Дело № 2-322/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с настоящим исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м. по? и ? доли в праве общей долевой собственности соответственно. Для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры истцами были выполнены работы по перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, встроенными шкафами № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (коридор), площадью 5,9 кв.мм., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., № (санузел) площадью 3,4 кв.м.; изменено местоположение дверного проема с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №; выполнены ремонтно-отделочные работы в части помещений квартиры, в результате чего их площадь составила: помещеине № (жилая комната)- 16,5 кв.м. (ранее 16,8 кв.м.); № (жилая комната)- 11,0 кв.м. (ранее 11,2 кв.м.); изменено местоположение инженерно-технического оборудования. 

<

адрес> квартиры после выполненных работ составила 60,4 кв.м., в т.ч. жилой 41,7 кв.м. При обращении истцов в ДСиГР Администрации 

<

адрес> было разъяснено право на обращение в суд. 

Просят суд сохранить и узаконить в перепланированном состоянии 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>,5 в 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., в т.ч. жилой 41,7 кв.м., признав за ФИО1 и ФИО1 право собственности на ? и ? доли соответственно 

<

адрес> жилого дома литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.. в т.ч. жилой 41,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд сохранить 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>,5 в 

<

адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., в т.ч. жилой 41,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата> № (л.д.9-12), свидетельств о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве ? на основании договора определения долей недвижимого имущества от 

<

дата>, договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата>, договора дарения недвижимого имущества от 

<

дата>, ФИО1 с долей собственности ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

Из материалов дела следует, что в указанной квартире произведены работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном МУП ЦТИ 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 

<

дата> (л.д.26-27). В результате проведенных работ по перепланировке общая площадь жилого помещения составила 60,4 кв.м., в т.ч. жилая 41,7 кв.м., вспомогательная 18,7 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В материалах дела имеется экспертное заключение эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата>, согласно которому на разрешение эксперта поставлен вопрос о соответствии выполненным работам по перепланировке 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.16-23).

Как усматривается из указанного заключения, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> привлечением специалистов были произведены работы по перепланировке, а именно: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, встроенными шкафами № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № (коридор), площадью 5,9 кв.мм., № (кухня) площадью 9,4 кв.м., № (санузел) площадью 3,4 кв.м.; изменено местоположение дверного проема с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №; выполнены ремонтно-отделочные работы в части помещений квартиры, в результате чего их площадь составила: помещение № (жилая комната)- 16,5 кв.м. (ранее 16,8 кв.м.); № (жилая комната)- 11,0 кв.м. (ранее 11,2 кв.м.); изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Согласно выводов эксперта, самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 60,4 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцами представлен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от 

<

дата>, паспорт на газовое оборудование №, из которых следует об оформлении собственниками спорного жилого помещения документации на газовое оборудование.

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилом доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, учитывая наличие разрешения органа местного самоуправления на проведение данных работ, в результате которых условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 60,4 кв.м., жилой 41,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года.