Дело №2-421\2019 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО9., при секретаре Квасовой ФИО10., с участием представителя истца ФИО1 ФИО11., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора приватизации недействительным в части и внесении изменений в договор, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО13. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании договора приватизации недействительным в части и внесении изменений в договор. Истец просил признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО2 ФИО14 и городским поселением Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части включения в договор фразы «состоящую из 3-х комнат, общей площадью 43,9 кв.м., и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на места общего пользования в квартире состоящей из 6 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м.»; внести изменения в договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года между гражданином ФИО2 ФИО15 и городским поселением Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, включив в договор в фразу «Правоотчуждатель передает безвозмездно в собственность или общую долевую собственность (нужное подчеркнуть), а «Правоприобретатель» приобретает (на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, состоящую из 6 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м.

В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО2 ФИО16 (истец) с одной стороны и городским поселением Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области (ответчик) с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области за истом было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, на вышеуказанную квартиру и произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости за №. Согласно выписки из ЕГРН, другими участниками общей долевой собственности на квартиру являются:

ФИО3 ФИО17 (доля в праве 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году);

Бондатий ФИО18 (доля в праве 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году);

ФИО4 ФИО19 (доля в праве 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году).

В договоре о передаче квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в пункте 1 договора имеются разночтения, которые являются препятствием в осуществлении истцом прав собственника.

Так в пункте 1 договора прописано, что - «Правоотчуждатель передает безвозмездно в собственность или общую долевую собственность (нужное подчеркнуть), а «Правоприобретатель» приобретает квартиру (на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на места общего пользования в квартире, состоящей из 6 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади 89,5 кв.м.

Данный договор приватизации должен был установить доли участников совместной собственности (а именно 

<

данные изъяты> доли в праве истцу), а также то, что жилое помещение передается безвозмездно в общую долевую собственность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ: Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ: Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 166-169 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168ГКРФ).

Так ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО2 ФИО20 (истец) с одной стороны и городским поселением Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области (ответчик) с другой стороны, был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области за истом было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, на вышеуказанную квартиру и произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости за №. Согласно выписки из ЕГРН, другими участниками общей долевой собственности на квартиру являются: ФИО3 ФИО21 (доля в праве 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году); Бондатий ФИО22 (доля в праве 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году);ФИО4 ФИО23 (доля в праве 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году) (л.д. 11-13). Кроме того, из технического паспорта составленного БТИ следует, что квартира находится в долевой собственности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира вся находится в долевой собственности, поэтому указание в договоре приватизации квартиры с истцом, указание и закрепление за истцом трех комнат является необоснованным. Поэтому заявленные исковые требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО24 удовлетворить. 

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином ФИО2 ФИО25 и городским поселением Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части включения в договор фразы «состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на места общего пользования в квартире состоящей из 6 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м.».

Внести изменения в договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гражданином ФИО2 ФИО26 и городским поселением Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, включив в договор в фразу «Правоотчуждатель передает безвозмездно в собственность или общую долевую собственность (нужное подчеркнуть), а «Правоприобретатель» приобретает (на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, состоящую из 6 комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: ФИО27 Чертков.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.01.2019 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>