Дело № 2-14/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» об уменьшении покупной цены жилого дома, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 ч обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» об уменьшении покупной цены жилого дома, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

После неоднократного изменения исковых требований, просили:

уменьшить цену жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на 2121265 рублей;

взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за неисполнение требования потребителя о возмещении убытков в размере 

<

данные изъяты> с суммы требования в размере 2121265 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения судебного акта;

взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, из которых 150000 рублей в пользу ФИО1, 50000 рублей в пользу ФИО2;

взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В обоснование иска указали, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома №, по условиям которого продавец продал в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждому из истцов, жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №. Стоимость жилого дома определена в размере 

<

данные изъяты>, которая уплачивается ежемесячными платежами по графику с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи жилого дома подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при передаче дом осматривался визуально, при этом вскрытие отделки и конструкций не производилось. В договоре купли-продажи информации о скрытых недостатках продавцом не указано. В ходе эксплуатации дома были выявлены существенные недостатки, а именно: некачественная закладка фундамента, выражающаяся в его просадке и наличии трещин и изломов; деформация – растрескивание стен дома и перекрытия; отсутствие анкеровки перекрывающих плит; отсутствие перевязки между примыкающими друг к другу несущими стенами; при низких положительных и отрицательных температурах воздуха внутри дома также устанавливаются низкие температуры, так как швы между блоками не заполнены раствором (пустошовка); при сильных порывах ветра дом продувается изнутри, что приводит к необходимости подключения дополнительных электроприборов для обогрева жилых комнат; металлосайдинг фасада дома не закреплен, при незначительной скорости ветра гремит; входные двери установлены неправильно, в результате чего из них дует; на стенах и плитах перекрытия появились трещины; качество пеноблока, из которого построен, дом низкое (блоки рассыпаются, крошатся); в зимний период времени окна промерзают, на подоконниках и стеклопакетах внутри дома образуется конденсат и наледь; разрушаются полы (гниют), так как в подполе отсутствует пароизоляция и пол вбирает в себя влагу из земли; отклонения в вертикальности стен. Указанные недостатки имеются в доме на текущий момент. Истцы неоднократно обращались к продавцу устранить недостатки, однако, их требования удовлетворены не были. Полагают, что покупная цена дома должна быть уменьшена в связи с имеющимися недостатками конструкций и отделки дома (т.1 л.д.3-7, 23, т.2 л.д.20).

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2 уточнили свои требования, с учетом судебной экспертизы и данных, изложенных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, просили:

уменьшить цену жилого дома №, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер №, по договору № купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты>; 

взыскать с ответчика в пользу истцом неустойку за неисполнение требований потребителе о возмещении убытков в размере 

<

данные изъяты> с суммы требования в размере 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения судебного акта;

взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, из расчета 

<

данные изъяты> в пользу истца ФИО1, 

<

данные изъяты> – ФИО2;

взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель резниченкоД.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, с учетом уточненных, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать в их удовлетворении.

В письменном отзыве АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», представленном суду, указали, что с требованиями и доводами истцов, изложенных в исковом заявлении не согласны, полагают их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: истцы просят соразмерно уменьшить цену дома на стоимость, необходимы для устранения недостатков - 

<

данные изъяты> Указанные требования направлены исключительно на получение возможности неосновательно обогатиться за счет средств АО «ЮУ КЖСИ» в размере 

<

данные изъяты> и грубо нарушают баланс интересов сторон ввиду неравноценного встречного исполнения (оплачено истцами 

<

данные изъяты> за шесть лет использования дома). Кроме того, истцами пропущен специальный пресекательный срок для предъявления к АО «ЮУ КЖСИ» требований, установленных п.1 ст.29 ФЗ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в том, числе по предъявлению требования об уменьшении стоимости выполненных работ. При этом истцы ошибочно полагают, что срок, с которого исчисляется пятилетний срок, установленный ст.29 Закона о защите прав потребителей, исчисляется с момента передачи жилого дома по акту приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ, тогда как претензия истцов в адрес ответчика о соразмерном уменьшении цены жилого дома была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку жилой дом, переданный истцам, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, то в течение пяти лет собственники вправе были предъявить соответствующие требования к ответчику, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Информация о дате разрешения на ввод жилого дома указана в договоре купли-продажи (п.1.2. договора), соответственно истцы были постановлены в известность о начале течения гарантийного срока. Поскольку первоначальная претензия истцов была направлена к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении гарантийного срока, установленного законом (ст.29 Закона о защите прав потребителей, ст.756 ГК РФ), то в силу указанных норм право истцов не подлежит защите ввиду пропуска срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В связи с чем, АО «ЮУ КЖСИ» полагают, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о соразмерном уменьшении стоимости жилого дома, взыскании неустойки, морального вреда, подлежат оставлению без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности. 

Также, недостатки, на которые ссылаются истцы, относятся к числу явных, то есть которые были очевидны на момент заключения договору купли-продажи жилого дома и покупатели приняли по акту приема-передачи жилой дом без претензий по качеству. Доказательства того, что перечисленные в исковом заявлении недостатки жилого дома являются скрытыми, истцом ни ответчику, ни в материалы дела не представлено. 

Кроме того, ответчик не соглашается с требованиями истца о применении ответственности в виде неустойки и штрафа, так как обращение истца поступило в адрес ответчика о безвозмездном устранении недостатков жилого дома по истечении гарантийного срока, несоблюдение сроков извещения продавца о претензии по качеству влечет право продавца на отказ в удовлетворении требований покупателем, а если продавец был в праве отказать в исполнении требования покупателя, следовательно, отсутствует вина продавца и ответственности не возникает, за которую с виновного лица взыскивается неустойка. Но в случае рассмотрения судом вопроса о взыскании неустойки, просит применить ст.333 ГК РФ.

Согласно справке о балансовой стоимости жилого дома, себестоимость жилого дома составляет около 

<

данные изъяты>, АО «ЮУ КЖСИ» понесло затраты на строительство инженерных коммуникаций, оплату стоимости права аренды, геодезию и прочие расходы, связанные с комплексной застройкой поселка. Истец по договору купли-продажи всего оплатил 

<

данные изъяты>, что значительно меньше, чем потратило АО «ЮУ ЖКСИ» на строительство дома. Названное означает, что приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную договором купли-продажи цену вещи или продавец получает равноценное встречное имущественное удовлетворение. В сделке по заключению договора купли-продажи жилого дома неравноценность встречного исполнения со стороны истца очевидна.

Просят отказать в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к АО «ЮУ КЖСИ» о соразмерном уменьшении стоимости жилого дома, взыскании неустойки, морального вреда (л.д.202-203 том 1, л.д.21-25 том 2, том 3). 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮУ КЖСИ» (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома №, по условиям которого Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям, а Покупатели покупают в общую долевую собственность, а именно по 

<

данные изъяты> доли каждому, жилой дом №, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 договора купли продажи) (л.д. 42-43 том 1).

Согласно акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели ФИО1 и ФИО2 приняли дом от истца.

Согласно графику платежей являющемуся приложением № к Договору № купли–продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обязаны были вносить денежные средства за дом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно с возрастанием суммы платежа. Полная стоимость дома составила 

<

данные изъяты>. (л.д.46-51 том 1).

Право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доли за ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29,30).

Право собственности на земельный участок, расположенный под домом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> зарегистрировано на праве собственности по 

<

данные изъяты> доли за ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27,28).

Постановлением главы Кундравинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса жилого дома» жилому дому, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>, о чем внесены изменения в похозяйственную книгу Кундравинского сельского поселения (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в адрес АО «ЮУ КЖСИ» были направлены претензии с требованием об уменьшении стоимости жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащий им на праве долевой собственности по 

<

данные изъяты> у каждого, ориентировочно на сумму в размере 

<

данные изъяты>, которую необходимо затратить на поведение ремонтно-восстановительных работ, в связи с наличием существенных недостатков в отношении указанного жилого дома (л.д.40,41).

Согласно ответа АО «ЮУ КЖСИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «ЮУ КЖСИ» полагает, что отсутствуют основания для уменьшения покупной стоимости жилого дома, так как согласно акта-приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 был принят жилой дом, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии, требующем проведении дополнительных строительно-монтажных и отделочных работ (л.д.55).

В соответствии с положениями п.п.1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу п.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно положениям ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст.475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки. К явным относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемке (например, при осмотре товара), либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания). Скрытые – это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст.55,56,57 ГК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как указывают истцы, в ходе эксплуатации дома были выявлены существенные недостатки: некачественная закладка фундамента, выражающаяся в его просадке и наличии трещин и изломов; деформация – растрескивание стен дома и перекрытия; отсутствие анкеровки перекрывающих плит; отсутствие перевязки между примыкающими друг к другу несущими стенами; при низких положительных и отрицательных температурах воздуха внутри дома также устанавливаются низкие температуры, так как швы между блоками не заполнены раствором (пустошовка); при сильных порывах ветра дом продувается изнутри, что приводит к необходимости подключения дополнительных электроприборов для обогрева жилых комнат; металлосайдинг фасада дома не закреплен, при незначительной скорости ветра гремит; входные двери установлены неправильно, в результате чего из них дует; на стенах и плитах перекрытия появились трещины; качество пеноблока из которого построен дом низкое (блоки рассыпаются, крошатся); в зимний период времени окна промерзают, на подоконниках и стеклопакетах внутри дома образуется конденсат и наледь; разрушаются полы (гниют), так как в подполе отсутствует пароизоляция и пол вбирает в себя влагу из земли; отклонения в вертикальности стен.

В связи с наличием дефектов строительных конструкций, истцами были приглашены специалисты 

<

данные изъяты>, которые в своем техническом заключении, обследование и разработка которого проводились с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установили, что общее состояние одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается как аварийное. На основании выявленных дефектов, проведенных лабораторных испытаний материалов, а также прочностных расчетов несущих стен, в соответствии с каждой конструкцией присвоена следующая категория:

фундамент - аварийное;

стены – аварийное; 

перекрытие 1-го этажа – работоспособное;

кровля – ограниченно-работоспособное;

полы – ограниченно-работоспособное;

окна - ограниченно-работоспособное;

фасад - ограниченно-работоспособное;

колонны входной группы - ограниченно-работоспособное;

несущие металлические элементы крыльца - ограниченно-работоспособное.

При рассмотрении дела судом для установления наличия скрытых недостатков жилого дома назначалось производство судебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

1.техническое состояние жилого дома №, общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, оценивается, как работоспособное. Здание является объектом незавершенного строительства. В настоящее время степень готовности (завершенности) дома составляет около 

<

данные изъяты>. Степень готовности (завершенности) дома на момент его приобретения истцами составляла около 

<

данные изъяты>.

2.в жилом доме № общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, имеются строительные и эксплутационные недостатки.

К строительным недостаткам, образование которых находится в причинной связи с отступлениями от строительных норм и правил, допущенными в ходе возведения жилого дома до его приобретения истцами, относятся: дефекты стен и отсутствие части отмостки в осях Б-В/1-2.

К эксплутационным недостаткам, образование которых находится в причинной связи с ненадлежащей эксплуатацией истцами жилого дома, относятся: волосные поперечные трещины в нижней части колонн крыльца здания; вертикальная сквозная трещина в кладке стены на высоту двух рядов, расположенная в осях Д-Е/5; волосные трещины в заделке стыков плит перекрытия; повреждения отмостки в виде отдельных трещин и разрушений местами поверхностного слоя; повреждения на наружной части цоколя дома в виде отдельных волосных трещин, отслоения местами окрасочного и штукатурного слоя; дефектов на металлических элементах ступней и ограждения крыльца здания местами в виде повреждения окрасочного слоя и признаков коррозии.

3.все имеющиеся недостатки в доме не относятся к скрытым недостаткам.

4.образование имеющихся недостатков в виде дефектов стен, перечень которых определен в исследовательской части заключения, а также в виде отсутствия части отмостки в осях Б-В/1-2, находятся в причинной связи с отступлениями от строительных норм и правил, допущенных в ходе возведения жилого дома до его приобретения истцами.

5.строительные недостатки в виде дефектов стен являются малозначительными, неустранимыми недостатками, которые не влияют на их несущую способность.

Строительный недостаток в виде отсутствия части отмостки в осях Б-В/1-2 является малозначительным, устранимым недостатком. Для устранения недостатка требуется восстановление отмостки в осях Б-В/1-2.

Стоимость работ по устранению имеющегося строительного недостатка в виде отсутствия отмостки в осях Б-В/1-2 здания в ценах на 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

6.использование жилого дома в соответствии с его функциональным назначением без устранения имеющихся строительных недостатков, возможно (т. 3 л.д.141-179).

Суд полагает, что вышеназванное экспертное заключение, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленный суд вопрос являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей, кроме того, эксперт, был допрошен в судебном заседании, из его показаний следует, что дом находится в работоспособном состоянии, не имеет каких-либо скрытых либо явных недостатков, влияющих на его работоспособность, дом возможно использовать по назначению, дом имеет признаки незавершенности строительством объекта (в настоящее время около 

<

данные изъяты>), что характеризует только степень его готовности (завершенности), что не относится к недостаткам данного объекта строительства. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

Наличие недостатков в виде дефектов стен: несоответствие толщины швов в кладке; отдельные локальные усадочные трещины; сколы, неточная геометрия пеноблоков; следов механических повреждений в районе расположенных оконных и дверных проемов; неровности в вертикальной поверхности кладки, классифицируются как неустранимые, но малозначительные, не влияют на их прочность и несущую способность. Какие-либо повреждения, опасные трещины, крены и деформации стен, свидетельствующие о потери их прочности, устойчивости и несущей способности, отсутствуют. Какие-либо повреждения и дефекты у фундамента отсутствуют, Каких-либо повреждений и дефектов у армированных кирпичных поясов также не имеется. Техническое состояние фундамента и стен здания оценивается как работоспособное, дефектов, влияющих на их несущую способность, не имеется. Техническое состояние кровли здания оценивается как работоспособное.

Вместе с тем, суд соглашается в части с мнением истцов о том, что в ходе возведения жилого дома, до приобретения указанного жилого дома истцами, имелись недостатки в виде отсутствия части отмостки в осях Б-В/1-2, за наличие которых ответственность должны нести продавцы, поскольку ими не представлено доказательства того, что об этих недостатках истцы были предупреждены, поэтому в данной части суд удовлетворяет требования истцов ФИО1, ФИО2 об уменьшении цены жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты>, установленную в договоре купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности для защиты своих прав, удовлетворению не подлежит, поскольку он истцами не пропущен. 

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст. 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Статьей 756 ГК РФ предусмотрен предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ, который составляет пять лет.

Как следует из п. 1. ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

При этом, согласно п. 3 ст. 725 ГК РФ, если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи начинается со дня заявления о недостатках.

Учитывая, что нормы как ГК РФ, так и Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривают равное право потребителя предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги) как в период гарантийного срока, так и в разумный срок, если гарантийный срок не установлен, при этом разумным признается срок в пределах пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе, следует признать, что истцы в любой момент в течение пяти лет со дня передачи им жилого дома в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) имели право выставить АО ЮУКЖСИ требования, связанные с недостатками выполненной работы, и именно с момента заявления об этих недостатках для них начинает течь трехлетний срок исковой давности.

Кроме того, истцами ФИО1, ФИО2 заявлено требование о взыскании с АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» неустойки за неисполнение требования потребителя о возмещении убытков в размере 

<

данные изъяты> с суммы требования в размере 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения судебного акта.

Согласно п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Статьей 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку ответчик в установленный законом срок требования истца не исполнил, мер к устранению недостатков не принял, доказательств восстановления прав истца не представлено, то с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Ответчиком было заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая обстоятельства дела, причины неисполнения ответчиком обязательства, связанные с не устранением недостатков жилого дома, отсутствием неблагоприятных последствий для истцов в связи с ненадлежащим исполнением ответчика обязательства, суд не находит оснований для взыскания неустойки в размере большем, чем суммы, требующейся на устранение недостатков в размере 

<

данные изъяты>, таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>.

Истцами ФИО1, ФИО2 заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то, что ответчик уклонился от исполнения обязательств, возложенных на него законом, руководствуясь требованиями п.2 ст.1101 ГК РФ, принимая во внимание характер пережитых истцами страданий, которые связаны с фактом нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда с ответчика в пользу каждого из истцов в размере 

<

данные изъяты>, что, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в досудебном порядке требование истцов об уменьшении цены жилого дома, в связи с выявленными недостатками в жилом доме ответчиком не удовлетворены.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов, подлежит взысканию предусмотренный законом штраф в размере 50% от взысканной судом денежной суммы 

<

данные изъяты>.

Представителем ответчика АО «ЮУ КЖСИ» заявлено требование о взыскании судебных расходов размере 

<

данные изъяты> за производство судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (т.т. л.д.70-72) расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы возложены на Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», указанная сумма оплачено ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо прочих, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам; расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что производство экспертизы оплачено полностью стороной ответчика АО «ЮУ КЖСИ» в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с истцов ФИО1, ФИО2, в пользу АО «ЮУ КЖСИ» подлежит взысканию сумма пропорционально удовлетворенным исковым требованиям 

<

данные изъяты>, в размере 

<

данные изъяты>, в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ча к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» об уменьшении покупной цены жилого дома, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Уменьшить цену жилого дома № общей площадью 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты>, установленную в договоре купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в пользу ФИО1: неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в пользу ФИО2 ча: неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1, ФИО2 ча к Акционерному обществу «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», - отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 ча в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в возмещение судебных расходов по оплате экспертизы 

<

данные изъяты>, в равных долях с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий