РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3548/2025 по иску ФИО1 к УК ООО «ЖилЦентр» о возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к УК ООО «ЖилЦентр» о возложении обязанности произвести перерасчет, мотивируя свои требования тем, что в квартире, расположенной по адресу г. Москва, ул. ***, установлены приборы учета воды с момента строительства дома. Межповерочный интервал для счетчиков горячей воды истек 12.09.2016 г., для счетчиков холодной воды – 12.09.2018 г. Несмотря на это, с января 2018 г. ответчик перестал принимать показания данных приборов и стал начислять плату за водоснабжение и водоотведение по нормативу потребления. Истец в указанный период в квартире не проживал и не знал о неправильных начислениях. 06.07.2023 г. проведена внеплановая поверка приборов учета, которая подтвердила их исправность. 15.08.2024 г. и 22.08.2024 г. истец обращался к ответчику с письменными требованиями о перерасчете и предоставлении сведений о ранее проведенных поверках, однако получил отказы.

Основываясь на изложенном, истец просит суд обязать ответчика произвести перерасчет объема потребленной горячей воды, холодной воды и водоотведения за период с января 2018 г. по ноябрь 2023 г. на основании показаний приборов учета, обязать ответчика пересчитать пени, начисленные за период с января 2018 г. по декабрь 2023 г. за просрочку оплаты коммунальных услуг, исходя из новых данных о потреблении воды, аннулировать начисленные ответчиком пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период до 31.08.2021 г. в связи с истечением срока давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика УК ООО «ЖилЦентр» в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3. плату за коммунальные услуги.

Как установлено ч.ч. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира № 208, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ***, принадлежит на праве общей долевой собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права ***

ФИО1 является собственником 1/5 доли указанного жилого помещения.

Указанное жилое помещение имеет единый финансово-лицевой счет для внесения платежей (далее - ФЛС), что подтверждается представленными в материалы дела копиями единых платежных документов (далее - ЕПД).

24.05.2023 г. мировым судьей судебного участка № 136 выдан судебный приказ № 2-1118/136/2023 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, который 29.05.2023 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

15.08.2024 г. и 22.08.2024 г. истец обращался к ответчику с письменными требованиями о перерасчете и предоставлении сведений о ранее проведенных поверках, однако получил отказы.

Как указывает истец, начиная с января 2018 г. ответчик производит начисления платы за горячую и холодную воду, исходя из нормативов, а не фактических показаний приборов учета. При среднем расходе 2,5 м³ горячей и 7,5 м³ холодной воды начисления составили 24 м³ и 35 м³ соответственно. Истец не был осведомлен о возникших начислениях, поскольку не проживал в спорной квартире. Коммунальные платежи в тот период оплачивались матерью несовершеннолетнего собственника, совместно проживавшей с ним и своим супругом; иных проживающих не было. Указанное лицо надлежащего контроля за начислениями не осуществило и не уведомило истца о возникших расхождениях.

В настоящее время истец намерен погасить задолженность, однако, по его мнению, для этого требуется корректировка ранее выставленных квитанций исходя из фактического потребления воды, подтверждаемого показаниями приборов учета.

Также истец просит пересчитать и аннулировать начисленные пени в связи с изменением объема задолженности и истечением срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на следующее. Истец является собственником лишь 1/5 доли в праве на квартиру. В материалы дела не представлены документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени остальных сособственников. Размер задолженности истцу был известен, о чем свидетельствуют поданные им возражения относительно исполнения судебного приказа. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у истца возникла с момента приобретения права собственности. Внесение платы является безусловной обязанностью, не зависящей от факта проживания в помещении. Сроки очередной поверки индивидуальных приборов учета воды истекли в 2016 и 2018 годах. В соответствии с пунктом 81(12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя по истечении межповерочного интервала. Контроль за своевременностью поверки приборов учета лежит на собственнике, однако истцом этот контроль не осуществлен. В связи с истечением межповерочного интервала и непредставлением показаний, ответчик правомерно рассчитывал плату, в том числе исходя из нормативов потребления, на основании пунктов 59 и 60 Правил № 354. Временное отсутствие истца не является предусмотренным Правилами основанием для перерасчета, так как в адрес ответчика соответствующие заявления и документы не поступали. Основания для аннулирования начисленных пеней за просрочку платежей отсутствуют.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 утверждены Правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.п. «г» п. 35 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

В соответствии с п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно п.п. «д» п. 81.12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее также - Правила), прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных п. 80 Правил.

Регулируя порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний, Правила в п. 81.12 определяют случаи, когда прибор учета считается вышедшим из строя, среди которых - истечение межповерочного интервала поверки приборов учета, что соответствует гражданскому законодательству, жилищному законодательству.

Определяя требования к средствам измерений, Федеральный закон от 26 июня 2008 г. № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» в ч. 1 ст. 9 предусматривает, что в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями данного Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований. Из содержания части 1 статьи 13 названного Федерального закона следует, что средства измерений до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке.

Нормативного правового акта большей юридической силы, который бы по-иному определял случаи, при которых прибор учета считается вышедшим из строя, в частности по истечении межповерочного интервала поверки приборов учета, не имеется.

В соответствии с Письмом Минстроя России от 01.09.2020 №34716-ОЛ/04, потребители самостоятельно следят за сроком поверки ИПУ. По истечении межповерочного интервала собственник помещения в многоквартирном доме обязан заменить индивидуальный прибор учета или провести поверку ранее установленного прибора учета.

Согласно п. 2 Акта ввода в эксплуатацию ИПУ от 16.10.2013 г., представленному истцом, ФИО1, как правообладатель помещения, ознакомлен с Правилами предоставления коммунальных услуг, а также порядком и сроками снятия показаний индивидуальных приборов учета, что подтверждается его собственноручной подписью.

После проведенной 06.07.2023 г. поверки приборов учета истцом и иными собственниками помещения показания не передавались, а доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом суду не представлено.

В связи с чем суд принимает довод ответчика о том, что истцом и иными собственниками жилого помещения периодическая поверка приборов учета, подлежащая проведению в 2016 и 2018 годах, осуществлена не была, вследствие чего приборы подлежат признанию вышедшими из строя, а их показания - недостоверными.

Доводы истца о пропуске ответчиком срока исковой давности по начислению задолженности также подлежат отклонению, поскольку каких-либо подтверждений, позволяющих сделать вывод о наличии оснований для ее применения, материалы дела не содержат.

Согласно п.п. «б» п.59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Согласно п. 60 Правил по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, а в случаях, предусмотренных подпунктом «б» пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, на основании чего производятся расчеты по потреблению горячей и холодной воды.

В нарушение ст. 55, ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств препятствующих передаче показаний и невозможности исполнения обязанности по передаче показаний суду не представлено.

Правилами установлен исчерпывающий перечень оснований для проведения перерасчета.

П. 91 Правил указывает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя

П. 93 Правил определен перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, которые могут прилагаться заявлению о перерасчете.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Данные нормы являются императивными для граждан и для организаций.

В связи с чем, истец обязан соразмерно со своей долей оплачивать коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению.

Довод истца о том, что его не проживание в спорной квартире исключало возможность осведомленности о начислениях и надлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, правового значения не имеет, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника независимо от факта его проживания, а истец не представил доказательств принятия мер по контролю за состоянием расчетов и надлежащему исполнению установленных законом обязанностей.

Согласно п. 159 Постановления Правительства №354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Довод истца о неосведомленности с размером задолженности по коммунальным услугам судом не принимается, поскольку установлено, что 24.05.2023 г. мировым судьей судебного участка № 136 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, который 29.05.2023 г. отменен, что подтверждает осведомленность истца о наличии задолженности и опровергает его утверждения о невозможности своевременного исполнения обязанностей по ее оплате.

Таким образом, с учетом того, что истцом допущена просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по аннулированию начисленных штрафных санкций за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий ответчика при начислении платы за коммунальные услуги и пеней, а установленные по делу обстоятельства подтверждают обоснованность применения ответчиком нормативов потребления вследствие истечения межповерочных интервалов приборов учета, непредставления показаний и отсутствия оснований для перерасчета, предусмотренных Правилами № 354. 

Оснований для удовлетворения требований о перерасчете и аннулировании начисленных пеней судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к УК ООО «ЖилЦентр» о возложении обязанности произвести перерасчет – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 декабря 2025 г.

СудьяИ.А. Орлянская