дело № 2-4388/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по исковому заявлению Коми регионального общественного объединения по защите прав потребителей «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

КРОО «Защита потребителей», действуя в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о защите прав потребителя, в котором просит суд взыскать с ответчика стоимость замены газового котла в квартире по адресу: ..., в размере .... В обоснование иска указано следующее. Данная квартира приобретена по договору долевого участия. Гарантийный срок на установленное оборудование не истек. В ** ** ** было выявлено нарушение в работе котла. Котел по заявке истца был осмотрен представителем ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар», который установил неисправность – выход из строя биотермического теплообменника. Добровольно ответчик отказался осуществить ремонт. Также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований по устранению недостатков за период с ** ** ** в сумме ... руб., а также требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ...., штрафа.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено БУ УКС администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал.

Представитель КРОО «Защита потребителей» ФИО2 на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица БУ УКС администрации МО ГО «Сыктывкар» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице УКС МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор № ... «Об участии в долевом строительстве», предметом которого являлся двухсекционный жилой дом №..., расположенный по адресу: ... на земельном участке, предоставленному МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности. Объектом долевого строительства является ... квартира № ... общей площадью ..., жилая площадь ..., стоимостью – ..., по цене .... за ....

Акт приема-передачи квартиры подписан ** ** ** 

Функции застройщика выполняла администрация МО ГО «Сыктывкар» в лице УКС по доверенности.

Из доводов иска следует, что проблема с работой котла возникла в ** ** **. В ** ** ** неисправность была устранена, при этом установлена необходимость замены биотермического теплообменника. ** ** ** неисправность в работе котла возникла повторно, в связи с чем вызван представитель ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар», который установил факт необходимости замены биотермического теплообменника.

Данные обстоятельства подтверждаются актом ремонта бытового газового оборудования от ** ** **, заявкой на неисправность газового оборудования от ** ** ** № ..., информацией ОАО «Газпром газораспределение Сыктывкар» от ** ** **, согласно которой по адресу: ... согласно ремонтной заявке на проверку котла № ... от ** ** ** был совершен выезд представителя филиала. По результатам комплексной проверки специалистом установлено, что требуется замена теплообменника.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 6.2 договора долевого участия установлен трехлетний гарантийный срок на инженерное, газовое оборудование.

Поскольку со дня подписания акта приема-передачи квартиры (** ** **) данный срок не истек, истец вправе требовать от застройщика устранения выявленных недостатков в работе газового котла.

В период гарантийного срока именно ответчик должен доказать факт того, что причиной выхода из строя инженерного оборудования является неправильная эксплуатация либо иные причины, не связанные с качеством оборудования. Таких доказательств ответчиком не представлено. Ходатайство о проведении судебной экспертизы истцом не заявлено.

Поскольку ответчиком не доказано того обстоятельства, что причиной поломки газового котла является неправильная эксплуатация либо иные причины, не связанные с качеством оборудования, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать устранения выявленных недостатков в работе газового котла. 

** ** ** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков газового отопительного котла путем замены теплообменника.

Ответчик отказался добровольно исполнить требование, содержащееся в претензии, что следует из ответа от ** ** **.

Поскольку ответчик отказался произвести замену теплообменника в добровольной порядке, при этом данная обязанность у ответчика в силу приведенного обоснования имеется, истец вправе требовать с истца взыскания денежных средств, необходимых для замены теплообменника. Согласно счету ООО «...» стоимость теплообменника с учетом стоимости работ по его замене составляет .... Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. Оснований для взыскания стоимости всего газового котла не имеется, поскольку установлена необходимость замены только теплообменника, а не всего газового котла.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истец просит взыскать неустойку за период с ** ** ** 

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит: ...

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор долевого участия в строительстве квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом, исходя из цены договора, значимости объекта договора для дольщика, степени вины администрации МО ГО Сыктывкар в нарушении условий договора, степени нравственных страданий истца, в размере ... 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... в пользу истца и .... - в пользу КРОО «Защита потребителей». 

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Коми регионального общественного объединения по защите прав потребителей «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 стоимость замены биотермического теплообменника в сумме ...., неустойку за отказ от добровольного устранения недостатков в сумме ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф в сумме ...

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Коми регионального общественного объединения по защите прав потребителей «Защита потребителей» штраф в сумме ...

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Щелканов М.В.