Дело № 2-3312/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Уфа 

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округ 

<

адрес> Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 07 февраля 2019 года,

установил:

открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> городского округ 

<

адрес> Республики Башкортостан» (далее по тексту ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 07.02.2019 года. 

В обоснование указало, что в управляющую организацию ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес>» поступил протокол общего внеочередного собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, проведенного 07.02.2019 года.

ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» считает что, данный протокол и принятые решения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как отсутствует кворум, нарушена процедура созыва и проведения общего собрания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, их представитель И. О.О. просили в иске отказать, поскольку кворум имелся, собственники помещений были извещены, о чем в регистрационных листах имеются соответствующие подписи.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ОАО УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>.

В период с 31 января 2019 года по 6 февраля 2019 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, в форме очно- заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы: 

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. О согласии жильцов на понижение тарифной ставки.

3. Утверждение суммы тарифной ставки.

4. Утверждение места хранения протоколов и иных документов.

В протоколе от 7 февраля 2019 г. указано, что приняли участие собственники в количестве 26 человек, что составляет 95,5%, следовательно, при принятии решений на собрании кворум состоялся.

По всем вопросам приняты решения единогласным количеством голосов, в том числе, принято решение о понижении тарифной ставки и утверждена сумма тарифной ставки 18,40 рублей.

В судебном заседании по ходатайству ответчиков были допрошены свидетели. 

Так, свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Галенов А.В., суду показали, что они и другие собственники жилого дома были извещены о проведении собрания, путем вывешенных в местах общего доступа объявлений. Подписи в листах голосования и в регистрационных листах принадлежат им. 

Таким образом, из показания свидетелей установлено, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, были вывешены в местах общего пользования, а именно на дверях подъездов дома и информационных стендах, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

Из расчета кворума, представленного представителем истца, усматривается, что в его подсчет не включены голоса собственников жилых помещений № (ФИО9), № (ФИО10), № (ФИО11), № (ФИО12), ввиду того, что в реестре ЕГРН указаны другие собственники жилых помещений. 

Между тем, согласно сведениям ЕГРН собственниками 

<

адрес> являются: ФИО9, ФИО13, ФИО14 Из листа голосования усматривается, что в голосовании принимал участие «ФИО9.». Как пояснил ответчик в судебном заседании, в голосовании принимал участие ФИО9, однако фамилию в листе голосования указал в родительном падеже. 

Согласно сведениям ЕГРН собственниками 

<

адрес> являются: ФИО10, ФИО15 (общая совместная собственность). Из листа голосования усматривается, что в голосовании принимал участие «ФИО10.» Как пояснил ответчик в судебном заседании, в голосовании принимал участие ФИО10, однако фамилию в листе голосования указал в родительном падеже.

В соответствии со сведениями ЕГРН собственником 

<

адрес> является ФИО11. Из листа голосования усматривается, что в голосовании принимала участие «ФИО11». Как пояснила в судебном заседании ответчик, в голосовании принимала участие ФИО11 она же П.. 

Также в расчет кворума не включен голос собственника жилого помещения № ФИО12 Однако из листа голосования усматривается, что ФИО12 принимал участие в голосовании под порядковым номером 18. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН собственником 

<

адрес> дома по 

<

адрес>, площадью 90,3 кв.м, является ФИО16, ФИО17 На день проведения собрания (голосования) она являлась собственником 4/5 долей указанной квартиры. Между тем, в расчет при подсчете кворума учтена лишь ? доля, принадлежащая ФИО16 

Таким образом, суд приходит к мнению, что число голосов, принявших участие в голосование составляет 52,56% (1036,75 кв.м (общая площадь помещений, принадлежащих лицам, принявшим голосование в общем собрании) * 100% : 1972,5 кв.м общая площадь помещений (как указано истцом в приводимом им расчете кворуме). 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6).

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

-заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

-голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

-при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

-решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

-решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что по делу достаточных совокупных данных, позволяющих признать решение собрания недействительным, не усматривается.

Протокол общего собрания от 07.02.2019 года основным требованиям, предъявляемым к составлению протоколов, соответствует.

Из протокола общего собрания видно, что собственники помещений многоквартирного дома обсудили повестку собрания, приняли по каждому вопросу соответствующее решение.

Оснований полагать обратное у суда не имеется, доказательств этому истец не представил, хотя исходя из положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным.

Таким образом, по делу не установлено достаточных данных, позволяющих признать недействительным решение общего собрания по основаниям заявленным истцом.

Нарушений процедуры при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома судом не установлено.

Исходя из изложенного, суд приходи к выводу о том, что оспариваемое решение собрания собственников, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцом не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы истца.

Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям ст. 46 Жилищного кодекса РФ, явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также был соблюден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОАО УЖХ Калининского района ГО г.Уфы к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 07 февраля 2019 года, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Л.Х.Тухбатуллина