Дело № февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

<

адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований истец указала, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 24/152 долей в праве общей долевой собственности в восьмикомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В ходе проверки, проведенной ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>», было выявлено, что в принадлежащей ответчику комнате оборудована мини-кухня, раковина, душевая кабина, унитаз, к которым подключены инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации из мест общего пользования - из ванной комнаты и кухни, инженерные сети проложены через коридор в комнату. Ответчику было выдано предписание о необходимости представить разрешительную документацию на произведенное санитарно-техническое переоборудование или демонтировать самовольно установленное оборудование. По факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения Администрацией ответчику также было выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в прежнее состояние, либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на перепланировку квартиры, с предупреждением, что в случае не исполнения предписания в установленный срок Администрация вправе обратиться с иском в суд, предписание ответчиком было получено. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в предоставлении Администрации доступа в жилое помещение для проведения проверки исполнения предписания. Согласно сведениям, представленным МВК 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация по перепланировке и переустройству жилого помещения по спорному адресу по настоящее время не согласовывалась. В связи с чем, истец просил обязать ФИО1 привести планировку комнаты, площадью 24,40 кв.м. и мест общего пользования в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- заложить дверной проем, оборудованный из комнаты, площадью 24, 40 кв.м. (помещение 6) в коридор (помещение 10) и восстановить ранее существовавший дверной проем из комнаты в помещение коридора (помещение 9);

- в комнате (помещение 6) демонтировать помещение санузла и оборудованное в нем санитарно-техническое оборудование, а также подведенные к санузлу систему водоснабжения, водоотведения и канализации.

- демонтировать систему водоснабжения, водоотведения и канализации, проведенную в комнату (помещение 6) из мест общего пользования: в коридоре (помещение 10) из ванной комнаты (помещение 12) и кухни (помещение 14) в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая неоднократные извещения.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, от участия в прениях отказались. 

Третьи лица ФИО6, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. 

Третье лицо Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО5, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 25/152 долей в праве общей долевой собственности восьмикомнатной коммунальной квартире общей площадью 211,7 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, что соответствует комнате площадью 24,40 кв.м. 25/152 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, 8/152 долей ФИО6, 7/152 долей ФИО7, 30/152 долей ФИО9, 15/152 долей ФИО10, 16//152 долей ФИО8 (л.д.8-16).

ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионной проверки, проведенной ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» было выявлено, что в комнате, принадлежащей ответчику, оборудована мини-кухня, раковина, душевая кабина, унитаз, к которым подключены инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации из мест общего пользования – из ванной комнаты и кухни, инженерные сети проложены через коридор в комнату. 

По данному факту ООО «Жилкомсервис №

<

адрес>» выдало предписание № в адрес ответчика о необходимости предоставить разрешительную документацию на произведенное санитарно-техническое переоборудование в течение трех дней с момента получения данного предписания, либо в случае отсутствия такой документации данное сантехническое оборудование демонтировать. Предписание было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30, 34).

По факту выявленной самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения 

<

адрес> Санкт-Петербурга ответчику было выдано уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). Также в адрес ответчика была направлена телеграмма, содержащая текст данного предписания, однако получена не была (л.д 37). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена телеграмма, в которой сообщалось о необходимости предоставить доступ в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. для произведения осмотра с целью выявления фактов перепланировки и переустройства (л.д.38). 

ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении доступа в квартиру было отказано, о чем был составлен акт (л.д. 39). 

Согласно справке МВК 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству или перепланировке жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> межведомственной комиссией не согласовывалась (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена повторная проверка на предмет исполнения предписания. Проверкой установлено, что требования, указанные в предписании, не исполнены; незаконные перепланировка и переустройство квартир не устранены.

По факту произведенной перепланировки и переоборудования ответчиком принадлежащего ему жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире, а также по факту сдачи данного жилого помещения посуточно соседи по квартире (третьи лица по делу) обращались в различные инстанции (

<

адрес>, Управление Роспотребнадзора, на телеканал «78») (л.д. 42-47).

Согласно пункта ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственных комиссий».

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частей 2 и 3 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, являющиеся соседями ответчика по коммунальной квартире, не давали своего согласия на переоборудование мест общего пользования в части подключения к имеющимся инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, и канализации дополнительных инженерных коммуникаций, их перенос и проводку через коридор в комнату ответчика

Кроме того, 

<

адрес> включен в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, зарегистрированы обязательства по сохранению объекта.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Таким образом, проведение работ по перепланировке и переустройству в квартире имеющей обременение КГИОП и без разрешения указанного органа является нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Материалы дела свидетельствуют, что факт производства ответчиком работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, при этом проведение данных работ не было согласовано с 

<

адрес> Санкт-Петербурга, что свидетельствует о том, что произведенные перепланировка и переустройство состоялись с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания их самовольными.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что переустройство и переоборудование комнаты не было согласовано ответчиком в установленном порядке, нарушает права и законные интересы соседей по коммунальной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности привести самовольно перепланированное (переустроенное) помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- заложить дверной проем, оборудованный из комнаты, площадью 24, 40 кв.м. (помещение 6) в коридор (помещение 10) и восстановить ранее существовавший дверной проем из комнаты в помещение коридора (помещение 9);

- в комнате (помещение 6) демонтировать помещение санузла и оборудованное в нем санитарно-техническое оборудование, а также подведенные к санузлу систему водоснабжения, водоотведения и канализации.

- демонтировать систему водоснабжения, водоотведения и канализации, проведенную в комнату (помещение 6) из мест общего пользования: в коридоре (помещение 10) из ванной комнаты (помещение 12) и кухни (помещение 14).

Удовлетворяя требования истца, суд в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ООО «Искусство» государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.9 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования 

<

адрес> Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести планировку комнаты площадью 24,40 кв.м и мест общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> прежнее состояние в соответствие с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ: - заложить дверной проем, оборудованный из комнаты площадью 24,4 кв.м (помещение 6) в коридор (помещение 10) и восстановить ранее существовавший дверной проем из комнаты в помещение коридора (помещение 9),

- в комнате площадью 24,40 кв.м (помещение 6) демонтировать помещение санузла и оборудованное в нем санитарно-техническое оборудование, а также подведенные к санузлу систему водоснабжения, водоотведения и канализации,

- демонтировать систему водоснабжения, водоотведения и канализации, проведенную в комнату) площадью 24,40 кв.м (помещение 6) из мест общего пользования в коридоре (помещение 10) из ванной комнаты (помещение 12) и кухни( помещение 14) 

в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.