дело № 2-745/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

03 мая 2018 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ОМС КУИ ЗГО ФИО1, ответчика ФИО2 

гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

у с т а н о в и л :

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее ОМС КУИ ЗГО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, уточнив требования заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61184,14 руб.; штраф за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 349,49 руб. (л.д. 2, 105, 110).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 был заключен договор аренды муниципального имущества №, по условиям которого ответчику для хранения личного имущества было предоставлено нежилое помещение (№ на поэтажном плане), общей площадью 

<

данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения № (на поэтажном плане №), общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды расторгнут. В связи с тем, что арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению в срок до 10 числа отчетного месяца арендной платы, образовалась задолженность в сумме 61184,14 руб. Условиями договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В судебном заседании представитель истца ОМС КУИ ЗГО ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 с иском согласна частично, полагает, что задолженность по арендной плате, составляет согласно её расчету от ДД.ММ.ГГГГ сумму 42191,68 руб.(л.д. 121), с требованием о взыскании пени в сумме 349,49 руб. согласна в полном объеме. 

Заслушав, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС КУИ ЗГО и ФИО2 заключен договор аренды № муниципального имущества (л.д. 6-7), по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), ОМС КУИ ЗГО передал в аренду арендатору нежилое помещение (№ на поэтажном плане) общей площадью 

<

данные изъяты>, являющееся частью нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> (номера на поэтажном плане №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, с функциональным назначением помещения – хранение личного имущества, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ.

Вышеуказанное нежилое помещение принято арендатором по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с пунктами 3.2.3, 4.1, 4.4 договора арендатор обязуется своевременно до 10 числа отчетного месяца и полностью вносить арендную плату; размер ежемесячно арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора; арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (пункт 4.2 договора). 

Согласно Приложениям № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 12), решениям Собрания депутатов ЗГО от 31.10.2014 № 43-310, от 02.11.2015 № 58-ЗГО, от 03.11.2016 № 58-ЗГО, от 31.10.2017 № 71-ЗГО об утверждении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62), расчету задолженности (л.д. 111-112, 118-120), арендная плата за аренду нежилого помещения (№ на поэтажном плане) общей площадью 

<

данные изъяты>, являющегося частью нежилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> (номера на поэтажном плане №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляла:

- с ДД.ММ.ГГГГ – 3852,03 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 4065,41 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 4523,89 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 5190,92 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 5511,46 руб. в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 5678,40 руб. в месяц.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с даты подписания акт приема-передачи (л.д. 14), нежилое помещение передано ответчиком арендодателю по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). 

ОМС КУИ ЗГО заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61184,14 руб.(л.д. 110-112).

Согласно расчету суммы, предъявленной ОМС КУИ ЗГО ко взысканию с ответчика, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 61184,14 руб., в том числе задолженность за ДД.ММ.ГГГГ – 3266,20 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 66137,52 руб., из расчета 5511,46 руб. в месяц, за ДД.ММ.ГГГГ – 5678,40 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2636,40 руб. (л.д. 111-112, 118-120). 

Ответчик ФИО2, не оспаривая, что сумма задолженности по арендной плате составляет 61184,14 руб., не согласна с расчетом истца. Указала, что истцом неверно распределены денежные средства, уплаченные ею в счет арендной платы, поскольку, как следует из устных пояснений специалиста ОМС КУИ ЗГО, при внесении платежа без указания периода, за который вносится арендная плата, оплата подлежит зачету в счет платежа за текущий месяц, оставшиеся денежные средства, превышающие размер арендной платы, засчитываются в счет долга по арендной плате за месяц, ближайший к текущему месяцу. По мнению ответчика, указанный порядок распределения денежных средств подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляла 52846,42 руб. 

В подтверждение указанных доводов ответчиком представлен собственный расчет (л.д. 121), согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61184,14 руб., при этом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18992,46 руб. возникла за пределами срока исковой давности, в связи с чем, сумма долга по арендной плате за спорный период составляет - 42191,68 руб. (61184,14 руб. – 18992,46 руб.). 

Расчеты задолженности, представленные сторонами (л.д. 111-112, 118-120), в том числе расчеты ОМС КУИ ЗГО, произведенные истцом до уточнения исковых требований (л.д. 3, 71-72, 96-99), судом проверены. Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, исходя из расчета задолженности в последней редакции (л.д. 118-120), содержащего порядок распределения поступивших от ответчика денежных средств в счет оплаты по договору аренды.

Произведенный истцом расчет требуемой суммы задолженности по арендной плате (л.д. 111-112, 118-120), суд признает верным; расчет ответчика ФИО2 (л.д. 121) суд не может положить в основу решения на основании следующего.

Согласно пункту 4.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж. 

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. 

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", положения пункта 3 ст. 319.1 ГК РФ подлежат применению к тем случаям, когда имеются только обеспеченные либо только необеспеченные однородные обязательства с различными сроками исполнения. При этом из необеспеченных или из обеспеченных обязательств преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обеспеченных либо необеспеченных обязательств наступили одновременно, исполнение между ними распределяется пропорционально.

Вместе с тем, если среди однородных обязательств имеются те, по которым срок исполнения наступил, и те, срок исполнения по которым не наступил, исполненное в первую очередь распределяется между обязательствами, срок исполнения по которым наступил в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 2 и 3 ст. 319.1 ГК РФ (пункт 40).

По смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ (пункт 41).

Статья 319.1 ГК РФ введена в Гражданский кодекс Российской Федерации Федеральным законом № 42-ФЗ от 08.03.2015, вступившим в действие с 01.06.2015, положения ст. 319.1 ГК РФ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно расчетам истца, ответчика, платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73, 74), ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ внесено 2 платежа на сумму 13600,00 руб. (9000,00 руб. + 4600,00 руб.) без указания периода, за который вносится платеж. На дату поступления указанных платежей у арендатора имелись неисполненные обязательства по внесению арендной платы, что ответчиком не оспаривается. 

Из расчета истца, произведенного с указанием порядка распределения денежных средств, поступивших от ответчика в счет арендной платы (л.д. 118-120), копий платежных поручений (л.д. 73-92), следует, что платежи, содержащие данные о расчетном периоде, засчитывались арендодателем в счет оплаты арендной платы за период, указанный ФИО2 в платежном поручении, платежи без указания периода, за который вносится арендная плата, арендодатель засчитывал в счет арендной платы, срок внесения по которой наступил ранее, в пределах срока исковой давности. 

Ответчик, применяемые истцом при расчете требуемой суммы арендной платы ставки и коэффициенты, не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что внесенные арендатором денежные средства в сумме 170500,00 руб. платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9000,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11000,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9200,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18400,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15200,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4600,00 руб. (без указания периода), № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11000,00 руб. (без указания периода) (л.д. 73-92), в счет арендных платежей распределены ОМС КУИ ЗГО за период до 01.06.2015 года в соответствии с условиями договора аренды, согласно которым арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого подлежат зачету платежи, внесенные без указания периода, после 01.06.2015 года в соответствии с требованиями ст. 319.1 ГК РФ и условиями договора аренды. 

Доводы ответчика, со ссылкой на устные разъяснения специалиста ОМС КУИ ЗГО, о том, что платеж без указания периода, за который вносится арендная плата, подлежит зачету в счет платежа за текущий месяц, а оставшиеся денежные средства, превышающие размер арендной платы, засчитываются в счет платы задолженности за месяц, ближайший к текущему, суд считает несостоятельными, поскольку условиями договора не предусмотрено, что арендная плата, внесенная без указания периода, подлежит зачету за какой-либо определенный период, в том числе за текущий месяц и предыдущие периоды, являющиеся ближайшими к периоду оплаты. 

Акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101), представленный ответчиком, не свидетельствует об ином порядке распределения денежных средств, поскольку не содержит порядка распределения денежных средств, поступивших от арендатора, фактически представляет собой справочную информацию о наличии долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, датах начисления арендной платы, ее размере, датах внесения платежей, с указанием суммы, из которого следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляла 35931,82 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 55114,60 руб., внесено платежей на сумму 38200,00 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 52846,42 руб. 

Таким образом, сумма арендной платы, подлежащая внесению ФИО2 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 61184,14 руб. (л.д. 111-112, 118-120 – расчет задолженности). 

Ответчик в счет оплаты арендных платежей в указанный период каких-либо сумм не вносила, указанное обстоятельство ФИО2 не оспаривается, доказательств тому, что ответчиком после обращения истца в суд с исковым заявлением полностью или частично исполнены обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, не представлено. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ОМС КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61184,14 руб. 

ФИО2 заявлено о применении к требованиям истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срока исковой давности (л.д. 51, 52 оборот).

Вместе с тем, оснований для применения срока исковой давности не имеется, в связи с тем, что ОМС КУИ ЗГО просит взыскать с ФИО2 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскание суммы задолженности по арендной плате, согласно заявлению об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 110) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предметом настоящего спора не является. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Истец, исходя из того, что арендная плата подлежала уплате 10 числа месяца следующего за отчетным, просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 349,49 руб. 

Произведенный истцом расчет требуемой суммы пени (л.д. 113), судом проверен, ответчиком не оспаривается, вместе с тем, указанный расчет является ошибочным, поскольку ОМС КУИ ЗГО неверно исчислены периоды просрочки исполнения обязательств. 

В соответствии с условиями договора аренды муниципального имущества начисление пени производится исходя их ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от суммы просроченного платежа (пункт 5.2), вместе с тем, согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. В связи с тем, что ответчиком обязательства по уплате арендной платы не исполнены, следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка в размере 7,5%, действующая на дату обращения ОМС КУИ ЗГО с настоящим иском в суд. 

С учетом условий договора относительно сроков внесения арендной платы, сумма пени подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 2429,19 руб., исходя из следующего расчета:

3266,20 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 325 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 265,37 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 294 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 405,09 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 264 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 363,75 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 234 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 322,42 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 203 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 279,70 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 172 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 236,99 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 142 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 195,65 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 111 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 152,94 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 81 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 111,60 руб.;

5511,46 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 50 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 68,89 руб.;

5678,40 руб. (задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ) х 7,5% : 300 х 19 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 26,79 руб.

Итого: 265,37 руб. + 405,09 руб. + 363,75 руб. + 322,42 руб. + 279,70 руб. + 236,99 руб. + 195,65 руб. + 152,94 руб. + 111,60 руб. + 68,89 руб., + 26,79 руб. = 2429,19 руб. 

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, при определении размера пени суд исходит из заявленных истцом требований о взыскании пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 349,49 руб.

Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 2636,40 руб. подлежала внесению в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок внесения арендной платы не наступил, следовательно, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ОМС КУИ ЗГО подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61184,14 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 349,49 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден, в размере 2046,01 руб. из расчета: (61533,63 руб. -20000,00 руб.) х 3% + 800,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61184 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 349 руб. 49 коп., а всего 61533 руб. 63 коп. (шестьдесят одна тысяча пятьсот тридцать три рубля шестьдесят три копейки). 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 2046 руб. 01 коп. (две тысячи сорок шесть рублей одна копейка). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило