Дело №2-1555 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Земля» об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, Садоводческое некоммерческое товарищество «Содружество», ..., участок 816, общей площадью 510 кв.м.

Истец обратился в ООО «Земля» для проведения геодезических работ по координированию на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ...

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 27.02.2018 г., были выявлены факты пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № ... с ранее учтенными земельными участками с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ... Сведения о границах указанных земельных участков, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости, не соответствуют фактическому положению границ земельных участков на местности.

Собственником участка с кадастровым номером № ... реестровая ошибка была устранена.

Истец обратился в ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением о наличия реестровой ошибки.

В письме № 18-исх/04025 от 18.06.2018 г. ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области отказал в исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что только собственники вправе обратиться в Росреестр Ростовской области за исправлением данной ошибки.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации Государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ответчику, и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... общей площадью 498 кв.м. по уточненным координатам точек указанным в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:1470 от ... г., выполненного кадастровым инженером ФИО3, а именно: Точка н1: Х № ...

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государстенной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Земля» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

Истец обратился в ООО «Земля» для проведения геодезических работ по координированию на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ....

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 27.02.2018 г., были выявлены факты пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № ... с ранее учтенными земельными участками с кадастровым номером № ... и с кадастровым номером № ... Сведения о границах указанных земельных участков, содержащиеся в Едином государственной реестре недвижимости, не соответствуют фактическому положению границ земельных участков на местности.

Собственником участка с кадастровым номером № ... реестровая ошибка была устранена.

Истец обратился в ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области с заявлением о наличия реестровой ошибки.

В письме № 18-исх/04025 от 18.06.2018 г. ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области отказал в исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что только собственники вправе обратиться в Росреестр Ростовской области за исправлением данной ошибки.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, которые остались без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца отказался от требования установить границы земельного участка с кадастровым номером № ...

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, он по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в его пользовании, сведения об его праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации Государственного кадастра недвижимости, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2019 г.

Судья: