Дело № 39RS0019-01-2023-001843-72

Производство № 2-237/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего Ганага Ю.Н..

при секретаре судебного заседания Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свирскиса Антанаса-Альгимантаса Антано к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7-А. А. обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, в обоснование требований которого указал следующее. 09.07.2024 между ним и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Советского городского округа Калининградской области ФИО6, зарегистрированный в реестре нотариуса за №. Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в ЕГРН за ответчиком, кроме того, на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде его пожизненного проживания в указанной квартире. Согласно условиям договора, он передал бесплатно в собственность ответчика, принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Ответчик в обмен на полученное имущество приняла на себя обязательства предоставить ему пожизненное содержание с иждивением. В соответствии с п.5 договора, ФИО1 обязалась пожизненно полностью содержать его, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и пр., а также сохранив за ним право пожизненного пользования спорной квартирой. О том, что в спорной квартире будет проживать ответчик, договором не предусмотрено. Никаких устных или письменных договоренностей о проживании ответчика в спорной квартире не заключалось. Вместе с тем, через несколько дней после заключения договора ренты, его положили в больницу с заболеванием сосудов ног. Он был прооперирован, в результате чего ему отняли ногу. После выписки из больницы, в конце сентября 2024 года, он узнал, что ответчик и члены его семьи проживают в спорной квартире. В связи с чем, ответчик поселила его в помещение, расположенное в недостроенном доме по адресу: 

<

адрес>. Он там проживал примерно до октября 2024 года. За это время, ответчик выполнила ремонт в пристройке, которая расположена во дворе 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, относящейся к соседней 

<

адрес> со слов ответчика, принадлежащей ей на праве собственности. В середине октября ответчик переселила его в указанную пристройку. Помимо того, что его переселили без согласия в другое помещение, ответчик не исполняет своих обязательств, предусмотренных условиями договора, его потребности в питании, одежде и уходе не обеспечивает. Он неоднократно просил ответчика переселить его в спорную квартиру и расторгнуть договор ренты, однако ответчик продолжает проживать в спорной квартире со своей семьей, его в квартиру не пускает. Установила котел газового отопления, как и предусмотрено п.5 договора, вместе с тем, к газовому котлу подключила две 

<

адрес> №, кроме того, выполнила перепланировку, частично демонтировав стену, разделяющую 

<

адрес> №. В настоящее время, в квартире частично выполнены ремонтные работы. При этом, согласия на перепланировку и осуществление ремонтных работ он не давал. По сути, ответчик установила газовое отопление и осуществила перепланировку для себя и своей семьи, поскольку совместила спорную квартиру со своей и проживает там со своей семьей, в то время, как он доступа в квартиру не имеет. После очередного разговора о расторжении договора ренты, муж ответчицы избил его и стал угрожать расправой в случае, если он будет продолжать настаивать на своем вселении в спорную квартиру. В виду сложившейся ситуации, он был вынужден обратиться в правоохранительные органы для решения вопроса о его вселении. По данному факту было возбуждено дело об административном правонарушении, в рамках которого была проведена судебно-медицинская экспертиза. Считает, что ответчик существенно нарушает принятые на себя обязательства и не выполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением. 17.12.2024 он попытался вручить ответчику письменную претензию о расторжении договора ренты, однако ответчик получить ее отказалась. Вместе с тем, после попытки вручения претензии, муж ответчицы нанес ему телесные повреждения, вывернув руку. 18.12.2024 в адрес ответчика была направлена телеграмма, содержащая письменную претензию о расторжении договора, до настоящего времени, претензия осталась без ответа. Ссылаясь на ст. 602, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 09.07.2024 между ФИО7-А.А. и ФИО1, удостоверенный нотариусом Советского нотариального округа Калининградской области ФИО6; возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> собственность ФИО7-А. А.; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, исключив реестровую запись о праве собственности ФИО1 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО7-А. А. в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным и просил удовлетворить. Пояснил, что его жена умерла, с сыном они были в ссоре, и он решил заключить договор пожизненного содержания с соседкой. Его поселили в пристройку 

<

адрес>. Еду ему дают, но это есть невозможно, бывает, что ответчик не готовит, приносит по пол тарелки супа на весь день. Белье ФИО1 стирает, убирается. У него в помещении душа нет. Разрешения на объединение квартир он не давал. Хочет проживать в своей квартире. Супруг ФИО1 его периодически избивает, скандалит, выгоняет его из квартиры, он постоянно находится в алкогольном опьянении. 

Представитель истца ФИО4, действующий на основании определения суда от 17.02.2025, в судебном заседании требования искового заявления поддержал по основаниям в нем изложенным и просил удовлетворить. Пояснял, что узнал в ноябре от знакомой, что отца избивают соседи, приехал к нему и увидел, что у него синяки по всему телу. Живет отец в коридоре, у него нет душа, помыться негде, вещи его забрали. Н-вы постоянно пьют, устраивают скандалы, дети дерутся. ФИО1 без его согласия сделала перепланировку в квартире отца, он ей не разрешал. Отец после ампутации ноги ездит на инвалидной коляске, переселив его в пристройку, ФИО1 заезд для коляски не сделала, он не может выехать на улицу. Супруг ФИО1 постоянно находится в алкогольном опьянении, избивает отца. Он возил отца снимать побои. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласилась. Указала, что надлежащим образом исполняет все свои обязательства. Возила истца в больницу, кормит его, стирает вещи. При замене газового оборудования надо было поменять батареи. В комнату, где проживал ФИО7-А.А. батареи куплены не были. При замене отопления необходимо было делать капитальный ремонт в квартире. ФИО7-А.А.. ранее был со всем согласен, устно разрешил сделать арку между квартирами. Сейчас 5 квартира – это место общего назначения, все могут пользоваться кухней, комнатой и ванной. ФИО7-А.А. отказывается принимать душ, потому что он не может проехать в дверь. В квартире, где проживает истец ванной нет, они ее не доделали. Одежду отказывается чтобы ему покупали, пока лежал в больнице, она купила ему комплект белья. На завтрак она ему готовит: кашу, яйцо вареное, омлет, жарит яйца; на обед – супы, вечером приносит ужин, покупает по запросу фрукты, йогурты. Готовит она на всю семью, у нее муж и трое детей, все живут с ней в 

<

адрес>. По устной договоренности ФИО7-А.А. разрешил всем жить в его квартире, был согласен на переезд в 

<

адрес>. Никто ФИО7-А.А. не бьет, бывают словесные перепалки с ним. Бывает, что муж злоупотребляет спиртным, но скандалы бывают только в их семье. У ФИО7-А.А. имеет место падение с инвалидного кресла в начале октября, поэтому у него были синяки. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дам им оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положения ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1). При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации именно на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.07.2024 между ФИО7-А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (получателем ренты) и ответчиком ФИО1 (плательщиком ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером 39:16:010709:117, общей площадью 40,6 кв.м., а плательщик ренты получила квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением; также плательщик ренты обязалась пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за получателем ренты право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой; плательщик ренты обязалась оказывать получателю ренты следующие услуги по: приобретению продуктов питания по мере необходимости, влажной уборке квартиры по мере необходимости, мытью окон 1 раз в месяц в летний период, приготовлению пищи из приобретенных продуктов – ежедневно, три раза в день (завтрак, обед, ужин), по стирке белья – один раз в неделю, гигиеническим процедурам (душ) – еженедельно, приобретению медикаментов – по мере необходимости, покупке сезонной одежды и обуви, вызову скорой медицинской помощи, врачей, оплате лечения в стационарах, доставке к месту лечения, оплате услуг сиделки – по необходимости, приобретению средств гигиены – по мере необходимости, приобретению средств гигиены – по мере необходимости, созданию комфортных условий жизни в квартире путем замены отопления на автономное газовое отопление до 01.10.2024, протопке печи и покупке дров – до момента замены отопления, ритуальным услугам и благоустройство места захоронения (установка памятника). Указано, что данный перечень не является исчерпывающим (п. 1, 4, 5 Договора).

