.Н. Береза