Дело № 2-2365/18 

Санкт-Петербург 26 июля 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Батраковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО8. обратился в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО9., в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика 783 000 рублей, из них сумму основного долга в размере 400 000 рублей, 80 000 рублей проценты за пользование денежными средствами за пять месяцев из расчета 4% за каждый месяц пользования денежными средствами по дату возврата всей суммы займа в полном объеме, и 303 000 рублей за 161 день просрочки с 17.01.2017 по 27.06.2018 по дату фактического исполнения ответчиком обязательств по договору в полном объеме; обратить взыскание на предмет ипотеки – 6/23 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ..., установить начальную продажную цену предмета ипотеки при его реализации на публичных торгах в размере 800 000 рублей, принять решение о реализации предмета ипотеки с публичных торгов с выплатой истцу общей суммы задолженности в полном объеме из стоимости предмета ипотеки, взыскать с ответчика уплаченные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 8740 рублей. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что между сторонами 17.10.2017 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества – 6/23 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., согласно которому истцом ответчику переданы в заем денежные средства в размере 400 000 рублей под 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами сроком до 17.10.2018, общая сумма подлежащих возврату денежных средств, включающая сумму займа и проценты за ее пользование, составила 592 000 рублей; по условиям договора уплата процентов должна производиться ежемесячно в размере 16 000 рублей 17-ого числа каждого месяца в соответствии с согласованным в договоре сторонами графиком платежей; однако с момента заключения договора ответчик внес лишь часть платежей. 

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО11 действующему на основании доверенности от 19.09.2017 сроком на один год, который в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО12. в судебное заседание явилась, признала исковое заявление в полном объеме. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п.2 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.5 указанной статьи если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела установлено, что 17.10.2017 между ФИО13 (займодавец и залогодержатель) и ФИО14. (заемщик и залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (л.д.10-13). 

Согласно п.1 указанного договора займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 400 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же денежную сумму в срок до 17.10.2018. 

Согласно п.3 указанного договора сумма займа, указанная в п.1 настоящего договора, предоставляется заемщику наличными денежными средствами. Подписывая настоящий договор, заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п.1 настоящего договора. 

В соответствии с п.4 указанного договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания настоящего договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме. 

Согласно п.5 указанного договора уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 17 числа каждого месяца срока действия настоящего договора. 

В пункте 6 указанного договора стороны определили график ежемесячных платежей. Полная стоимость займа, равная сумме займа и процентов за пользование суммой займа за период с 17.10.2017 по 17.10.2018 составляет: 592 000 рублей. 

Согласно п.7 указанного договора в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, заемщик выплачивает пени 0,5% от суммы займа в день за каждый день пользования суммой займа. 

Согласно п.9 указанного договора в случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами более чем на 15 календарных дней, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п.10 указанного договора по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: 6/23 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из двух комнат, жилой площадью 23,30 кв.м и общей площадью 46,10 кв.м, расположенную на первом этаже шестиэтажного дома. 6/23 соответствует комнате 11,5 кв.м. 

Согласно п.13 указанного договора ипотека обеспечивает уплату залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени за нарушение сроков выплаты основного долга или процентов. 

В силу п.14 указанного договора ипотека обеспечивает также выплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации предмета ипотеки. 

Согласно п.16 указанного договора по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 800 000 рублей. 

В соответствии с п.22 указанного договора срок действия настоящего договора до 17.10.2018. 

Ипотека по указанному договору зарегистрирована Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 09.11.2017. 

17.10.2017 ФИО15. и ФИО16 составлен акт приема-передачи денежных средств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.10.2017, согласно которому займодавец и залогодержатель передал, а заемщик и залогодатель принял денежную сумму в размере 400 000 рублей по заключенному между ними договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 17.10.2017 (л.д.19). 

Согласно представленной выписке из ЕГРН ФИО17. с 2007 года является собственником 6/23 долей в праве общей долевой собственности на ... (л.д.45-51).

26.03.2018 ФИО18. в адрес ФИО19. направлено заявление о досрочном возврате суммы займа и процентов (л.д.21, 22). 

В силу ч.1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно ч.1 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 

В соответствии с ч.2 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска. 

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Признание иска ФИО20 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, о чем зафиксировано в протоколе судебного заседания. 

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и интересов сторон и иных лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд полагает возможным в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принять признание иска ответчиком, в связи с чем принять решение об удовлетворении иска о взыскании с ФИО21. в пользу ФИО22. суммы основного долга по договору займа в размере 400 000 руб., процентов в размере 383 000 руб., обращении взыскания на предмет залога – 6/23 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: ..., принадлежащих ФИО23., путем продажи предмета залога с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 800 000 руб. 

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО24 истцом уплачена государственная пошлина в размере 8740 руб., что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером от 08.04.2018 (л.д.4).

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца в полном объеме, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 8740 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО25 к ФИО26 о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО27 в пользу ФИО28 сумму основного долга по договору займа в размере 400 000 руб., проценты в размере 383 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8740 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога – 6/23 долей в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 46,1 кв.м, кадастровый номер XXX, расположенной по адресу: ..., принадлежащих ФИО29, путем продажи предмета залога с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 800 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий /подпись/