Дело № 2-692/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Прилепской Н.А., 

при секретаре Климовой Я.П.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 06.02.2018 г., выданной сроком на один год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (дом, земельный участок) в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ванинский районный суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, с учетом уточненных требований, о признании права собственности на недвижимое имущество (дом, земельный участок) в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее гражданский муж (сожитель) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на которого были оформлены дом и земельный участок, зарегистрированные по адресу: 

<

адрес>. Так как жили дружно, разногласий не возникало, имущество было решено оформить на ФИО1 В зарегистрированном браке они прожили 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в деревне Капралиха Армизонского района Тюменской области, затем 29 лет они прожили в Ванинском районе, ведя совместное хозяйство. Спорный дом был так же построен на совместные средства. Так, приобретали строительные материалы, возводили самостоятельно стены, устанавливали окна, двери, проводили внутренние отделочные работы, вложения в строительство дома были одинаковые. После смерти ФИО1 на свои денежные средства она достроила водоотвод по всему дому, что подтверждается чеками. По поводу затрат на строительство у нее с ФИО1 никогда разногласий и споров не возникало. Свидетелями строительства, совместного проживания, совместного владения домом и участком являются их соседи, которые иногда оказывали им помощь в строительстве. После смерти гражданского мужа ФИО1 она разместила объявление в газете «Восход» о розыске наследников. Хотя за 31 год совместной жизни с ФИО1 она точно знает, что у него никаких наследников нет. В настоящее время за оформлением наследства на вышеуказанные объекты никто к нотариусам не обращался. После смерти ФИО1 вышеуказанным имуществом она продолжает открыто, добросовестно пользоваться по настоящий момент. На участке производит посадки, собирает урожай, производит текущий ремонт дома, продолжает вкладывать свои материальные средства в их дом и участок. Никаких претензий со стороны третьих лиц по вопросу пользования и владения имуществом не возникало. По факту она пользуется данным имуществом с момента выделения участка под строительство, то есть с 24.11.1989 г. Приобретательная давность пользования участком составляет 29 лет, а домом 22 года с 1996 года. Не являюсь собственником спорного имущества, она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется и владеет им, неся бремя по его содержанию и обустройству. Просит признать за ней, право собственности на имущество в виде земельного участка общей площадью 800 кв.м, и дома общей площадью 56,9 кв. м, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2 Заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района в судебном заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» о признании права собственности на недвижимую вещь (дом, земельный участок) в силу приобретательной давности, не возражает.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, пояснения свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом судебной защиты являются не любые требования, а только те, которые связаны с защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются путем признания права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым и в основе его должен быть положен спор о принадлежности объекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья226), о находке (статьи227 и 228), о безнадзорных животных (статьи230 и 231) и кладе (статья233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомлённости давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании Решения исполкома поселкового Совета от 24.11.1989 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 0,08 га, для индивидуального строительства жилых домов в п. Ванино, что также подтверждается списком граждан, которым предоставлялись земельные участки для индивидуального строительства жилых домов в п. Ванино (приложение к решению исполкома поселкового Совета от 24.11.1989 г.).

На данном земельном участке был построен жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом, в котором указано, что жилой дом, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью 56,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 28.06.2012 г. Год ввода в эксплуатацию 1996.

Как следует из повторного свидетельства о смерти №, выданного 23.08.2016 г. Отделом ЗАГС администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 22.05.2010 г. составлена запись акта о смерти № 105.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2018 г., земельный участок, с кадастровым номером № от 30.12.2003 г., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальный жилой дом. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 27:04:0101001:1809. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка- отсутствуют. 

Согласно выписке ЕГРН от 10.05.2018 г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером № от 28.06.2012 г. В пределах объекта недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости - отсутствуют.

Из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 14.09.2016 г. следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании постановления об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилого дома № 243 от 04.05.1996 г. и договора о возведении ИЖД на праве личной собственности на отведённом земельном участке № от 12.12.1989 г. рег. Номер 471 от 14.12.1989 г. 

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО2 и подтверждается пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8 в суде, ФИО3 длительное время прожила с ФИО1 в гражданском браке. Спорный дом был построен на совместные средства ФИО1 и ФИО3 Они совместно приобретали строительные материалы, возводили самостоятельно стены, устанавливали окна, двери, проводили внутренние отделочные работы, вложения в строительство дома были одинаковые. После смерти ФИО1 на свои денежные средства истец достроила водоотвод по всему дому, что подтверждается чеками. По поводу затрат на строительство у нее с ФИО1 никогда разногласий и споров не возникало. 

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что ФИО3 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Истец считает владение указанным имуществом со своей стороны правомочным, она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, рруководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (дом, земельный участок) в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья

Ванинского районного суда

Хабаровского края Н.А. Прилепская 

Копия верна:

Судья Н.А. Прилепская