дело № 2-871/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

27 декабря 2024 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Муратшина М.Р.,

при секретаре Шакировой Ч.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества притворными сделками, применении к сделкам правил договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1. 

В обосновании исковых требований указано, что:

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 832,11 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого строения-магазина с кадастровым номером №, общей площадью 310, 90 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составила 11000000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор № купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 10,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Сумма сделки составила 100000 рублей.

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Сумма сделки составила 1500000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ФИО1 в лице его представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи:

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3097+/- 19 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 1424,7 кв.м, количество этажей №, и нежилого строения с кадастровым номером №, общей площадью 210,60 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 65+/- 3 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- помещения с кадастровым номером №, общей площадью 254,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составила 3020500 рублей.

Согласно уточненным исковым требованиям, указанные сделки являлись притворными, прикрывая другие сделки, а именно договоры дарения. С учетом уточнения исковых требований истец просила признать договоры купли-продажи недвижимого имущества притворными сделками, применив к указанным сделкам правила договора дарения.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 832,11 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого строения-магазина с кадастровым номером №, общей площадью 310, 90 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составила 11000000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор № купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 10,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>; кадастровый №. Сумма сделки составила 100000 рублей.

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №. Сумма сделки составила 1500000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ФИО1 в лице его представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи:

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3097+/- 19 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- здания с кадастровым номером №, общей площадью 1424,7 кв.м, количество этажей №, и нежилого строения с кадастровым номером №, общей площадью 210,60 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 65+/- 3 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- помещения с кадастровым номером №, общей площадью 254,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Общая сумма сделки составила 3020500 рублей.

За ответчиками ФИО3, ФИО1 впоследствии зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно доводов истца, изложенных в иске, а также из отзывов на иск, направленных в суд ответчиками, переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество договорами купли-продажи не соответствовали волеизъявлению сторон сделок. Указанное недвижимое имущество было передано истцом ответчикамФИО3, ФИО1 в дар, поскольку фактически денежные средства за указанное имущество данными ответчиками истцу (своему родственнику) не передавались; при этом, ранее между сторонами были заключены предварительные договоры дарения указанного недвижимого имущества (датированы ДД.ММ.ГГГГ), выражавшие реальное волеизъявление сторон.

При изложенных обстоятельствах, исковые требованияФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (б/н), от ДД.ММ.ГГГГ, притворными сделками, применении к сделкам правил договора дарения,подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договора № купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 10,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,притворной сделкой, и применения к указанному договоруправил договора дарения, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, право собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости возникло на основании заочного решения Кукморского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество в собственности истца не находилось и, соответственно, не могло быть предметом договора дарения.

Исковые требования к ФИО4 также не подлежат удовлетворению, поскольку указанное лицо не являлось стороной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, а лишь действовало от имени ФИО1.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, исходя из объема удовлетворяемых требований, суд взыскивает: с ответчика ФИО3 в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей; с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества притворными сделками, применении к сделкам правил договора дарения –удовлетворить частично.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 832,11 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого строения-магазина с кадастровым номером №, общей площадью 310, 90 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>,притворной сделкой, применив к указанному договоруправила договора дарения. 

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; кадастровый №, притворной сделкой, применив к указанному договоруправила договора дарения.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о признании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договора № купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 10,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,притворной сделкой, и применения к указанному договоруправил договора дарения – отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества притворными сделками, применении к сделкам правил договора дарения - удовлетворить.

Признать заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи:земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3097+/- 19 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером №, общей площадью 1424,7 кв.м, количество этажей 3, и нежилого строения с кадастровым номером №, общей площадью 210,60 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 65+/- 3 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>; помещения с кадастровым номером №, общей площадью 254,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> притворной сделкой, применив к указанному договоруправила договора дарения.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.01.2025

Судья: М.Р. Муратшин