Согласно п.6, 7 договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Прожиточный минимум на 2024 год в Калининградской области для пенсионеров составляет 13 689 рублей в месяц. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 30 000 рублей.

Согласно п.8 договора, стороны добросовестно подтверждают, о том, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает «получатель ренты» ФИО7-А.А., который сохранит за собой право пользования вышеуказанной квартирой.

Согласно п.16 договора, настоящий договор прекращает свое действие при наступлении одного из следующих обстоятельств: смерть ФИО7—А.А.; при существенном нарушении ФИО1 своих обязательств ФИО7-А.А. в праве требовать возврата указанной квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, ФИО1 не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием ФИО7-А.А..

Договор удостоверен нотариусом Советского нотариального округа Калининградской области ФИО6, государственная регистрация договора, перехода права собственности и обременения произведена 10.07.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2025.

Из пояснений истца ФИО7-А.А., изложенных в исковом заявлении, данных в судебном заседании следует, что он проживает в пристройке к 

<

адрес>, в которой стоит кровать, стол, холодильник, шкаф, рядом имеется помещение с туалетом, ванны нет. По договору ренты он должен проживать в своей 

<

адрес>, но ответчик сделала там ремонт и его в квартиру не пускает. Соединила две квартиры в одну не законно, он согласия на соединение квартир не давал. В квартире, кроме нее проживают еще трое детей и супруг ответчика. Между супругами часто происходят скандалы, они сильно выпивают. Супруг ФИО1 когда выпьет его избивает, заламывает руки, выгоняет на улицу. Кормят его плохо, таблетки не покупают. Когда был мороз, в пристройке, где он живет замерзала вода, пристройка сделана из кирпича и обшита гипсокартоном, в мороз там очень холодно. Его мебелью пользуется ответчик. Кроме того указал, что желает расторгнуть договор ренты, так как боится ответчика, думает, что они хотят его убить, боится кушать их еду, опасаясь что его отравят.

Ответчик оспаривала данные обстоятельства, однако указала, что действительно в квартире истца была произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством, была устроена дверь между квартирой № и № для удобства проживания. Не отрицала, что ФИО7-А.А. проживает в пристройке к 

<

адрес>, указав, что в его квартире не доделан ремонт в связи с проведением газового отопления и ему там удобнее, поскольку он передвигается на инвалидной коляске. Ее супруг периодически злоупотребляет спиртными напитками, у них в семье бывают скандалы. Утверждала, что истец ФИО7-А.А. сам провоцирует скандалы, а потом вызывает полицию. Ее супруг ФИО7-А.А. не бил, а синяки на теле – это последствия падения с инвалидного кресла. Кормит она его хорошо, покупает из продуктов то, что он просит, покупает лекарства по мере необходимости, душ он отказывается принимать, белье стирает по мере необходимости, убирается в его комнате раз в неделю, иногда чаще.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании поясняла, что является соседкой ФИО7-А.А., знает его более 30 лет. Сейчас он живет в коридоре 

<

адрес>. Она заходит к нему, приносит гостинцы. Условия проживания у него плохие, грязно, больше года человек не моется, ванной там нет. В его 

<

адрес> живут другие люди и его туда не пускают. Часто к соседям приезжает полиция, они скандалят, дети кричат. Как - то она зашла к ФИО7-А.А. в гости, он сидел на инвалидном кресле в трусах, весь в синяках, избитый. Это не от падения удары, а от кулаков гематомы – она знает, так как долгое время работала в доме интернате. ФИО7-А. А. ей рассказывал, что его бил сосед и выгонял из квартиры. На еду он не жаловался. В комнате у ФИО7-А.А. грязно, на столе свалка, постельное белье грязное, в крови испачкано. В комнате находится из мебели старый диван, кровать, стоит холодильник, тут же стол с едой, телевизор, микроволновка, шкафчик, есть туалет рядом в помещении, душа нет. Жена у ФИО7-А.А. умерла, раньше с соседями они жили дружно, окна не закрывали, сейчас всё заперто. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснял, что знает истца ФИО7-А.А. с детства, он его растил. Ему от сына истца стало известно, что отец заключил договор пожизненного содержания с соседкой ФИО1. Придя к ФИО7-А.А. в гости, он увидел, что он проживает в коморке 

<

адрес>. Он каждый день привозит ему еду, лекарства. ФИО7-А.А. сказал, что просил ФИО1 купить ему лекарство, но она отказалась. Видел, какой едой его кормят – это есть нельзя. ФИО7-А.А. жаловался ему, что он не проживает в своей квартире, что его вещи ФИО1 вывезла, в том числе газовую плиту. Говорил, что без его согласия в 

<

адрес> проживает ФИО1 с мужем и детьми. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании поясняла, что истец ФИО7-А.А. - это муж ее мамы. Он проживает в ее старой квартире, которую она продала ответчику. Помещение, в котором проживает ФИО7-А.А. ранее было кухней. Его 

<

адрес> имеет отдельный вход. Она была у ФИО7-А.А. после Нового года, ФИО7-А.А. позвонил и попросил принести ему покушать. Когда пришла, то увидела, что у него синие руки, болит голова. ФИО7-А.-А. сказал, что это сделал ФИО17. Он также рассказывал, что за плохое поведение ФИО14 его на улицу выгнал. ФИО7-А.А. попросил ее сходить в магазин за продуктами, там продавец у нее спросила: «Почему не приходите, над дедом издеваются соседи». Сам ФИО7-А.А. ей рассказывал, что за плохое поведение ФИО18 выгнал его на улицу, просил позвонить сыну и все рассказать. ФИО7-А.А. ей рассказывал, что еду, которую приносит ФИО1 невозможно кушать, что не помнит когда последний раз мылся, ФИО1 дает ему влажные салфетки, чтобы он обтирался. В 

<

адрес> ФИО1 сделала кухню, объединила две квартиры, поставила новую входную дверь, в которую ФИО7-А.А. на коляске проехать не может. В 

<

адрес> везде сделаны теплые полы. Семья ФИО14 сначала была вроде нормальной, потом начали выпивать, просят у ФИО7-А.А. постоянно деньги. ФИО11 сказал ей, что избил деда, так как тот обидел его ребенка. Когда ФИО7-А.А. лежал в больнице, она к нему приходила, он и раньше декабря жаловался на ФИО1, что его избивали, но она не верила, пока сама лично не увидела синяки. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснял, что проживает с супругой и детьми по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. ФИО7-А.А. проживает совместно с ними. Знает, что между его супругой и истцом заключен договор пожизненного содержания. Они объединили две квартиры в одну и все проживают на равных условиях. ФИО7-А.А. устно давал согласие на объединение квартиры и проведение ремонта. В 

<

адрес> нет отопления, в плохом состоянии полы, после завершения ремонта, ФИО7-А.А. будет переселен в свою квартиру. Сейчас по факту - это общая комната, истец отказывается покидать комнату, в которой проживает. Супруга его кормит, ухаживает за ним, готовит еду для всех, он относил ФИО7-А.А. яйца, кашу на завтрак, на обед суп и мясные блюда, на ужин – картошку, рис. Претензий никогда у истца не было. Он никогда его не трогал, не бил. Бывает, что выпивает и скандалы происходят. Конфликт ФИО7-А.А. сам провоцирует из корыстных побуждений, так как ему сделали ремонт за чужой счет, а теперь он хочет вернуть себе квартиру. 

При выездном судебном заседании судом было установлен, что ответчик провела реконструкцию, перепланировку и переустройство 

<

адрес>, путем объединения двух квартир № и № в одну. Из комнаты 

<

адрес> прорублена дверь (арка) в 

<

адрес>. На кухне установлен газовый котел, в комнате 

<

адрес> вопреки доводам ответчика сделан ремонт, постелен новый ламинат. Истец ФИО7-А.А. проживает в пристройке к 

<

адрес>, которое ранее, как следует из пояснений бывшего собственника квартиры, использовалась как кухня. В одном помещении, в котором проживает истец, находится кровать, стол для еды, шкаф с одеждой, холодильник, микроволновая печь, имеется маленький телевизор. Из комнаты, в которой проживает ФИО7-А.А. имеются два прохода (двери): один в санузел, душевая в помещении отсутствует, другая дверь в спальную комнату ответчика, что как пояснил в судебном заседании истец, очень сильно стесняет его, так как слышимость очень хорошая в виду того, что стены сделаны из гипсокартона между комнатами. Для того, чтобы ФИО7-А.А. проехать на кухню или в ванную 

<

адрес>, необходимо проехать на инвалидной коляске через три смежные комнаты. 

Факт проведения реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры истца подтверждается имеющимся в материалах дела предупреждением №31 от25.12.2024 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, выданным ФИО1 администрацией Советского городского округа, согласно которому ей необходимо в течение 3 месяцев с момента получения данного предупреждения привести самовольно переустроенные и перепланированные помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> № в прежнее состояние, а именно: заложить дверной проем между жилой комнатой 

<

адрес> (площадью 21,6 кв.м.) и жилой комнатой 

<

адрес> (площадью 19,5 кв.м.); в 

<

адрес> заложить дверной проем между жилым помещением 11,8 кв.м. и помещением санузла - 8,4 кв.м.; в 

<

адрес> восстановить печь в помещении №ж-19,5 кв.м.; в 

<

адрес> перенести раковину на смежную стену в помещении № санузла – 7,8 кв.м., согласно экспликации помещений 

<

адрес> тех. паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ; в 

<

адрес> демонтировать газовый котел с установленными инженерными коммуникациями в помещении № кухни – 13,3 кв.м.; в 

<

адрес> перенести газовую плиту и раковину в помещении № кухни 13,3 кв.м., согласно экспликации помещений 

<

адрес> тех.паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Привести жилое помещение № в соответствие с планом расположения помещений выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-296756120. Привести жилое помещение № в соответствие с планом расположения помещений технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО4 он обращался в Управление социальной защиты населения в связи с ненадлежащими условиями содержания отца ФИО7-А.А..

Из акта условий проживания, предоставленного Управлением Социальной защиты населения администрации Советского городского округа от 05.03.2025 №112 следует, что начальник отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними УСЗН Советского городского округа ФИО12, ведущий специалист УСЗН Советского городского округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ осуществили выезд по адресу проживания ФИО7-А.А. (ул. 

<

адрес>). В результате обследования по адресу нахождения ФИО7-А.А. установлено, что он проживает в 

<

адрес> (пристройка к дому №) в проходной комнате, хотя регистрация и собственность по 

<

адрес>. ФИО7-А.А. в беседе рассказал, что доверившись соседям, он заключил договор пожизненного содержания с иждивение от 09.07.2024 где прописано, что он проживает на территории своей квартиры, за ним осуществляют уход и содержание в замен чего, он передает свое имущество в собственность ФИО1. С момента подписания договора его условия жизни изменились в худшую сторону: по отношению к нему применяют насилие, повышают голос на него, не приносят продукты, которые он просит, выселили из его квартиры и поселили в проходную комнату другой квартиры. Кроме того, ФИО7-А.А. жалуется на плохое питание (на завтрак была молочная каша и сельдь с луком), а также не доволен тем, что не оборудована ванная комната (нет условий для личной гигиены). Комната в которой проживает ФИО7-А.А. находится в стадии незавершенного ремонта, из мебели в комнате имеется комод, большая кровать, телевизор, стол. Из комнаты, в которой проживает ФИО7-А.А. имеются два прохода (двери): один в санузел, другая дверь в спальную комнату хозяев квартиры, что очень сильно стесняет его. Сотрудниками УСЗН ФИО7-А.А. разъяснен порядок предоставления социальных услуг в стационарной форме и в полустационарной форме на дому. На предложенные социальные услуги был дан положительный ответ. Сыну было рекомендовано обратиться с необходимым пакетом документов в ГКУ КО «Центр социального обслуживания населения» для признания ФИО7-А.А. нуждающимся в предоставлении социальных услуг.

