РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Супермаркет недвижимости №...» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком ООО «Супермаркет недвижимости №...» был заключен договор №...-ВТД на оказание услуг по продаже объекта недвижимости двухкомнатной адрес, общей площадью 50,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 3-этажного жилого адрес, находящейся по адресу: адрес, микрорайон Крутые Ключи, адрес. Денежная сумма, предусмотренная п. 4.2 Договора в размере 45000 руб. была оплачена истцом в полном объеме дата, что подтверждается чек-ордером №.... Однако ответчиком, взятые на себя обязательства не были исполнены. Просит взыскать денежные средства по Договору №...-ВТД на оказание услуг по продаже объекта недвижимости в размере 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что самостоятельно осуществляла продажу принадлежащей ей квартиры, когда в конце августа ей позвонили из ООО «Супермаркет недвижимости №...», пояснив, что у них в офисе находится клиент, которому нужна аналогичная квартира и они могут оказать содействие в заключении сделки купли-продажи недвижимости. Истец согласилась, ответчики с ее согласия показали квартиру клиенту, она ему понравилась, позже сама истец приехала в офис ответчика, заключила с ними договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, а также предварительный договор с покупателем ФИО2. В рамках предварительного договора ФИО2 передал ей 100 тысяч рублей, из которых 45000 рублей она оплатила ООО «Супермаркет недвижимости №...» по договору оказания услуг. Однако впоследствии в срок установленный в предварительном договоре основной договор заключен не был по причине приостановки регистрации права собственности на принадлежащую истцу квартиру. Считает, что договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости заключен на несуществующий на тот момент объект недвижимости, действий указанных в договоре, а именно: проведение маркетинговых исследований, рекламных кампаний, показов, ответчик не осуществлял. Вместе с тем не оспаривает, что добровольно отказалась от услуг ответчика, а также того, что впоследствии квартира была продана ФИО2, но уже без участия ООО «Супермаркет недвижимости №...». 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что ответчик свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ФИО1 был найден покупатель на квартиру, между последним и истцом был заключен предварительный договор, однако впоследствии истец отказалась от услуг ООО «Супермаркет недвижимости №...». Кроме того, просил суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, поскольку договор на оказание услуг заключен 29.08.2014г., оплата истцом произведена также дата. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Супермаркет недвижимости №...» был заключен договор №...-ВТД на оказание услуг по продаже объекта недвижимости /л.д. 49-52/.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что на время действия договора заказчик передает исполнителю эксклюзивные права на продажу объекта недвижимости: двухкомнатная адрес, общей площадью 50,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 3-этажного жилого адрес (номер по генплану), находящейся по адресу: адрес, микрорайон Крутые Ключи, адрес.

Согласно п.1.1 эксклюзивные права представляют собой права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах заказчика, возникшие по вопросам заключения основного договора, которые предоставлены заказчиком исключительно исполнителю и на протяжении действия Договора не могут быть предоставлены другим лицам на территории России.

Из п. 4.2 Договора следует, что размер вознаграждения исполнителя составляет 45 000 рублей.

В соответствии с п. 4.3 Договора комиссионное вознаграждение оплачивается заказчиком согласно следующего графика платежей: сумма в размере 10 000,00 руб. оплачивается заказчиком исполнителю при подписании настоящего договора, оставшуюся часть вознаграждения заказчик обязан уплатить исполнителю при подписании предварительного договора купли-продажи с третьим лицом.

Таким образом, условие договора об оплате оказанных услуг в день подписания предварительного договора купли-продажи свидетельствует о достижении сторонами соглашения относительно определения момента исполнения обязательств исполнителем - в день подписания заказчиком предварительного договора купли-продажи, что будет свидетельствовать о надлежащем оказании услуг и достижении целей, оговоренных в договоре, что не противоречит положениям ст. 37 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости подписан ФИО1 и ФИО4, ФИО5 дата.

Сумма вознаграждения ООО «Супермаркет недвижимости №...» была оплачена истцом в размере 45000 рублей в полном объеме, что подтверждается платежным ордером №... от дата /л.д. 7/.

Из ответа ООО «Супермаркет недвижимости №...» №... от дата на заявление ФИО1 от дата о возврате денежных средств следует, что дата был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО4, ФИО5 с внесением предоплаты в размере 100 000 руб./ л.д.9/, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, условия договора №...-ВТД от дата были исполнены ответчиком.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. 

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям истца.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцу стало известно о нарушении его прав дата с момента заключения и подписания предварительного договора купли-продажи №...-ВТД от дата, в то время как с исковым заявлением в Октябрьский районный суд адрес истец обратилась дата, то есть спустя 3 года.

Поскольку по данным требованиям срок исковой давности истек, уважительных причин пропуска срока исковой давности для обращения в суд истцом не представлено, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Супермаркет недвижимости №...» о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд адрес.

В окончательном виде решение изготовлено дата

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: