УИД 76RS0010-01-2025-003055-94

мотивированное 

решение

изготовлено 24.03.2026г.

Дело № 2-94/2026

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

11 марта 2026 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием представителя истца – администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области действующей по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Великий Ярославской области гражданское дело по иску администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области к ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ростовского муниципального округа Ярославской области обратилась в Ростовский районный суд Ярославской области с иском к ФИО2 об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13:010709:69 площадью 35 кв.м., с разрешенным использованием – объекты гаражного назначения, по адресу: ФИО3 

<

адрес>, рп. Семибратово, 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит на праве собственности гараж - бокс 71 с кадастровым номером 76:13:000000:947, площадью 31,8 кв.м., по адресу: ФИО3 

<

адрес>, рп. Семибратово, 

<

адрес>, ГСПК «Энергия».

Однако земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Письмом истец направил в адрес ответчика проект договора № 146/26 от 22 июля 2-25 года аренды земельного участка, в установленный срок от ответчика ответ на предложение не поступил.

Представитель истца – администрации Ростовского муниципального округа Ярославской области действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам изложенным в иске.

Ответчик – ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, извещалось судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что в собственности ФИО2 находится объект недвижимости – нежилое помещение – гаражный бокс 71, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером 76:13:000000:947, расположенный по адресу: ФИО3 

<

адрес>, рп. Семибратово, 

<

адрес>, ГСПК «Энергия». Право собственности зарегистрировано за ответчиком 30 января 2019 года.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:13:010709:69 площадью 35+/-1.19 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного Кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из разъяснений в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из приведенных положений закона следует, что собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, обязан заключить договор аренды земельного участка, а при уклонении от заключения такого договора собственник объекта недвижимости может быть понужден к заключению такого договора.

Пунктом 6 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку ФИО2 является собственником гаража-бокса, расположенного на земельном участке, принадлежащем органу местного самоуправления, он имеет право пользования земельным участком, предоставленным собственником земельного участка под расположение гаража-бокса.

ФИО2 с заявлением о приобретении земельного участка в собственность или в аренду не обращался, правоотношения по пользованию земельным участком, на котором расположен гараж-бокс, принадлежащим истцу, не оформлены.

От подписания проекта договора аренды земельного участка, соответственно оформления прав на него, ответчик уклонился.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска. На ФИО2 должна быть возложена обязанность заключить с администрацией Ростовского муниципального округа Ярославской области договор аренды земельного участка занятого гаражным боксом на условиях проекта договора № 146/25 от 22 июля 2025 года.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ростовского муниципального округа Ярославской 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7806 №, СНИЛС 

<

***>) заключить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 76:13:0107096:69, площадью 35 кв.м. по адресу: ФИО3 

<

адрес>, рп. Семибратово, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7806 №, СНИЛС 

<

***>) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин