К делу № 2-1875/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 12 июля 2018 г. 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П., 

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обосновании своих требований, что на основании договора купли-продажи от 16.12.2015г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный 

<

адрес>, получено свидетельство о государственной регистрации права.

В июле 2016г. по просьбе родственников истица зарегистрировала и поселила по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживал у неё в течение трех месяцев, а затем уехал на заработки на север.

После того, как ответчик уехал, контактов они не поддерживали, о месте его нахождения ничего не известно. Никаких личных вещей ФИО2 в квартире не находится 

В настоящее время по адресу Краснодарский край, Динской район, пос. Южный 

<

адрес> ответчик остается зарегистрированным. Данный факт препяствует продаже указанной квартиры, находящейся у истицы в собственности, т.к. при наличии прописанных граждан в квартире, значительно снижается рыночная стоимость недвижимости, что истца, как собственника квартиры не устраивает.

ФИО1 считает, что её права, как собственника, нарушены, т.к. она не может реализовать свое право, и распорядится принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Ссылаясь на Жилищный и Гражданский кодексы РФ, ФИО1 просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в тексте искового заявления. Пояснила суду, что в квартире она не жила, по просьбе родственников зарегистрировала ответчика, который еще в 2016г. собрал свои вещи и съехал, не снявшись с регистрационного учета, где он находится в настоящее время, ей не известно. Просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением. 

Представитель ответчика, адвокат Григорьева Е.В., пояснила, что была назначена судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, своего доверителя никогда не видела и не общалась с ним. В силу закона не может признавать требования, предъявленные к ответчику. Полагает, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассматривать исковое заявление в его отсутствие (л.д. 19).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.12.2015г. является собственником жилого помещения по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес> (л.д. 7, 8). Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2015г. (л.д. 9).

Согласно справке директора ООО Управляющая компания «Благоустройство» в принадлежащей ФИО1 квартире по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный 

<

адрес> ФИО2 не проживает (л.д. 10). 

Из адресной справки от 01.07.2018г., представленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Динскому району, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный, 

<

адрес> с 28.01.2016г. (л.д. 17).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст.7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст.31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 зарегистрирован в помещении истца, проживал в нем непродолжительное время, но 2016 году добровольно освободил жилое помещение. Местонахождение ответчика неизвестно, договор найма с собственником домовладения не заключался, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, личных вещей в домовладении не имеет, членом семьи собственника, ФИО1 не является. 

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Южный ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Т.П. Николаева