Из предоставленных ответчиком ФИО1 чеков по операциям следует, что она покупала продукты питания, однако доказательств, того, что эти продукты предназначались для ФИО5 А-А.А. доказательств не представлено. Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО1, продукты она покупает на всю семью и истцу отдельно не готовит, покупает ему только хлеб и щеки свиные, мелкие яйца которые он просит. 

При выездном судебном заседании истец ФИО7-А.А. показал суду, что у него есть из еды. В холодильнике практически продуктов не было, имелась маленькая тарелка с пловом и заветренным мясом, на дне тарелки был налит суп, в холодильнике находился черный хлеб и маленький кусок варено-копченого мяса. 

Доводы истца ФИО7-А.А. о том, что супруг ответчика ФИО1 периодически его избивает подтверждаются определением №3010 от 09.12.2024 о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования, возбужденному по заявлению ФИО7-А.А. по факту того, что 19.11.2024, находясь по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> гражданин ФИО11 причинил телесные повреждения и физическую боль. При проведении судебно-медицинской экспертизы свидетельствуемый пояснил, что 19.11.2024 в дневное время, дома знакомый мужчина ФИО14 избил его кулаками по голове, попадал по рукам, когда он закрывал лицо. Он не падал, сидел в инвалидном кресле. Отмечает кратковременную потерю сознания. Указывает, что была тошнота, рвота. За медицинской помощью не обращался. Согласно выводам заключения эксперта №357 от 11.12.2024, у гражданина ФИО7-А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент осмотра 04.12.2024 имелись кровоподтеки: на тыльной поверхности правого предплечья, в нижней трети (1), на левой щеке (1). Данные телесные повреждения могли образоваться в результате не менее пяти ударных травматических воздействий какими-либо твердыми тупыми предметами в данные области. Учитывая морфологические особенности кровоподтеков (их цвет, нечеткие границы) эксперт пришел к выводу, что все телесные повреждения могли образоваться примерно за 10-15 суток до момента осмотра 04.12.2024 в 12 часов 50 минут, нельзя исключить в срок и при обстоятельствах, указанных в настоящем постановлении. 

Оценив представленные доказательства, пояснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет предусмотренные п. 5, 7, 8 договора пожизненного содержания с иждивением условия, а именно обязанность обеспечить уход и необходимую помощь ФИО7-А.А. учитывая, что ФИО7-А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (79 лет) частично утратил способность к самообслуживанию (ампутация правой ноги) и нуждается по медицинским показаниям в постоянном постороннем уходе, ответчик же не создала условия для беспрепятственного пользования ФИО7-А.А. квартирой №, а наоборот переселила его в пристройку, в которой одномоментно истец проживает, кушает, в которой отсутствуют условия для гигиенических процедур. Произвела без согласия истца ФИО3 А.-А.А. реконструкцию его квартиры с перепланировкой и переустройством. Кроме того не обеспечивает его полноценным питанием и лекарственными средствами, в связи с чем, ФИО7-А.А. приходится прибегать к посторонней помощи, лишало ФИО7 того, на что он рассчитывал при заключении договора. Доказательств обеспечения ФИО7-А уходом, оказания помощи в течение дня, лично либо с привлечением третьих лиц ответчик не представила. Кроме того, в судебном заседании бесспорно установлено, что супруги Н-вы периодически злоупотребляют спиртными напитками, ругаются, супруг ответчика ФИО1 периодически наносит телесные повреждения истцу, что является недопустимым, предоставляет угрозу его жизни и здоровью.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуясь положениями статей 450, 452, 601, 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая показания свидетелей, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что истцом представлено достаточно бесспорных и убедительных доказательств, подтверждающих существенное нарушение ответчиком обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 09.07.2024, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем исковые требования ФИО7-А.А. подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Свирскиса Антанаса-Альгимантаса Антано к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 09.07.2024 между Свирскисом Антанасом-Альгимантасом Антано, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом Советского нотариального округа ФИО6 09.07.2024.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Возвратить в собственность Свирскиса Антанаса-Альгимантаса Антано ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования «Советский городской округ» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.04.2025.

Судья Ю.Н. Ганага